Koupě domu za hotové – proces vysvětlený odborníky

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Pokud máte to štěstí, že jste ve finanční situaci, abyste si koupili dům v hotovosti, má to mnoho výhod, v neposlední řadě to, že se zbavíte břemene měsíčních splátek hypotéky. Tato cesta koupě domu má však také určité nevýhody.

Význam kupujícího v hotovosti, když koupi domu je často nepochopeno. Pokud si můžete dovolit koupit dům bez hypotéky pouze po prodeji vašeho domu, pak nejste kupující v hotovosti.

Chcete-li být oficiálně uznáni jako kupující v hotovosti, musíte mít peníze okamžitě k dispozici v době podání nabídky na dům.

Koupě domu v hotovosti

Zde odpovídáme na některé z nejčastěji kladených otázek kdy koupi domu s hotovostí versus hypoteční splátky a podívejte se na klady a zápory.

1. Jaké jsou výhody koupě domu v hotovosti oproti hypotéce?

Hlavní výhodou hotovostního prodeje je, že má tendenci být dokončen rychleji, než když kupujete dům na hypotéku protože neexistuje žádný složitý domácí řetězec ani složitá a časově náročná cesta zaškrtávání všech vašich věřitelů krabice. Hotovostní prodej nezávisí na hypotečním ocenění ani na několika dnech čekání na hypoteční fondy uvolněna, což znamená, že nákup je možné dokončit během několika týdnů,“ říká Emma Fildes, Zakladatel

Tkadlec cihel.

Nicméně, David Jabbari CEO britských dopravců Muve varuje, že kupující v hotovosti by neměli automaticky předpokládat rychlý prodej: „Být schopen pohybovat se rychleji neznamená nutně výhoda, pokud je nemovitost součástí řetězce, protože jste závislí na časovém rámci rozvrhů vašeho prodejce,“ říká.

Další výhodou je, že při přímém vlastnictví vlastní nemovitosti eliminujete riziko, že váš domov bude odebrané hypotečním věřitelem, pokud budete mít potíže se splácením svých měsíčních splátek, což vás činí bezpečnějšími finančně.

2. Nabízejí kupující v hotovosti méně

Tradičně mají kupující v hotovosti tendenci nabízet méně, než je požadovaná cena, protože peníze jsou zajištěny, což znamená, že je méně pravděpodobné, že prodej propadne, stejně jako potenciál pro rychlý prodej.

David však varuje, že pokud je trh agresivní, je méně pravděpodobné, že se dohodnete: „Na současném trhu, kde se domy často prodávají za vyšší než jejich požadovaná cena kvůli vysoké úrovni poptávky, není kupující v hotovosti v tak silné pozici, v jaké se nachází na klidnějším trhu,“ říká.

3. Potřebuji právního zástupce, když nakupuji v hotovosti?

Bez ohledu na to, zda platíte v hotovosti nebo hypotékou, stále musíte zaměstnat právního zástupce nebo přepravce, aby dokončil všechny právní procesy pro koupi vašeho domu. Zahrňte poplatky advokáta za koupi domu při výpočtu celkových výdajů.

Budete muset provést všechny kontroly nemovitosti, prohlídky, zaplatit kolkovné a také dát dohromady smlouvy a spojit se mezi všemi právními zástupci ostatních kupujících a prodávajících v řetězci.

„Teoreticky si můžete udělat vlastní dopravu; problém je v tom, že advokát jednající za druhou stranu (kupujícího nebo prodávajícího) by s vámi kvůli tomu nejednal regulační obavy, takže to znemožňuje dokončení příslušné právní práce bez právního zástupce,“ říká David.

„Advokát bude dělat věci, jako je boj proti praní špinavých peněz a kontroly dodržování předpisů, aby zajistil bezpečnost procesu,“ říká Dale Anderson MD Fabrik Invest.

4. Mohu získat hypotéku po koupi domu v hotovosti?

Nákup domu v hotovosti vás neomezuje v získání hypotéky na nemovitost v pozdější fázi, známé také jako remortgaging. Každý věřitel však bude mít svou vlastní politiku a pravidla, jak rychle po prodeji schválí rehypotéku. a také jakou výši úvěru k hodnotě (LVT) povolí v remortgage – procento z nemovitosti, kterou vám dají jako půjčka.

„Účel půjčky bude muset spadat do kritérií věřitele pro půjčování, např. úpravy domu, například placení univerzitních poplatků. Nejlepší je ověřit si u jednotlivých věřitelů jejich politiku,“ radí David.

5. Jak dlouho trvá koupě domu při platbě v hotovosti?

Dokud prodávající nepotřebuje prostředky kupujícího na nákup své další nemovitosti, nákup v hotovosti by měl probíhat rychle, potenciálně během několika týdnů. „Prodej v hotovosti obvykle probíhají rychleji – ve většině případů do 30 dnů, za předpokladu, že na pozemku není žádný další řetězec,“ říká Dale.

6. Jaký je proces nákupu domu za hotové?

Je to téměř stejné jako jakýkoli jiný prodej domu. Jediný rozdíl je v tom, že váš právní zástupce nemusí vyřizovat žádnou korespondenci s věřitelem, což znamená, že jedná výhradně vaším jménem.

„Pokud existuje hypotéka, právník musí také jednat za věřitele a zajistit, aby všechny jeho šeky byly podnikli, včetně jakýchkoli zvláštních podmínek, na kterých mohli trvat při poskytování hypoteční nabídky,“ říká Davide.

Dale radí: „Obvykle složíte zálohu, a jakmile budou provedeny všechny nezbytné kontroly provedené a podepsané smlouvy, převedete celou dlužnou částku za nemovitost nákup.'

7. Jak nákup domu v hotovosti ovlivňuje daně?

Mýtus, že pokud si koupíte dům v hotovosti, dostanete velký daňový výměr, je nesprávný. Jedinou daní splatnou při nákupu nemovitosti je kolkovné bez ohledu na to, zda jste koupili v hotovosti nebo na hypotéku.

Jediný případ, kdy by mohla být splatná vyšší daň, je jakýkoli příjem z pronájmu koupě za účelem pronájmu nebo pronájmu na dovolenou. V těchto případech můžete uplatnit daňové úlevy na úroky ze splátek hypotéky typu buy-to-let (pokud jste kupovali s hypotékou). David však radí, že jde o složitou oblast. „Abyste tomu plně porozuměli, je nejlepší získat daňové poradenství.“

8. Jak mohu poskytnout doklad o finančních prostředcích?

Je zákonným požadavkem, aby váš právní zástupce nebo přepravce viděl důkaz o zdroji vašich finančních prostředků, aby bylo zajištěno, že koupě domu není výsledkem trestné činnosti. „Říká se jim kontroly proti praní špinavých peněz,“ říká Dale.

„Proces může zahrnovat cokoli, od žádostí o bankovní výpisy za období ukazující, odkud pocházely vaše finanční prostředky na nákup od modernějších řešení, kde advokátní kanceláře využívají otevřené bankovní systémy, takže tyto podrobnosti můžete sdílet automaticky,“ říká Davide.