Vysvětlení oceňování domu a nejlepší online nástroje k použití

Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.

Ocenění domu je důležitou součástí procesu prodeje a nákupu nemovitosti. Abyste zajistili, že se váš dům bude prodávat za správnou cenu a v rozumném časovém rámci, musíte stanovit spravedlivou požadovanou cenu.

To bude zahrnovat spoustu nezávislých výzkumů a také shromažďování řady odhadů od místních realitních makléřů.

Vysvětlení ocenění domů

V tomto článku vysvětlíme všechny faktory zahrnuté v procesu oceňování domu, ať už kupujete nebo prodáváte – od jak si vybrat tu správnou cenovou nabídku realitní kanceláře a připravit svůj dům na inspekci až po ty nejlepší online nástroje k dispozici.

Pokud jsi koupi domu, bude muset ocenění nemovitosti provést zkušený a autorizovaný inspektor RIC, který to udělá navštivte dům, který hodláte koupit, a poskytněte zprávu podrobně o zjištěních z jejich kontroly.

„Chcete mít jistotu, že nemovitost, kterou plánujete koupit, stojí za to, co plánujete utratit,“ říká Vadim Toader, generální ředitel a zakladatel společnosti

Proporcionalita. A co víc, většina poskytovatelů hypoték bude také trvat na jednom.

Na čem je založeno ocenění domu?

Ocenění domu vychází z velikosti, stáří, umístění a stavu nemovitosti. Místní oblast – jaká je a co může nabídnout – také vstupuje do hry s přihlédnutím k faktorům, jako jsou místní školy, veřejná doprava, hluk a míra kriminality.

„Je dobré si pamatovat, že nemovitost má v konečném důsledku jen takovou hodnotu, jakou je kupující ochoten zaplatit,“ říká Dave Sayce, zakladatel a ředitel společnosti Porovnejte Můj pohyb.

Jak zjistím hodnotu domu?

Prvním krokem je udělat si vlastní průzkum podobných nemovitostí v této oblasti. Pokud máte v úmyslu prodat svůj dům, poskytne vám dobrý výchozí bod pro ocenění a stanovení prodejní ceny vlastní nemovitosti. Pokud nakupujete, pomůže vám zjistit, co si můžete dovolit získat v oblasti, ve které chcete koupit.

„Začněte tím, že si prozkoumáte místní ceny domů a zhodnotíte, za kolik se podobné nemovitosti prodaly ve vaší oblasti,“ říká Dave. "Ceny domů často kolísají, takže čím novější byl prodej, tím přesnější bude odhad."

Pokud prodáváte, budete muset zajistit ocenění tří realitních makléřů. Nevybírejte automaticky agenta, který vám dá nejvyšší ocenění, protože pokud ho nadhodnotil, budete mít problém ho prodat. Dobrým pravidlem je jít se střední hodnotou nebo vypočítat průměr.

Co je zpráva o ocenění domu?

Při koupi domu budete potřebovat zprávu o ocenění vypracovanou registrovaným inspektorem Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Hypoteční věřitel to bude vyžadovat, aby se ujistil, že platíte spravedlivou cenu za nemovitost, kterou chcete koupit.

„Není to tak podrobné jako jiné dostupné typy průzkumů, obvykle má pouze dvě až tři stránky, jak to prostě je poskytnout vám celkové ocenění nemovitosti a případných zjevných vad, které by mohly ovlivnit cenu,“ říká Dave.

Co hledá geodet při ocenění domu?

Ocenění bude založeno na znalostech geodeta o oblasti a kvalitě domu k prodeji.

„Mezi hlavní ukazatele, které může geodet hledat, patří krátká kontrola celkového stavu nemovitosti, pokud budova byla modernizované nebo renovované, zda je deklarovaný počet pokojů přesný a jak je ve srovnání s jinými domy v oblasti,“ říká Dave.

Jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že na rozdíl od jiných průzkumů domů vám nebudou doporučovány žádné potřebné údržbářské a opravárenské práce, ale tyto faktory budou zohledněny, když geodet píše svou zprávu.

Co je ocenění domu HPI?

Index cen domů, jinak známý jako HPI, je národní statistika, která ukazuje změny hodnot nemovitostí v Anglii, Skotsku, Walesu a Severním Irsku.

Údaje jsou dostupné na národní i regionální úrovni, stejně jako na okresních, místních úřadech a londýnských čtvrtích. „Porovnává pouze ceny nemovitostí na základě předchozí kupní ceny a pohybu na trhu v regionu od koupě,“ říká Vadim. "Je to základní ocenění a obvykle méně přesné ve srovnání s pokročilejšími oceněními."

Co snižuje hodnotu nemovitosti?

Hlavním důvodem nízkého ocenění je nemovitost ve špatném stavu, jako je zatékání střechami, poškození exteriéru nemovitosti a znatelná vlhkost. Existují však některé renovace a vylepšení domu, které, i když v té době mohly mít prospěch z prodávajícího, mohou ve skutečnosti dům znehodnotit.

„Zbourat zeď v ložnici a vytvořit tak jednu prostornou ložnici místo dvou středně velkých místností může být pro vás žádoucí, ale může to výrazně snížit hodnotu vašeho domova,“ říká Dave. Podobně může být špatný nápad zbavit se koupele ve prospěch sprchy. „Mnoho lidí má rádo možnost koupání a rodiče dávají přednost koupání svých dětí než sprchování,“ říká Dave.

Jak připravím svůj dům na ocenění?

Přestože většina faktorů používaných k posouzení hodnoty nemovitosti je mimo vaši kontrolu, existují některé kroky, které můžete podniknout, abyste zajistili hladké ocenění od autorizovaného inspektora nemovitostí RIC při prodeji Domov. „Zajistěte, aby byl dům čistý a dobře prezentovaný, s co nejmenším nepořádkem na displeji. Otevřete všechna okna, aby dovnitř proniklo také hodně přirozeného světla, protože to skutečně pomůže prezentovat váš domov tím nejlepším možným způsobem,“ říká Vadim. „Také se ujistěte, že tam nejsou žádné nepříjemné pachy, jako jsou zvířata nebo popelnice,“ říká.

Dave také navrhuje zajistit, aby byl přístup k celému pozemku, jako jsou klíče od oken, venkovních přístřešků, garáží a podkroví. „Jakékoli omezené oblasti lze označit a ukázat kupujícímu, což podněcuje pochybnosti,“ říká Dave.

Doporučuje také sestavit soubor se všemi potřebnými papíry a osvědčením o nemovitosti. „Mít dokumenty, jako je stavební povolení nebo certifikát energetické náročnosti, může vzbudit důvěru v historii nemovitosti,“ říká Dave.

Nejlepší online nástroje k použití?

Pokud chcete zjistit orientační hodnotu domu z pohodlí vašeho domova, Vadim navrhuje následující užitečné webové stránky: Proporcionalita, Zoopla, Pohyb vpravo a Fialové cihly.

„Tyto nástroje vás obvykle požádají o zadání poštovního směrovacího čísla a poté vám poskytnou odhad hodnotu podobných nemovitostí ve vaší oblasti, což může sloužit jako dobrý ukazatel hodnoty nemovitosti,“ říká Vadim.