Ипотеката по принцип е обяснена: всичко, което трябва да знаете

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Веднага щом решите да започнете да търсите нов дом, трябва да кандидатствате за „ипотека по принцип“. Това е приблизителна сума за това колко банка или строително дружество са готови да ви отпуснат. Може също да го чуете да се нарича „принципно споразумение“ или „принципно решение“.

Предлага се под формата на сертификат и след като получите своя, можете да започнете да ловувате в къщи с увереност. Както в момента виждаме най-добрите ипотечни лихви някога, сега не би могъл да е по-добър момент за кандидатстване за ипотека по принцип.

Ипотеките по принцип са обяснени

Важното е, че това не е обвързващ ангажимент от кредитор да ви предложи ипотека. Той дава добра индикация какво можете да вземете назаем – и показва на другите на пазара на жилища, че сте сериозни за покупката на къща.

Защо трябва да взема ипотека по принцип?

Ипотеката по принцип ще ви помогне да определите бюджет, така че да сте реалисти за това кои имоти са във вашия ценови диапазон. Ако сте се надявали да купите по-скъп имот, отколкото ипотеката ще позволи, знаете, че трябва да спестите по-голям депозит.

Също така, принципно споразумение за ипотека от заемодател показва на агентите по недвижими имоти и продавачите, че сте сериозен купувач. Проверили сте колко можете да вземете назаем и банка или строително дружество са готови да ви отпуснат заем. Някои продавачи ще откажат да свалят имота си от пазара, освен ако купувачът, който прави оферта, не може да покаже, че има такъв.

Как да взема ипотека по принцип?

Ипотечен кредитор или ипотечен брокер може да издаде ипотека по принцип за вас. Ипотечен брокер ще може да търси в много различни кредитори за най-добрите ипотечни лихви и най-щедрата сума на заема за вашите обстоятелства. Някои банки и строителни дружества ще предлагат по-високи суми на заеми за определени професии или за ипотеки за първи купувач, например.

Ще ви бъдат зададени някои основни въпроси, като например колко печелите, колко харчите за домакински сметки и ежедневни разходи и какви дългове имате. Попълването на приложението може да отнеме само 15 минути; някои кредитори връщат решение за минути, други в рамките на 24 часа.

На този етап няма да бъдете помолени да предоставите доказателство за вашите приходи или разходи. Важно е да бъдем честни; в противен случай може да ви бъде предложена по-ниска сума на заема, когато дойдете да подадете пълно заявление.

Ипотеката по принцип струва ли нещо?

Обикновено не. Ако използвате ипотечен брокер, той може да ви начисли такса за предоставяне на съвети за ипотека, ако решите да ги използвате, за да уредите ипотеката си.

Ще бъда ли проверен кредитен?

да. Кредиторът ще разгледа вашия кредитен отчет, преди да реши да ви предложи ипотека и колко.

Попитайте вашия брокер или кредитор дали е твърдо или меко търсене на кредит. Твърдо кредитно търсене означава, че ще се покаже във вашия кредитен отчет, наречен отпечатък. Други кредитори ще могат да видят, че сте кандидатствали за ипотека по принцип. Многобройните търсения няма да навредят на кредитния ви рейтинг.

Въпреки това, ако кредитор провери кредитния ви отчет и види много търсения от други кредитори за кратък период от време, той може да се притеснява, че сте кредитен риск и да реши да не ви отпуска заем. Меките търсения не се показват в кредитния ви отчет.

Мога ли да ми откажат по принцип ипотека?

да. Ще бъдете приети, отхвърлени или препоръчани. Ако сте препоръчан, това означава, че молбата ви е предадена на застраховател, който ще разгледа по-отблизо вашите обстоятелства, преди да вземе решение.

Ако сте били отхвърлени, това ще се отрази на кредитния ви рейтинг. По принцип може да ви бъде отказана ипотека, защото сте имали кредитни проблеми, доходите са твърде ниски или вашите разходи или задължения са твърде високи.

Колко дълго трае ипотеката по принцип?

Ипотеката по принцип може да продължи между 60 и 90 дни. Ако изтече, ще трябва да кандидатствате отново, което може да означава допълнително търсене на кредит.

Какъв е следващият етап в процеса на ипотечен кредит?

След като сте разгледали истински домове и намерихте къща, време е да започнете пълно заявление за ипотека.

Ако използвате ипотечен брокер, той ще направи това вместо вас. Ако имате работа директно с кредитор, ще трябва да се свържете с него, за да му кажете, че сте направили оферта за къща и искате да продължите с кандидатстването си.

Ще бъдете помолени да предоставите доказателство за вашите приходи и разходи, заедно с източника на вашия депозит и вашата идентификация, така че кредиторът да може да извърши задълбочена оценка на вашите обстоятелства.

Добра идея е да започнете да подготвяте документите си, докато търсите къща. Обикновено трябва да дадете на кредитора последните си тримесечни фишове за заплати или последните две години сметки, ако сте самостоятелно заети. Ще трябва да покажете и последните си банкови извлечения за три месеца.

Колкото по-бързо предоставите документите си, толкова по-бързо вашият кредитор може да одобри ипотеката ви, за да можете да се концентрирате върху преместването в новия си дом на мечтите.