Gazumping: Nedir, yasal mıdır ve başınıza gelmesini nasıl durdurabilirsiniz?

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Ev fiyatları arttıkça ve talep arzdan daha ağır bastığından, gaza gelme tehdidi daha da gerçek hale gelebilir. ev satın almak Nadiren tüm yol boyunca düz yelken olarak tanımlanır. Doğru mülkü bulmak, bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak, bir anket sırasında sinirlerinizi korumak, bir mülkü mükemmelleştirmek gibi bir iş var. ipotek başvurusu - liste devam ediyor.

Ancak gaza basmak, oldukça yaygın olmasına rağmen, alıcıları şaşkınlık hissi bırakabilecek beklenmedik bir eğri küresi.

Gazump nedir?

O zaman bir ev satın alma yolunda olduğunu düşünüyorsun, bam! Aniden, yeni bir alıcı daha büyük bir teklifle devreye girer ve satıcı bunu kabul ederek sizi tekrar başa sarar. Gazumping bu sefalet için dinamik bir terimdir.

Sadece sinir bozucu değil, aynı zamanda maliyetli de olabilir. Çoğu zaman, hayal kırıklığına uğramış alıcılar, artık satın alamayacakları bir mülk için bir anket veya yasal ücret ödediler.

Savills emlak ajansının Batı Londra konut başkanı Christopher Bramwell şunları söylüyor: "Gazumping, satıcı pazarında daha yaygındır - başka bir deyişle, emlak fiyatları yükselirken."

Emlakçılar için profesyonel bir kuruluş olan Propertymark'ın CEO'su Nathan Emerson da aynı fikirde. Dedi ki: 'Gazumping hiçbir zaman tam anlamıyla ortadan kalkmaz, ancak rekabetin şiddetli olduğu sıcak pazarlarda daha yaygın hale gelir.

"Yasal olarak, bir acentenin aldığı tüm teklifler ileri sürülmelidir ve gazumping, satıcının acenteye ne yapması talimatını verdiğine bağlı olacaktır.'

Gazump yapmak yasal mı?

Evet, ne yazık ki. Bu hoş karşılanmayan bir uygulamadır, ancak yasalara aykırı değildir. Satıcıların bu işlemi yapmasının makul olduğu durumlar olacaktır. Örneğin, alıcılar kararsız görünüyorsa ve çekilme olasılığı yüksekse.

Bir mülkle ilgili teklif kabul edildiğinde, satış henüz yasal olarak bağlayıcı değildir. Bu, İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda'daki evler için geçerlidir. İskoçya'da ev satın alma kuralları biraz farklıdır. Gazumping teknik olarak İskoçya'da hala olabilir, ancak çok daha az olasıdır.

Savills'den Bramwell şöyle diyor: 'Maalesef, mülk satışlarında, yazılı sözleşme genellikle inşaat bitene kadar görünmüyor. Sözlü bir kabulden sonra üç ay kadar sürebilen anketler ve ilgili yasal kontroller yapılmıştır.

'Bu aşamaya ulaşılana kadar, alıcılar hayal kırıklığına uğramaya ve sahip oldukları tüm parayı kaybetmeye eğilimlidirler. ücretlere harcandı şimdiye kadar.'

Gazaplandıysam ne yapmalıyım?

Bir sonraki hamleniz bütçe ve içgüdülerinize dayalıdır. Teklifinizi artırmak için daha fazla paranız veya daha fazla ödünç alma olanağınız var mı? Ve daha fazla ödemeye hazır mısınız?

İstediğiniz ev için savaşmaya hazırsanız ve sizi destekleyecek finansal olanaklara sahipseniz, rakibinizin teklifini karşılayabilir veya daha yüksek teklif verebilirsiniz.

bizimkini kullanın ipotek hesaplayıcı ne kadar ödünç alabileceğinizi görmek için.

Ancak, satıcılara güvenmediğinize karar verebilir ve işler daha da çirkinleşmeden çekip gitmeyi tercih edebilirsiniz. Ya zaten harcanan parayı ve vaat edilen evi kaybedersiniz ya da anlaşmayı kurtarmak için daha fazla ödersiniz.

Gazumping'in sebebi sen değilsen. Bir satıcının sabrı, sonundaki gecikmeler nedeniyle zayıflıyorsa, işleri hızlandırmayı kabul edin. Akıllarına hitap edin ve anlaşmayı mümkün olduğu kadar çabuk bitireceğiniz konusunda onlara güvence verin.

Gazumped olmaktan nasıl kaçınabilirim?

Satın almanın nasıl ilerlemesini istediğinizle ilgili erken sözlü anlaşmalar yardımcı olabilir. Emerson şunları ekliyor: 'Alıcılar, sataşma olasılığını azaltmak için, bir satış kararlaştırıldıktan sonra satıcılardan mülkün pazarlamasını durdurmasını isteyebilir.

"Bu, emlak portallarında ek alıcılara maruz kalmayı önleyebilir ve ek tekliflerin sunulması riskini azaltabilir."

Düzenli olarak ve her aşamada gecikmeden ilerleyerek bağlılık göstermenin de değeri vardır.

bir prensipte ipotek Ödeyebileceğiniz kadarını hesapladığınızı ve muhtemelen bir ipotek için kabul edilebileceğinizi gösteren ev avına çıktığınızda hazırdır.

Daha yüksek bir tekliften daha fazla para kulağa hoş gelebilir, ancak satıcılar, yeni alıcılarla yeniden başlamak için mevcut alıcılardan vazgeçerlerse risk alırlar.

Bramwell şöyle diyor: 'Satıcılarla iyi bir ilişki kurarak gaza gelme riskini azaltabilirsiniz. Ve elbette, sözleşmelerin değiş tokuşuna mümkün olan en kısa sürede ulaşmak için çalışmak.'

Sözleşmeler değiş tokuş edildikten sonra, taraflardan birinin anlaşmadan çekilmesi durumunda güçlü mali cezalar söz konusudur. Her iki taraftaki emlakçılar ve avukatlarla iletişim halinde olun ve herkesi ilerleme hakkında düzenli olarak bilgilendirin.

Bramwell şunları ekliyor: 'Satıcınızın acentesinin gaza gelme konusunda bir politikası olup olmadığını da kontrol etmeye değer olabilir. Yani, satıcının ilk kabulden sonra yapılan teklifleri geri çevirmesini şart koşuyorlar.'

Diğer bir seçenek de ev alıcılarının sigortasıdır. Anket, yasal ve ipotek ücretleri gibi masrafları kapsayan bir ev satın alımı başarısız olursa mali kayıplarınızı geri öder.

Politikalar, ne kadar ve hangi koşullar altında ödenebileceğine göre değişiklik gösterecektir.

Fiyatlar 60 £ ile 130 £ arasında değişmektedir ve satın alınabilir Ev Sahipleri İttifakı, emlak danışmanlığı şirketi ve aşağıdakiler gibi uzman sigortacılar elbette.

Ev alıcılarının sigortası hayalinizdeki evi kaçırırsanız sizi hayal kırıklığından korumaz, ancak maddi sıkıntıyı sınırlayabilir.