- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
سواء كنت شراء منزل أو بيع منزلك أو التفكير في إعادة رهن أو مجرد فضول ، إليك كيفية الحكم على قيمة منزلك.
بالنسبة لمعظم الناس ، فإن منازلهم هي أكثر الأصول قيمة بالنسبة لهم. مع تعرض ميزانيات الأسرة لضغوط أكبر من أي وقت مضى ، يعد هذا وقتًا ممتازًا لتقييم الأموال المقيدة في الطوب والملاط.
لماذا أحتاج إلى معرفة قيمة بيتي؟
رصيد الصورة: Future PLC / Rachael Smith
الأكثر وضوحا ، إذا كنت تفكر في بيع منزلك، عليك أن تقرر سعر الطلب. وإذا كنت ترغب في الشراء ، فأنت بحاجة إلى فهم ميزانيتك.
لكن التقييمات ليست مفيدة إلا إذا كنت ستنتقل إلى المنزل. قد ترغب في ريمورتغاغي، في هذه الحالة سيحتاج البنك إلى معرفة قيمة منزلك. يمكن أن يخبرك التقييم أيضًا ما إذا كانت الأموال التي يتم إنفاقها على تحسينات المنزل مثل تمديد المطبخ أو تحويل الدور العلوي سيتم استردادها في عملية بيع لاحقة.
كيف يمكنني معرفة قيمة بيتي؟
فيما يلي بعض الإرشادات للحصول على معلومات دقيقة تقييم المنزل.
ابحث عن المبيعات الحديثة وأسعار الطلب الحالية في منطقتك
وكالات عبر الإنترنت
مثل Zoopla و Rightmove تقدم قوائم فورية بالعقارات المماثلة. باستخدام النموذج الخاص بهم ، أرسل الرمز البريدي وعدد غرف النوم ونوع العقار (منزل أو شقة) وقوس الأسعار لمعرفة ما هو موجود في السوق.ستظهر القوائم مدة بيع العقار وما إذا كان قد تم خصم سعره. انظر إلى التصوير الداخلي ومخطط الأرضية لترى مدى تشابه الممتلكات الخاصة بك مع ممتلكاتهم.
يحمل مؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة من السجل العقاري أيضًا أسعار البيع الأخيرة.
قم بدعوة ثلاثة وكلاء على الأقل لعرض الممتلكات الخاصة بك
يوجد الآن فجوة حادة بين الوكالات عبر الإنترنت مثل Purplebricks و Yopa ، التي تفرض رسومًا ثابتة لا تقل عن 999 جنيهًا إسترلينيًا مقابل بيع العقارات ، والوكالات التقليدية مثل Foxtons أو Savills ، التي تتقاضى نسبة مئوية من المبيعات النهائية السعر. تقدم كل مجموعة مزايا مميزة لبائع المنزل ، لذلك قم بدعوة واحد على الأقل من كل جانب.
بعد عرضهم حولهم ، اطلب منهم تقديم عرضين لك: أعلى سعر يمكن بيع عقارك به ، والسعر الذي يجذب أكبر قدر من الاهتمام من المشترين. ثم اسألهم عن مزايا كل منها. الترويج للارتقاء هو علامة على الثقة. قد يجذب المشترين الذين يريدون منزلًا حديثًا وعالي المواصفات يمكنهم الانتقال إليه مباشرة ، دون الحاجة إلى تجديده.
يقول توم كوتريل من وكالة Yopa عبر الإنترنت: "نرى الكثير من المشترين" الأثرياء في مجال الرهن العقاري ". "ستقرضهم بنوكهم ما يكفي لشراء عقار باهظ الثمن ، لكن ليس لديهم المال الكافي للقيام بذلك." لكن الهدف مرتفعًا جدًا وقد لا تحصل على أي عروض على الإطلاق.
انخفاض مستوى العرض وقد يؤدي ذلك إلى اندلاع حرب مزايدة ، مما يؤدي إلى بيع أعلى من تقديراتك الأصلية. من ناحية أخرى ، قد يثني ذلك المشترين الذين يشتبهون في وجود مشكلة في العقار.
احسب ما تضيفه ميزات منزلك إلى التقييم
رصيد الصورة: Future PLC / Colin Poole
قارن الممتلكات الخاصة بك مع الآخرين محليًا واكتشف الاختلافات. إذا كان المنزل يحتوي على ثلاث غرف نوم ويباع بسعر 600000 جنيه إسترليني ، فربما يتم بيع منزلك المكون من أربع غرف نوم مقابل 800000 جنيه إسترليني. يمكن أن تضيف حديقة كبيرة (على سبيل المثال 50 قدمًا زائدًا) 10 في المائة إلى سعر البيع.
تشمل الإيجابيات أنظمة التدفئة المثبتة حديثًا والموفرة للطاقة والأرضيات الخشبية والميزات الأصلية مثل المواقد في العقارات القديمة ، والأسقف العالية ، والنوافذ الجديدة ، والتخزين السخي ، والمساحة المناسبة للمكتب ، والمرافق مساحة.
مجتمعة ، إذا كان لديك العديد من هذه المزايا مقارنة مع البائعين المحليين ، يمكنك تقييم الممتلكات الخاصة بك بأعلى سعر. لجذب أعلى العروض ، كل شيء يتعلق بالصور ، كما يقول أليكوس كلينثوس من وكالة Purplebricks العقارية على الإنترنت. "احصل على جولة مصور في يوم مشرق ، لإظهار المنزل في أفضل ضوء. اجعل كل غرفة نظيفة ومرتبة - تخلص من أي فوضى ، "كما ينصح.
رصيد الصورة: Future PLC / Colin Poole
بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك كبح الاستئناف. تأكد من أن السطح الخارجي لمنزلك جذاب: تخلص من أي فضلات أو أعشاب ضارة.
ما مدى دقة تقييمات العقارات؟
سيعطيك بعض وكلاء العقارات تقييمًا مرتفعًا على أمل جذب عملك ، مع العلم أنه في جميع الاحتمالات سيكون سعر البيع أقل.
كما أنهم وضعوا تقديرات عالية كتكتيك للمساومة ، مما يمنح المشترين انطباعًا بأنهم يحصلون على صفقة جيدة عندما يخفضون السعر.
سيقدم البعض الآخر تقييمًا أقل ، على أمل بيع سريع وبأقل متاعب. لهذا السبب يجب أن تحصل على تقييمات متعددة وأن تقرر الأفضل بالنسبة لك.
هل يجب عليك دفع ثمن تثمين الممتلكات؟
لا ، وكلاء العقارات يقدمون تقييمات مجانية. قد ترغب في استئجار مساح مستأجر ليقدم لك تقريرًا أكثر تفصيلاً عن الممتلكات الخاصة بك ، وستدفع رسومًا مقابل ذلك.
فيديو الأسبوع
فكرة أخيرة: من المغري استهداف النجوم عند وضع قيمة لممتلكاتك. من الناحية الواقعية ، ستكون حياتك أبسط وأقل إرهاقًا إذا تمكنت من إتمام عملية بيع سريعة نسبيًا. يمكنك أيضًا توفير المال على الرسوم ومدفوعات الفائدة ، خاصة إذا كنت تشتري من مكان آخر. من المحتمل أن يكون الوكيل على اتصال بالفعل بمشترين مناسبين ، حتى يعرفوا ما سيدفعه الناس. استمع لهم.
