Ръководство за ипотека за купуване за отдаване под наем и ваканционни къщи

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Това ръководство за ипотека за купуване за отдаване под наем ще ви помогне, ако мислите за закупуване на втори дом или ваканционен имот. Ако имате достатъчно късмет да сте в състояние да го направите, можете да го отдадете под наем на гости, които плащат, за да увеличите доходите си.

Повече от 770 000 семейства в Англия притежават втори дом според английското жилищно проучване 2018-19, последната година, за която има официална статистика. От тях почти 40% използват втората си подложка като ваканционен дом за себе си, приятели или за отдаване на летовници.

Не е трудно да се разбере защо. Можете да печелите хиляди лири всяка година в зависимост от очарованието и местоположението на вашия ваканционен дом. Това може да бъде инвестиция, която генерира редовни приходи и дългосрочни печалби, ако цените на жилищата се повишат. Или доходът може да ви помогне да покриете разходите за а ипотека на имота, като същевременно ви оставя свободни да му се насладите в друго време.

Ръководство за ипотека за купуване за отдаване под наем и ваканционни къщи

Ако желаете да печелите пари от селските си дупки или в града, ето няколко полезни съвета за ипотека за купуване за отдаване под наем, за да започнете.

Избор на вашия имот и местоположение

Живописните дестинации с целогодишна привлекателност, които са достъпни за голямо население, като районите на върховете и езерата и Котсуолдс, са печеливша за почиващите. Северен Уелс и уелските граници също са търсени места, според Luxurycottages.com.

Помислете колко лесно е да стигнете до вашия имот, като използвате различни транспортни връзки и близостта на вашия дом до атракции или крайбрежието. Ако домът ви е близо до плаж или на пешеходно разстояние от туристическите горещи точки, можете да таксувате повече.

Любителите на града може да искат да инвестират в градска площадка. Миналата година анализът на Vanquis установи, че трите най-печеливши града за наемодател на Airbnb са Кардиф, Белфаст и Манчестър.

Лични контакти и първокласни клиенти

Ще трябва да положите допълнителни усилия, за да привлечете качествени гости и да таксувате премия. Ваканционните къщи, позиционирани като първокласни места за бягство, могат да генерират до 2,5 пъти дохода от стандартен имот.

Главен изпълнителен директор на Luxurycottages.com Алистър Малинс казва: „Всеки гост иска да се чувства специален, когато е далеч и е замислен малък докосвания като кошница с местни продукти или бутилка вино при пристигането наистина помагат да се зададе тон престоя им.

„Да можете да се насладите на някои от луксите, които нямате у дома, като хидромасажна вана, сауна или затопляне с горелка за дърва, всичко това допринася за автентичното изживяване от престоя в луксозен дом.“

Задаване на вашите тарифи

Говорете с местни агенти за отдаване под наем, за да разберете действителната цена за имоти като вашия. Попитайте колко дълго продължава сезонът на резервациите и какви цени можете да таксувате през висок и нисък сезон. Колко можете да таксувате обаче отчасти ще зависи от качеството на вашите онлайн ревюта.

През първата си година, преди да имате отзиви, може да искате да предложите имота си с отстъпка, за да можете да привлечете летовници и да натрупате положителни отзиви.

Вашият имот не винаги може да бъде отдаден под наем, особено извън празничния сезон. Така че, ако имате ипотека на жилището, която очаквате да изплатите от доходи от наеми, вземете предвид някои празни периоди в изчисленията си.

Реклама на вашия ваканционен дом

Airbnb е една от най-популярните платформи, използвани от собствениците на ваканционни къщи. Плащате около 3% на резервация, за да използвате уебсайта. Трябва да управлявате собствените си резервации и да отговаряте на запитвания на гостите. Подобни уебсайтове включват Booking.com, Cottages.com и VRBO.com, известни преди като HomeAway.

Алтернатива е да платите на агент за недвижими имоти, който да предлага на пазара вашия имот, да управлява администратора на гостите и да увеличи максимално наемите за вас. Агентите са склонни да таксуват между 15% и 20% от всяка резервация.

Данъчно третиране

Доходите, които получавате от отдаване на вашия ваканционен дом под наем, се облагат с данък. Ще трябва да го декларирате в годишната си данъчна декларация. След това ще плащате данък върху дохода в размер на 20%, 40% или 45%, в зависимост от това дали сте данъкоплатец с основна, по-висока или допълнителна ставка.

За по-голямо щастие можете да се класирате за множество данъчни облекчения за вашия ваканционен дом, ако отговаря на правилата за обзаведени ваканционни условия. Основните правила, които трябва да запомните, са, че трябва да бъде на разположение за отдаване поне 210 дни в годината и отдаването на плащащи гости за 105 дни в годината.

Ако отговаряте на изискванията, можете да приспаднете разходите от печалбата си преди данъци, като например:

• Разходи за лихви по ипотека
• Такси за реклама или управление на имоти
• Почистване и поддръжка
• Сметки за комунални услуги
• Елементи от пакета за добре дошли
• Застрахователни премии

Също така имате право на данъчни облекчения за предмети като мебели, принадлежности и оборудване, закупени, за да повишите стойността на вашия ваканционен дом.

Създаването на вашия ваканционен дом през първата година може да бъде скъпо. Не се притеснявайте обаче, можете да пренесете всички загуби в следващата данъчна година за данъчни цели.

Ето още някои данъчни предимства:

1. Облекчение на ставките за малкия бизнес – Собствениците на ваканционни имоти трябва да се регистрират за бизнес ставки, а не за общински данък. Въпреки това, може да имате право на облекчение за малкия бизнес, което означава, че не плащате изобщо. Обадете се на местния съвет, за да разберете дали сте освободени.
2. Добавка за износване – можете да поискате данъчни облекчения за домашни артикули, които сте заменили, защото вече не могат да се използват.
3. Пенсионни вноски – печалбите, които печелите от вашия ваканционен дом, отговарят на условията за надбавяне на данък от правителството, когато бъдат внесени във вашия пенсионен фонд.
4. Данък върху капиталовите печалби – когато продадете своя имот, може да имате право на облекчение за предприемач, облекчение при преобръщане или облекчение за задържане.

Препоръчително е да говорите със счетоводител за данъчен съвет.

Специализирана ипотека и застраховка

Ще имате нужда от специализирана ваканционна ипотека за покупка и отдаване под наем, която обикновено изисква 25% депозит. Най-добре е да говорите с ипотечен брокер, който може да ви намери най-добрите ипотечни лихви за вашите обстоятелства. Специализираната застраховка също е задължителна. Ежедневната застраховка на дома няма да покрие нуждите ви, защото има повишен риск от повреда и кражба.

Може да искате и покритие за обществена отговорност, което ви застрахова, ако гост е наранен във вашия имот. Уебсайтовете за сравнение на цените ще ви позволят да търсите специализирано покритие.