تكلفة نقل المنزل: ما هي تكلفة شراء وبيع منزل؟

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

هذا هو المبلغ الذي ستنفقه على الانتقال ، وبعض الطرق التي يمكن أن تجعلها أرخص!

التفكير في نقل المنزل؟ من المهم النظر في التكلفة الحقيقية لانتقال المنزل وما يجب تحديد الميزانية له. وفق MyBigMove.co.uk، يبلغ متوسط ​​تكلفة نقل المنزل حوالي 10000 جنيه إسترليني ، وهو ما قد يمثل صدمة إذا لم تفكر في ذلك من قبل.

حتى لا تحصل على أي مفاجآت سيئة ، توصلنا إلى هذا الدليل الأساسي ، الذي يغطي كل ما تحتاج لمعرفته حول الرسوم القانونية ، والنقل ، ورسوم الطوابع وتكاليف المساح. لقد وجدنا أيضًا بعض الطرق الذكية لخفض تكلفة الانتقال. لنبدأ بالأشياء الرئيسية التي يمكنك توقع دفع ثمنها.

متعلق ب: 10 أشياء من شأنها أن تؤجل المشترين عند بيع منزل

1. نقل

يحدث هذا عندما تقوم بتعيين محامٍ للعمل نيابةً عنك عند شراء أو بيع عقار وسوف تقوم بذلك متوسط ​​التكلفة ما بين 500 جنيه إسترليني و 1500 جنيه إسترليني (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪) اعتمادًا على نوع العقار الذي تعيش فيه شراء. سيجرون أيضًا عمليات بحث محلية ، والتي ستكلفك ما بين 250 جنيهًا إسترلينيًا و 300 جنيه إسترليني.

إذا كنت تبيع منزلًا في نفس الوقت ، فقد تتمكن من التفاوض على صفقة شاملة مع المحامي.

عند البحث عن محامٍ ، فإن التوصية الشخصية تقطع شوطًا طويلاً - اسأل الأصدقاء والعائلة عما إذا كان بإمكانهم توصيلك بشركة تمتعوا بخدمة جيدة منها. إذا كنت تبحث عن محامٍ بنفسك ، فتأكد من اعتماده من قِبلهيئة تنظيم المحامين.

2. وكلاء العقار

يعمل الوكلاء على العمولة ويمكنك أن تتوقع منهم أن يتقاضى ما بين 1 في المائة إلى 3 في المائة من سعر بيع منزلك (يدفع هذا فقط البائعون وليس المشترون). تذكر أن تضيف 20 في المائة من ضريبة القيمة المضافة إلى هذا المبلغ. سيؤدي اختيار وكيل وحيد إلى تقليل مقدار العمولة التي تدفعها ، ولكن قد يحد من عدد الأشخاص الذين سيشاهدون منزلك.

من حيث الرسوم ، يتقاضى وكلاء العقارات رسومًا بنسبة مئوية ، والتي يمكن أن تتراوح بين 0.75 في المائة و 3 في المائة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من سعر البيع المتفق عليه لمنزلك ، اعتمادًا على نوع العقد الذي تختاره.

لتوفير المال ، يختار بعض البائعين الإعلان عن منازلهم من خلال مواقع الويب المستقلة ، ولكنك ستفعل يجب أن تضع العمل بنفسك وترتيب العروض ، وستكون هناك رسوم رمزية للانضمام إلى موقع. لا تخجل من التفاوض بشأن الرسوم ، فمعظم الوكلاء مستعدون للتحلي بالمرونة.

3. رسوم الضريبة

رسوم الطوابع هي الضريبة المستحقة للحكومة لتغيير المستندات التي تحدد من يملك عقارًا معينًا. يجب عليك دفع ضريبة Stamp Duty Land Tax (SDLT) إذا اشتريت عقارًا أو أرضًا بسعر معين في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية.

اليوم ، الحد الأدنى الحالي لشركة SDLT هو 125000 جنيه إسترليني للعقارات السكنية (سواء التملك الحر أو الإيجار وعند شراء عقار من خلال مشروع مشترك مخطط الملكية) ، وبسبب التغييرات التي أعلنت عنها الحكومة ، ستُطبق الأسعار الآن فقط على ذلك الجزء من سعر العقار الذي يقع ضمن كل فرقة.

لا يحتاج المشترون لأول مرة إلى دفع SDLT حتى 300000 جنيه إسترليني ، ثم 5 في المائة على الجزء من 300.001 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني.

إليك آلة حاسبة سهلة الاستخدام من خدمة المشورة المالية:

شريحة سعر العقار: £0-£125,000
معدل رسوم الطوابع: لا توجد رسوم دمغة مستحقة الدفع

شريحة سعر العقار: £125,001-£250,000
معدل رسوم الطوابع: 2 في المائة

شريحة سعر العقار: £250,001-£925,000
معدل رسوم الطوابع: 5 بالمئة

شريحة سعر العقار: 925.001 جنيه إسترليني - 1.5 مليون جنيه إسترليني
معدل رسوم الطوابع: 10 في المئة

شريحة سعر العقار: أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني
معدل رسوم الطوابع: 12 في المائة

على سبيل المثال ، ستكون رسوم الدمغة على عقار بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني 5000 جنيه إسترليني. معدل الضريبة 1.7 في المائة.

4. رسوم التقييم

اعتمادًا على الرهن العقاري الذي تريد الحصول عليه ، قد تضطر إلى دفع رسوم تقييم للبنك لتقييم مدى استعدادهم لإقراضك للممتلكات. يمكن أن يتراوح هذا من 150 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1500 جنيه إسترليني اعتمادًا على منتج الرهن العقاري الخاص بك.

5. رسوم المساح

قبل إتمام البيع ، تحتاج إلى فحص الممتلكات الخاصة بك من قبل مساح. هذا يشير إلى وجود أي مشاكل هيكلية في الممتلكات. يمكنك دفع أي مبلغ من 250 جنيهًا إسترلينيًا إلى 600 جنيه إسترليني إضافي لاستطلاعات الرأي المختلفة ، والتي تختلف في التفاصيل. يُطلق على أبسط وأرخص مسح لحالة المنزل. يمكن أن يوفر لك الدفع مقابل إجراء مسح جيد المال على الإصلاحات اللاحقة.

6. رسوم التحويل الإلكتروني

يغطي هذا تكلفة نقل أموال الرهن العقاري من البنك إلى المحامي. توقع أن تدفع حوالي 50 جنيهًا إسترلينيًا مقابل ذلك.

7. تكاليف الإزالة

عند استخدام شركة إزالة ، هناك العديد من العوامل التي ستؤثر على التكلفة الإجمالية ، بما في ذلك المسافة التي تتحركها ، والوقت من العام وكمية الأشياء التي لديك. تتقاضى شركات الإزالة رسومًا أكبر في عطلات نهاية الأسبوع وفي نهاية الشهر.

للحصول على فكرة تقريبية عن التكلفة ، دراسة استقصائية عن طريق مقارنة My Move وجدت أن متوسط ​​تكلفة نقل المنزل في المملكة المتحدة بلغ 1761 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى رسوم إضافية لمواد التعبئة ومواد العناية الخاصة ومشكلات الوصول.

كيفية توفير تكلفة نقل المنزل

إذا كنت توسع ميزانيتك إلى الحد الأقصى للحصول على منزل أحلامك ، فستحتاج إلى تقليل تكاليف الانتقال إلى الحد الأدنى. لحسن الحظ ، هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها خفض هذه الفواتير.

لقد وضعنا قواعدنا الذهبية الخاصة بك لتتبعها ، كما أضفنا بعض النصائح التكسيرية من معلمو القرصنة في Promotionalcodes.org.uk.

1.رتب منزلك

تستند أسعار الإزالة إلى الحجم ، لذا كلما اصطحبت معك المزيد ، ستدفع أكثر. كن قاسيًا - إذا لم تستخدم شيئًا ما خلال العامين الماضيين ، فمن غير المرجح أن تفعل ذلك في المستقبل.

2.احجز في أقرب وقت ممكن

غالبًا ما يتقاضى مقدمو الخدمة رسومًا أكبر للحجوزات المتأخرة لأنهم يعلمون أن لديك مساحة أقل للمناورة. احجز خدمات النقل في الكثير من الوقت ، لا سيما النقل حيث يمكن أن تستغرق العملية الكاملة ما بين ثمانية إلى 12 أسبوعًا من الوقت الذي تكلف فيه محامي العقارات حتى الانتهاء.

أهم تلميح: تجنب أيام الجمعة ، خاصة قبل عطلة البنوك ، فهذه هي الأيام الأكثر تكلفة.

3.قارن بين مقدمي الخدمة

احصل على ثلاثة عروض أسعار من شركات الإزالة بأفضل سعر واستخدم واحدًا من أعضاء الرابطة البريطانية للمزيلات حيث سيتم تأمينهم لمحتوياتك والالتزام بقواعد الممارسة الصارمة.

من الواضح أن عمليات إزالة DIY ستكون أرخص ، ولكنها أكثر إرهاقًا بكثير ولا يزال هناك تكاليف الاستئجار والبنزين التي يجب أخذها في الاعتبار.

4. تناول كل طعامك مسبقًا

إن جلب الطعام من منزلك القديم ليس مجرد نفقات مواصلات. يأتي نقل البقالة الطازجة والمجمدة مع خطر تلفها أو تسريبها أو إتلافها ، مما يجعلك تضطر إلى الاستغناء عن البدائل. لذا فإن تناول كل شيء مسبقًا أمر منطقي أكثر من الناحية المالية!

5. قم بفرز مواد التعبئة الخاصة بك قبل أشهر

يمكنك فقط التوجه إلى أقرب مرفق تخزين ذاتي لك وشراء جميع الصناديق وأغلفة الفقاعات التي تحتاجها... ولكن هذا سيكلفك. بدلاً من ذلك ، توجه إلى السوبر ماركت المحلي واسأل عما إذا كان لديهم أي صناديق يمكنهم إعطاؤها لك مجانًا. نظرًا لأنهم يتلقون شحنات كل يوم ، فمن المرجح أن يكون لديهم بعض قطع الغيار.

يقول دارين ويليامز من Promotionalcodes.org.uk: "استخدم المواد التي لديك بالفعل بحكمة أيضًا". "تُشكل الفراش والمناشف والملابس حشوة رائعة للأشياء الهشة أو الصناديق المعبأة بشكل محرج والتي تتجول أثناء النقل."

6. استخدم كيس الفريزر للصواميل والمسامير

قد يبدو تفكيك الأثاث لنقله فكرة جيدة... حتى يصل إلى الطرف الآخر وتدرك أنك فقدت صامولة أو مسمارًا مهمًا ولا يمكنك إعادة تجميعها مرة أخرى!

لذلك يمكنك أن تنقذ نفسك من الاضطرار إلى شراء أثاث جديد عن طريق فتح كل برغي أو مسمار أو مسمار في كيس التجميد. ثم قم بربط الكيس بقطعة الأثاث المقابلة. عندما تأتي لإعادة بناء كل شيء ، سيكون لديك بالضبط ما تحتاج إلى تسليمه.

7. إعادة توجيه رسالتك

تجنب رسوم التأخير في السداد وامنع وقوع بياناتك الشخصية في الأيدي الخطأ من خلال إعادة توجيه منشورك.

تبدأ الأسعار من 33.99 جنيهًا إسترلينيًا لكل اسم أخير ، ويمكنك إعادة توجيه المنشور لمدة 3،6،9 أو 12 شهرًا ، وكما يقول دارين ، "أن تكون ضحية للاحتيال قد يكلفك الكثير".