Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Після референдуму після ЄС, наскільки реальними виявилися жахливі прогнози на ринку житла Великобританії? Ми підбиваємо останні прогнози цін на будинки Brexit
Згадайте ті невинні дні до референдуму до ЄС, коли життя здавалося таким простим...
Якщо трапиться немислиме, сказав канцлер Джордж Осборн ще в травні, Brexit призведе до зниження цін на житло на 18%. Тим часом агенти з нерухомості попередили про зниження цін на 2300 фунтів стерлінгів (7500 фунтів стерлінгів у Лондоні), інвестори нерухомості почали включати в комерційні угоди положення про Brexit, дозволивши агентам побачити перспектива падіння орендної плати, коли приватні орендарі повертаються до ЄС, а сектор комерційної нерухомості передбачив втрату попиту, якщо компанії переїдуть в інші частини ЄС.
І це було ще до того, як ви дійшли до наслідків коливань валюти та можливих змін процентної ставки.
Тож тепер, коли Brexit - це реальність, чи все це було блефом? Ось підсумок останніх новин щодо нерухомості щодо Brexit:
18 липня 2016 року: Ціни на нерухомість у Лондоні падають через Brexit Незалежний. За даними дослідницької компанії LondonRes, за 12 днів після референдуму кількість скорочень запитуваних цін зросла на 163 %. "Але знижки після Brexit не змогли спонукати людей купувати... Цифри свідчать про те, що продавці розуміють, що вони повинні знизити ціни, щоб розвантажити будинки. Покупці, навпаки, більш вимогливі, оскільки хочуть укласти угоди, які захистять їх від можливого падіння цін ».
15 липня 2016 року: Мисливці за будинками вже деякий час ведуть переговори про знижки на нерухомість із запитом цін, і зараз продавці коригують свої очікування після референдуму в ЄС, згідно з Вечірній стандарт. Пол Махоні, керуючий директор з питань майнових консультантів Nova Financial, каже: «З непевністю на ринку багато покупців хочуть підсолоджувача, щоб вони відчували себе більш комфортно під час виготовлення транзакція. Покупці повинні використати цю невизначеність та уповільнення транзакцій на свою користь. ’У середньому в травні знижка на початкову ціну запиту на нерухомість у Великобританії склала понад 25 000 фунтів стерлінгів - майже на 4 000 фунтів стерлінгів порівняно з Січня.
14 липня 2016 року:
Опікун звіти про Банк Англії, проведення процентних ставок на 0,5%: «Банк ввели домогосподарства на повідомленні про те, що зниження ставки було впевнене, якщо економічна ситуація не покращилася протягом наступного місяця. У протоколі свого засідання в липні Комітет з грошово -кредитної політики заявив, що без повернення до більш нормальних умов "більшість членів комітету очікують послаблення монетарної політики в серпні". Банк попередив, що очікує "значного падіння" вартості комерційної нерухомості в найближчі місяці, а також переглянув прогноз цін на житло ".
13 липня 2016 року: Слідуючи Рада іпотечних кредиторів"Щомісячна статистика кредитування за травень, Девід Браун, генеральний директор агентства нерухомості Марш і Парсонс, коментарі: «Надихає побачити відновлення іпотечної активності в травні після квітневого затишшя, яке було спричинене в першу чергу тим, що орендодавці зупинилися, щоб перевести подих, побігши подолати подорожчання за гербовий збір. Що особливо вражає, так це те, що покупці вперше змогли заробити на інвесторах, які відступають від ринку, майже з 4000 покупцями, які зможуть зробити перший крок до майданчиків цього травня, ніж у тому ж місяці минулого рік. Це відповідає тому, що ми бачили на головному лондонському ринку; що перші покупці роблять сіно, поки світить сонце, і користуються перевагою зменшення конкуренції з боку потенційних орендодавців.
"Хоча наслідки Brexit ще невідомі, ніщо не говорить про те, що активність кредитування житла різко знизиться. Дійсно, при всій неоднозначності, яку міг викликати Brexit, все ще є підбадьорення для них думаючи про покупку та переїзд. 'Це було ще до того, як Банк Англії стримував зниження процентних ставок очікуваний.
12 липня 2016 року: Під час голосування щодо Brexit лондонський ринок житла повністю зупинився Вечірній стандарт і почав спадати відповідно до останнього Індексу запитаних цін, складеного на веб -сайті для пошуку нерухомості Home.co.uk. Це одне з перших досліджень, опублікованих після референдуму, і свідчить про такий результат перевернув лондонський ринок нерухомості у зворотному порядку, коли ціни за минулий рік знизилися на 1,1 % місяць. "Ще рано оцінювати наслідки Brexit на ринку нерухомості Великобританії, але перші ознаки, безумовно, викликають занепокоєння", - каже директор Home.co.uk Дуг Шеперд.
7 липня 2016 року: Іпотечний кредитор Галіфаксопублікував свою останню статистику цін на житло, яка показує, що щорічне зростання цін знизилося на 0,8% у період з травня по червень цього року напередодні голосування на референдумі в ЄС. Вони прогнозують, що темп може ще більше остигнути через результат виходу. Згідно з Індексом цін на житло в Галіфаксі, ціни зросли на 1,3 %
у червні порівняно з травням. Однак річний приріст скоротився до 8,4 на
відсотків з 9,2 відсотка у травні. Галіфакс заявив, що темпи зростання знизилися з 1,4 % у травні
до 1,2 відсотка у червні. У квітні цей показник становив 1,5 відсотка, 2,9 відсотка
% у березні та 3.0 % у лютому. Мартін Елліс, економіст з питань житлового будівництва в Галіфаксі, сказав: «Існують докази того, що темпи зростання житла можуть послаблюватися. Будинок
ціни продовжують зростати, хоча і повільніше, але цьому передувало
результатів референдуму ЄС, тому поки зарано це визначати
будь -який вплив з тих пір. '
6 липня 2016 року:
Агент з нерухомості сьогодні повідомляє про застереження губернатора Банку Англії Марка Карні про те, що "умови будуть складними" для майбутніх іпотечних позичальників на певному етапі життя їх іпотечних кредитів. "Карні також каже, що майбутні процентні ставки можуть знижуватися-що теоретично було б гарною новиною для потенційних покупців,-але він також попереджає покупців уникати високий рівень заборгованості. 'Агент з нерухомості сьогодні цитує прогноз іпотечного кредитора Bluestone Group про те, що зростання цін на житло, ймовірно, буде помірним, особливо в Лондоні та на Південному Сході, що відображає помітно нижчі настрої споживачів... і потенційно перші ознаки добровільної репатріації Громадяни ЄС. '
4 липня 2016 року: "До референдуму в ЄС широко повідомлялося, що ціни на нерухомість істотно знизиться, якби країна була такою проголосувати, щоб піти, - каже Джеральд Соліс, Директор з розвитку бізнесу та поглинань з питань інвестицій у нерухомість консультації Досвід Invest. "Тепер, коли brexit був підтверджений, більшість секторів індустрії нерухомості вважають, що мало що кардинально зміниться у майбутньому. Поки що не доведено, що ціни на нерухомість знизяться, але очевидно, що brexit відкриє певні можливості, які потенційно дозволять процвітати сектору.
"Внутрішні покупці можуть зайняти позицію очікування, однак ми бачили, що закордонні покупці скористалися шансом купувати нерухомість Великобританії за пільговою ціною через поточні вигідні курси обміну, оскільки результат був таким оголошено. Деякі інвестори економлять до 10 відсотків на своїх покупках.
"Хоча вітчизняні покупці можуть бути схильні бути більш обережними в часи економічної невизначеності, правда в тому, що основи залишаються тими ж. У Великобританії все ще існує величезний дефіцит житла, і людям все ще потрібно десь жити, швидше за все залишається низьким, а обіцянка уряду надавати більше житла не задовольнять необхідного попиту на передбачуване майбутнє.
"Нинішня обстановка все ще може не сприяти покупцям уперше, оскільки закордонні інвестори набігають, щоб у повній мірі скористатися своїми прибутками. Ми також можемо виявити, що кількість нерухомості для продажу зменшується, хоча власники будинків утримуються від продажу, однак це погіршить ринок нерухомості та може ще більше підвищити ціни, враховуючи, що пропозиція буде ще більшою обмежений.
"Оскільки ринок нерухомості Великобританії все ще реагує на голосування про відпустку, ще рано ще повністю визначати ефект, але ми виявили, що він поки що мало впливає. Історично закордонні інвестори вважали ринок нерухомості Великобританії надійним притулком як у період економічного спаду, так і в період процвітання, і ми не маємо жодних доказів того, що це зміниться ".
30 червня 2016 року: Про це повідомляє Сінгапурський об'єднаний заморський банк, який припинив забезпечення кредитів на нерухомість Лондона Опікун. Рішення Великобританії вийти з ЄС викликало шок у всьому світі, інвестори цього побоюються brexit спричинить крах нової нерухомості, оскільки зниження зростання та невизначеність негативно впливають на ринку.
30 червня 2016 року: Згідно з Тиждень власності, інвестиційні угоди, які укладалися до початку референдуму, "зараз перебувають у хмарі невизначеності, і покупці, як очікується, принаймні намагатимуться переглянути ціни". Серед них - продаж магазину Mulberry’s на лондонській вулиці Нью -Бонд -стріт, Hines’s Cannon Place у Лондоні, великого шотландського торгового центру та Гейт -Вейверлі в Единбурзі. Багато угод призупиняється, каже Тиждень власності, або там, де є положення про Brexit, вони виконуються.
29 червня 2016 року: Вечірній стандарт пропонує позитивні новини для покупців-вперше, вказуючи на "довге, повільне літо бізнесу попереду" та нижню палату ціни, з невизначеністю на ринку, яка, ймовірно, триватиме до призначення нового прем'єр -міністра і, ймовірно, після цього. Стандарт наводить прогноз KPMG щодо національного падіння цін на житло на п'ять відсотків, тоді як райони Лондона, що залежать від громадян ЄС, таких як Південний Кенсінгтон та Енджел, цілком можуть побачити падіння цін.
Відео тижня
29 червня 2016 року: Хоча повний вплив Brexit на ринок житла ще не відчувається, каже Це грошіНаціональне будівельне товариство повідомило, що ціни на житло в червні продовжували зростати - на 0,2%. Статистика за останнім індексом банку показує, що середня ціна нерухомості у Великобританії зараз становить 204 968 фунтів стерлінгів.
Зображення: Будинки руйнуються автор: Зображення Гроші ліцензовано згідно CC на 2.0
