Gazumping: какво е това, законно ли е и как да спрете да ви се случва

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Тъй като цените на жилищата се увеличават и търсенето надвишава предлагането, заплахата от газъмпинг може да стане още по-реална. Закупуване на къща рядко се описва като плаващ по целия път. Има работа да намерите правилния имот, да договаряте цена, да държите нервите си по време на проучване, да усъвършенствате заявление за ипотека – списъкът продължава.

Но газъмпингът е неочаквана крива, която може да остави купувачите да се чувстват изхвърлени, въпреки факта, че е доста често срещано явление.

Какво е gazumping?

Тогава мислиш, че си на път да си купиш жилище, бам! От нищото нов купувач се втурва с по-голяма оферта – и продавачът я приема, връщайки ви в изходна позиция. Gazumping е динамичният термин за тази мизерия.

Това е не само разочароващо, но може да бъде и скъпо. Често изпадналите купувачи вече са платили за проучване или юридически такси за имот, който вече не могат да купят.

Кристофър Брамуел, ръководител на жилищния сектор в Западен Лондон в агенцията за недвижими имоти Savills, казва: „Газъмпингът е по-често срещан на пазара на продавача – с други думи, когато цените на имотите се покачват.“

Нейтън Емерсън, главен изпълнителен директор на Propertymark, професионалната организация за агенти по недвижими имоти, е съгласен. Той казва: „Газъмпингът никога не изчезва, но ще стане по-разпространен на горещите пазари, където конкуренцията е жестока.

„По закон всички оферти, които агентът получава, трябва да бъдат изтъкнати, а преследването ще зависи от това какво инструктира продавачът да направи агента.“

Законно ли е газирането?

Да, за съжаление. Това е неприемлива практика, но не противоречи на закона. Ще има случаи, когато е разумно продавачите да предприемат това действие. Например, ако купувачите изглеждат нестабилни и има вероятност да се оттеглят.

Когато офертата за имот бъде приета, продажбата все още не е правно обвързваща. Това се отнася за жилища в Англия, Уелс и Северна Ирландия. Правилата за закупуване на жилища в Шотландия са малко по-различни. Газъмпинг все още може технически да се случи в Шотландия, но е много по-малко вероятно.

Брамуел от Савилс казва: „За съжаление, при продажбите на имоти писменият договор обикновено не се появява преди изграждането са извършени проучвания и съответните правни проверки, които могат да отнеме до три месеца след устното приемане.

„Докато този етап не бъде достигнат, купувачите са склонни да бъдат прецакани и да загубят всички пари, които имат изразходвани за такси до тук.'

Какво трябва да направя, ако съм бил замаян?

Следващият ви ход се основава на бюджет и инстинкт. Имате ли повече пари или възможност да вземете повече заеми, за да увеличите офертата си? И готови ли сте да платите повече?

Ако сте готови да се борите за дома, който искате, и имате финансови средства да ви подкрепят, тогава можете да се срещнете или да наддадете офертата на вашия съперник.

Използвайте нашите ипотечен калкулатор за да видите колко можете да вземете назаем.

Въпреки това, може да решите, че не вярвате на продавачите и предпочитате да си тръгнете, преди да стане по-грозно. Така или иначе губите вече изразходвани пари и обещаната къща, или плащате повече, за да спасите сделката.

Освен ако вие не сте причината за газнето. Ако търпението на продавача се изчерпва поради закъснения от ваша страна, съгласете се да ускорите нещата. Призовайте се към тяхното чувство за разум и ги уверете, че ще приключите сделката възможно най-бързо.

Как мога да избегна зорене?

Ранните устни споразумения за това как искате да напредва покупката могат да ви помогнат. Емерсън добавя: „За да намалят възможността да бъдат измамени, купувачите могат да поискат от продавачите да спрат да предлагат имота, след като бъде договорена продажба.

„Това може да предотврати излагането на допълнителни купувачи в порталите за имоти и да намали риска от подаване на допълнителни оферти.“

Също така има стойност да демонстрирате ангажираност – като сте организирани и преминавате през всеки етап без забавяне.

Има ипотека по принцип готови, когато търсите къща, показвайки, че сте изчислили какво можете да си позволите и е вероятно да бъдете приети за ипотека.

Повече пари от по-висока оферта може да звучи добре, но продавачите поемат риск, ако изоставят съществуващите купувачи, за да започнат отново с нови.

Брамуел казва: „Можете да намалите риска от газъм, като изградите добри отношения с продавачите. И, разбира се, работим, за да стигнем до размяната на договори възможно най-скоро.

След като договорите бъдат разменени, има силни финансови санкции, ако някоя от страните се оттегли от сделката. Поддържайте връзка с агенти по недвижими имоти и адвокати от двете страни, като редовно информирате всички за напредъка.

Брамуел добавя: „Може да си струва също да проверите дали агентът на вашия продавач има политика за измамване. Това означава, че те изискват от продавача да отхвърли всякакви оферти, направени след първоначалното приемане.“

Друг вариант е застраховката на купувачите на жилище. Той възстановява финансовите ви загуби, ако покупката на жилище се провали – покрива разходи като проучване, правни и ипотечни такси.

Политиките ще варират в зависимост от това колко може да бъде изплатено и при какви обстоятелства.

Цените варират от £60 до £130 и могат да бъдат закупени чрез Съюз на собствениците на жилища, компанията за съвети за недвижими имоти и специализирани застрахователи като Разбира се.

Застраховка на купувачите на жилище няма да ви предпази от разочарование, ако пропуснете мечтания си дом, но може да ограничи финансовата болка.