نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذا كنت محظوظًا بما يكفي لكونك في وضع مالي لشراء منزل نقدًا ، فهناك العديد من المزايا ، ليس أقلها أنك تخليت عن عبء مدفوعات إعادة القرض الشهرية. ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض العيوب لطريق شراء المنزل هذا أيضًا.
معنى المشتري النقدي عندما شراء منزل كثيرا ما يساء فهمه. إذا كنت لا تستطيع شراء منزل بدون قرض عقاري إلا بعد إتمام بيع منزلك ، فأنت لست مشترًا نقديًا.
يجب أن تكون الأموال متاحة بسهولة في وقت تقديم عرض على منزل ليتم الاعتراف به رسميًا كمشتري نقدي.
شراء منزل نقدا
رصيد الصورة: المستقبل
هنا نجيب على بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا متى شراء منزل مع مدفوعات الرهن العقاري نقدًا مقابل مدفوعات الرهن العقاري ، وإلقاء نظرة على الإيجابيات والسلبيات.
1. ما هي مزايا شراء منزل نقدا مقابل قرض عقاري؟
الميزة الرئيسية للبيع النقدي هي أنها تميل إلى الإكمال بشكل أسرع مما لو كنت تشتري منزلًا برهن عقاري حيث لا توجد سلسلة منازل معقدة ، ولا طريق معقد ويستغرق وقتًا طويلاً لتحديد جميع المقرضين مربعات. "المبيعات النقدية لا تعتمد على تقييمات الرهن العقاري أو الانتظار لبضعة أيام حتى تكون أموال الرهن العقاري تم إصداره ، مما يعني أنه من الممكن إتمام عملية الشراء في غضون أسابيع قليلة "، كما تقول إيما فيلدز ، مؤسس
بريك ويفر.ومع ذلك ، ديفيد جباري الرئيس التنفيذي لشركات النقل في المملكة المتحدة Muve يحذر من أن المشترين النقديين لا يجب أن يفترضوا تلقائيًا عملية بيع سريعة: "القدرة على التحرك بسرعة أكبر ليست بالضرورة ميزة إذا كان العقار جزءًا من سلسلة ، لأنك تعتمد على الجدول الزمني لجداول البائع ، " يقول.
فائدة أخرى هي أنه في امتلاكك للممتلكات الخاصة بك بشكل مباشر ، فإنك تزيل خطر أن يكون منزلك استعاد مقرض الرهن العقاري حيازتك إذا كنت تكافح من أجل سداد أقساطك الشهرية ، مما يجعلك أكثر أمانًا ماليا.
2. هل يقدم المشترون النقديون أقل
تقليديًا ، يميل المشترون النقديون إلى تقديم أقل من السعر المطلوب لأن المال مضمون مما يعني أنه من غير المرجح أن ينخفض البيع ، بالإضافة إلى إمكانية البيع السريع.
ومع ذلك ، يحذر ديفيد من أنه إذا كان السوق عدوانيًا ، فمن غير المرجح أن تحصل على صفقة: "في السوق الحالية ، حيث يتم بيع المنازل غالبًا أعلى من السعر المطلوب بسبب ارتفاع مستويات الطلب ، فإن المشتري النقدي ليس في وضع قوي كما هو الحال خلال سوق أكثر هدوءًا ، " يقول.
3. هل أحتاج إلى محام إذا اشتريت نقدًا؟
بغض النظر عما إذا كنت تدفع نقدًا أو بقرض عقاري ، ما زلت بحاجة إلى توظيف محامٍ أو ناقل لإكمال جميع الإجراءات القانونية لشراء منزلك. عامل في أتعاب المحامي لشراء منزل عند حساب النفقات الإجمالية.
ستحتاج إلى إجراء جميع عمليات التحقق على الممتلكات ، وعمليات البحث ، ودفع ضريبة الدمغة ، بالإضافة إلى وضع العقود والاتصال بين جميع محامي البائع والمشتري الآخرين في السلسلة.
"من الناحية النظرية ، يمكنك القيام بعملية النقل الخاصة بك ؛ المشكلة هي أن المحامي الذي يتصرف نيابة عن الطرف الآخر (المشتري أو البائع) لن يتعامل معك بسبب مخاوف تنظيمية ، لذا فإن هذا يجعل إكمال العمل القانوني ذي الصلة مستحيلًا بدون محامٍ "، كما يقول ديفيد.
يقول Dale Anderson MD من فابريك إنفست.
رصيد الصورة: Future / Simon Whitmore
4. هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بعد شراء منزل نقداً؟
شراء منزل نقدًا لا يمنعك من الحصول على رهن عقاري في مرحلة لاحقة ، تُعرف أيضًا باسم إعادة الرهن. ومع ذلك ، سيكون لكل مُقرض سياسته وقواعده الخاصة حول مدى السرعة بعد البيع التي سيوافقون على إعادة الرهن العقاري ، مثل بالإضافة إلى مقدار القرض إلى القيمة (LVT) الذي سيسمحون به في remortgage - النسبة المئوية للممتلكات التي سيقدمونها لك باعتبارها يقرض.
يجب أن يندرج الغرض من القرض في معايير المقرض للإقراض ، على سبيل المثال تحسينات المنزل ، ودفع الرسوم الجامعية ، على سبيل المثال. ينصح ديفيد بمراجعة سياستهم مع المقرضين الأفراد ".
5. كم من الوقت يستغرق شراء منزل إذا كنت تدفع نقدًا؟
طالما أن البائع لا يحتاج إلى أموال المشتري لشراء ممتلكاته التالية ، يجب أن تتم عملية الشراء النقدي بسرعة ، وربما في غضون أسابيع قليلة. يقول ديل: "عادةً ما تتم المبيعات النقدية بشكل أسرع - في غضون حوالي 30 يومًا في معظم الحالات ، بشرط عدم وجود سلسلة متابعة على العقار".
6. ما هي عملية شراء منزل نقدًا؟
إنها تشبه إلى حد كبير أي عملية بيع منزل أخرى. والفرق الوحيد هو أن محاميك ليس مضطرًا للتعامل مع أي مراسلات مع المُقرض ، مما يعني أنه يتصرف نيابةً عنك فقط.
"في حالة وجود رهن عقاري ، يجب على المحامي أيضًا التصرف نيابة عن المُقرض والتأكد من أن جميع شيكات المقرض موجودة تم القيام به ، بما في ذلك أي شروط خاصة قد يكونون قد أصروا عليها عند تقديم عرض الرهن العقاري " ديفيد.
ينصح ديل: "ستقوم عادةً بإيداع وديعة معلقة ، وبمجرد الانتهاء من جميع الشيكات اللازمة إبرام العقود وتوقيعها ، سوف تقوم بتحويل كامل المبلغ المستحق للممتلكات عملية الشراء.'
رصيد الصورة: Future Plc
7. كيف شراء منزل نقدا يؤثر على الضرائب؟
إن الأسطورة القائلة بأنك ستتلقى فاتورة ضريبية ضخمة إذا اشتريت منزلًا نقدًا غير صحيحة. الضريبة الوحيدة المستحقة على شراء عقار هي ضريبة الدمغة بغض النظر عما إذا كنت قد اشتريت نقدًا أو بقرض عقاري.
المرة الوحيدة التي قد تُستحق فيها ضرائب إضافية هي على أي دخل ناتج عن إيجار شراء للتأجير أو إيجار عطلة. في هذه الحالات ، قد تتمكن من المطالبة بإعفاء ضريبي على الفائدة على مدفوعات الرهن العقاري للشراء للتأجير (إذا اشتريت برهن عقاري). ومع ذلك ، ينصح ديفيد بأنها منطقة معقدة. "من الأفضل الحصول على مشورة ضريبية لفهمها بالكامل."
8. كيف يمكنني تقديم إثبات الأموال؟
فيديو الأسبوع
من المتطلبات القانونية لمحاميك أو وكيل النقل الخاص بك أن يرى دليلًا على مصدر أموالك ، للتأكد من أن شراء المنزل ليس نتيجة نشاط إجرامي. يقول ديل: "يطلق عليهم اسم شيكات مكافحة غسيل الأموال".
"يمكن أن تتضمن العملية أي شيء بدءًا من طلب كشوف الحسابات المصرفية لفترة توضح مصدر أموال الشراء الخاصة بك من ، إلى حلول أكثر حداثة حيث تستخدم مكاتب المحاماة أنظمة مصرفية مفتوحة بحيث يمكنك مشاركة هذه التفاصيل تلقائيًا " ديفيد.
