İzin verilen geliştirme nedir? Charlie Luxton tavsiyesini paylaşıyor

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

İzin verilen geliştirme (veya PD) hakları ilkesi yeterince basittir: planlama iznine ihtiyaç duymadan bir evde belirli değişikliklerin yapılmasına izin verir.

Ne yazık ki, bunlar, yaklaşımlarının netliği ile tanınmayan ve onları düzeltmeye çalışan memurlar tarafından kaleme alındı. 27,8 milyon Birleşik Krallık evindeki olası değişiklik ve değişiklik kombinasyonlarının çoğunu kapsar. abilir. Ayrıca, anavatan ulusların her birinin kendi izin verilen geliştirme hakları vardır!

İzin verilen geliştirme ile hangi değişikliklere izin verilir?

İzin verilen geliştirmenin izin verdiği ana değişiklikler şunlardır:

• Uzantılar veya bir evde yapılan değişiklikler
• Bazı sundurmalar, kapılar ve pencereler
• tutuyor, evcil hayvan muhafazaları, yakıt depolama yapıları
• Dış cephe boyama
• kapılar, 2m yüksekliğin altındaki sınır duvarları ve çitler
• Belirli mikro nesil ekipmanların kurulumu

Bir ahırı bir eve dönüştürmek ve bina inşa etmek gibi daha sıra dışı ödeneklerin uzun bir listesi var. bazı geçici yapılar - ancak aynı zamanda uzun, uzun bir karmaşık ve ayrıntılı liste var. kısıtlamalar.

İşin özünü çözmeye çalışmayacağım. izin verilen geliştirme hakları Burada ilkeleri açıklamaya yardımcı olacak çok sayıda diyagram içeren çok iyi, oldukça uzun çevrimiçi kılavuzlar bulacaksınız. İzin verilen geliştirme haklarınızı kullanmayı düşünüyorsanız, bu kılavuzları son derece dikkatli bir şekilde okumanız gerekir. Neye izin verildiğine dair varsayımlara dayalı olarak hiç kimse herhangi bir büyüklükteki bir inşaat projesine başlamamalıdır. Çok fazla nüans ve uyarı ile çok karmaşık.

İzin verilen geliştirme kapsamındaki değişikliklere nasıl devam etmelisiniz?

Ödevinizi eksiksiz bir şekilde yaptıktan sonra, değişiklik yapmak için izin verilen geliştirme haklarına güvenmek istediğinizi düşünüyorsanız, sonra bir inşaatçı tutmadan veya bir çekiç sallamadan önce yerel belediyenize danışıp, değerlendirme.

Şöyle düşünün: Buzdolabında gerçekten lezzetli bir şey gördünüz. Onu yemenin iyi olduğundan oldukça eminsin, ama bunu yapmadan önce eşine danış. Humusun sonunu yemek durumunda güzel ama önemli olmayan tartışmaları önler; 100 bin sterlinlik bir uzatma durumunda, en iyi şekilde kaçınılmalıdır.

Peki ya evinizi satmaya geldiğinizde?

İzin verilen geliştirme kapsamında önerilen değişikliklere ilişkin onay istemek için ikinci bir çok iyi neden vardır. Geldiğinde evini sat, alıcınızın avukatları, yaptığınız herhangi bir değişikliğin yasal olduğuna dair kanıt isteyecektir. Buna dair sağlam bir kanıtınız yoksa, almak veya muhtemelen satışı kaybetmek için son dakikada şarj etmeniz gerekir.

Bu soru, Yasal Gelişim Sertifikası için yerel planlama departmanınıza başvurarak sorulur. Önerilen değişikliğin izin verilen geliştirme kurallarına ve bir ücrete nasıl uyduğunu açıklayan bir formla birlikte basit bir dizi çizim gönderin (uygun bir planlama izni başvurusunun yaklaşık yarısı kadar). Bir planlama uygulaması ile benzer bir süre alacaktır. Ancak iyi haber şu ki, isteğe bağlı değil. Planlama görevlisi sadece kuralları nasıl yorumladığınıza bakıyor, komşulara soru sormuyor veya tasarım hakkında yorum yapmıyor.

Tüm bunlar size çok saçma geliyorsa veya önerdiğiniz şey küçük ve basitse, bir bina müfettişi veya planlama danışmanından tavsiye alın ve konseyi almadan devam edin dahil olmuş. Yazılı olarak bir şey almanız gerekecek, böylece belediye veya gelecekteki alıcılar tarafından sorgulanırsanız, üretebilirsiniz.

İzin verilen bir şeyi yapmak zorunda olmanın yanlış göründüğünü takdir etsem de, iki kez kontrol etmemek için riskler çok yüksek. Yanlış anlarsanız ve planlama departmanının öğrendiği ve izin verilen geliştirme haklarına uymadığına karar verdiği bir şey oluşturursanız, yaptırım eyleminde bulunabilirler.

Bu, geriye dönük bir planlama uygulaması yapmak anlamına gelir - her zaman sinir bozucu - ve nihai ceza, kan, ter ve gözyaşı döktüğünüz işi kaldırmak veya geri almak olabilir.