- Домашній енергетичний центр
Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Оскільки стійкість відіграє все більш важливу роль у житловому секторі, стало більше дискусій щодо того, чи впливають рейтинги EPC на іпотеку.
An Рейтинг EPC вимірює енергоефективність нерухомості, і коли ви купуєте або продаєте нерухомість, особа, яка продає, повинна показати вам EPC. Якщо вам цікаво, чи вплине ваша ставка EPC на вашу іпотеку, ви маєте рацію. Це стає все більш важливим фактором при обмірковуванні того, яку нерухомість купити.
Як і кольорові наклейки на нових приладах, рейтинг коливається від A (найефективніший) до G (найменш ефективний). EPC розповість вам вартість електроенергії та опалення нерухомості, а також викиди вуглекислого газу. Він також містить інформацію про те, якого рейтингу енергоефективності можна було б досягти, якщо внести рекомендовані покращення.
Зображення: Future PLC/Simon Whitmore
Чи впливає рейтинг EPC на мою іпотеку?
Якщо ви купуєте нерухомість для проживання, іпотечні компанії нададуть кредити на нерухомість з низькими рейтингами EPC. Однак очікуйте, що вони дадуть рекомендації щодо потенційних покращень, які можна зробити.
Ліз Берман, партнер агентства нерухомості Будинок партнерства каже: «Оцінювач оцінить дані EPC та детально викладе всі роботи, необхідні для приведення об’єкта до мінімального рейтингу «E» у звіті про оцінку. Витрати на будь-які роботи будуть відображені в оціночній цифрі, і це може вплинути на можливу суму позики на нерухомість».
Вплив вашого рейтингу EPC на вашу іпотеку може змінитися найближчим часом. Згідно з поточними пропозиціями уряду, до 2035 року всі будинки повинні мати рейтинг EPC C або вище. Це може зробити отримання нової іпотечної угоди важчим і потенційно дорожчим.
Ніколас Грей, директор з продажу та маркетингу девелоперської компанії Рідний край, каже: «За оцінками, приблизно дві третини будинків у Великобританії наразі будуть мати рейтинг нижчий, ніж EPC C, і тому порушують це нове правило».
«Нові плани уряду також можуть означати, що іпотечні кредитори повинні мати середній рейтинг EPC C для всіх об’єктів власності у своїй кредитній книжці до 2030 року. Іпотечні кредитори вже будуть думати про реалізацію цього. Це означає, що отримати іпотеку на нерухомість, яка не є енергоефективною, або перезаставити може стати набагато важче. Покупці повинні дуже уважно ставитися до цього, вибираючи нерухомість».
Одне нещодавнє опитування від Служби геодезії по всій країні виявили, що 71% фахівців з нерухомості вважали, що оцінювачі повинні враховувати EPC рейтинги при оцінці нерухомості, а 56% вважають, що кредитори повинні відображати рейтинги EPC в іпотеці ставки.
Зображення: Future PLC/ Колін Пул
Чи може поганий рейтинг EPC вплинути на отримання іпотеки?
Так, особливо якщо ви збираєтеся здати нерухомість в оренду. Значення для інвесторів, які здійснюють купівлю для здачі в оренду, та іпотечних кредиторів для надання їм фінансів полягає в тому, що тепер незаконно здавати в оренду будь-яку житлову нерухомість з рейтингом EPC нижче E. Тому орендодавцям потрібно буде внести поліпшення, наприклад, утеплювати, щоб підвищити будь-який рейтинг F або G.
Кредитори тепер потребують підтвердження того, що нерухомість є відповідним забезпеченням для позики, і тепер вони вимагають цього див. EPC. Якщо ваше майно, яке планується орендувати, не відповідає необхідним стандартам, ваш кредитор може відмовити ти іпотека для здачі в оренду позика.
Що я можу зробити, якщо мій іпотечний кредитор відмовляється отримати позику?
Якщо ви опинилися в такій ситуації, ви можете попросити поточних власників внести зміни або завершити їх самостійно купівля будинку.
Джонатан Роланд, директор House Buy Fast і засновник Національна асоціація покупців нерухомості каже: «Якщо їм вдасться встановити, що це було через EPC, попросіть поточного власника покращити майно та переробити EPC».
«Якщо нерухомість вільна, ви або вони можете виконувати роботу між обміном і завершенням, хоча це пов’язано з ризиками. тобто Якщо кредитор не позичає, а ви зобов’язалися купити».
Чи може хороший рейтинг EPC зменшити мою іпотеку або ставку?
На житло припадає значна кількість викидів вуглецю у Великобританії. Зараз дедалі більше кредиторів пропонують «зелена іпотека’. Ідея полягає в тому, якщо ви переїжджаєте в більш енергоефективний будинок або покращуєте свою власність ефективний, ваш іпотечний кредитор винагородить вас нижчою процентною ставкою або кешбеком за вашу іпотеку, або обидва.
Слід зазначити, що зелена іпотека не обов’язково дешевша, ніж стандартна іпотека у іншого постачальника. Ви повинні мати доступ до зеленої іпотеки, якщо купуєте будинок з рейтингом EPC B або вище. Ви також зможете це зробити, якщо перезаставляєте майно, у якому ви підняли рейтинг EPC до B або вище. Придатність може відрізнятися, тому зверніться до свого постачальника іпотечних кредитів.
Автор зображення: Getty Images/iStock/Enviromantic
Я продаю свій будинок, і мій покупець погрожує вийти через мій рейтинг EPC. Чи можу я щось зробити?
Покупці можуть в будь-який момент вийти з угоди з нерухомістю. Але хоча вихід через EPC є можливим, це нечасто.
«Покупці дізнаються рейтинг EPC, коли вперше знайдуть нерухомість, оскільки вона необхідна для будь-якого продажу нерухомості», – каже Дейв Лістер з Домашні звіти про ризики. «Тож, швидше за все, вони вже визнають той факт, що нерухомість має низький рейтинг, перш ніж почати операцію з нерухомістю».
Відео тижня
«Однак, якщо це все-таки станеться, першою річчю було б повторно ввести в експлуатацію ще один EPC. Особливо, якщо EPC застарілий».
«Ми бачимо багато старих EPC, які є неправильними, — каже Тім Кампель, директор Рішення щодо властивостей коробки. «Тому першим кроком було б його переробити. Якщо рейтинг такий самий, ми радимо внести необхідні зміни. Або переговорити про ціну, щоб включити будь-які з рекомендованих покращень».
