Paylaşılan sahiplik kılavuzu - artıları ve eksileri açıklandı

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Emlak fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Salgının ekonomik etkilerinin gençleri ve düşük ücretli işlerde çalışanları etkilemesi muhtemeldir. İnsanlar depozito için tasarruf etmekte zorlanıyor. Dolayısıyla, Ortak Mülkiyet gibi uygun fiyatlı konut planlarına duyulan ihtiyaç her zamankinden daha fazla.

Ulusal İstatistik Ofisi'ne göre, ev fiyatları geçen yıla göre yüzde 11,8 arttı. İngiltere'de ortalama ev fiyatı şu anda 270.000 Sterlin. Ve Londra'da yaşıyorsanız, Birleşik Krallık'taki diğer tüm bölgelerden daha fazla prim ödemeyi bekleyin. Başkentteki ortalama emlak fiyatı şaşırtıcı bir şekilde 507.000 £.

'Paylaşılan Mülkiyet değerlidir satın almak için yardım Satış ve Pazarlama Direktörü Louise Mills, açık pazarda bir ev satın almaya gücü yetmeyen ilk kez alıcıları destekleyen bir ürün," diyor. Aziz Arthur Evleri açıklar.

Gemma Caulfield, Konut Satış Şube Müdürü Bramley'ler "Paylaşımlı Mülkiyet, satın alınabilirlik açısından iyi bir plan" konusunda hemfikirdir.

Paylaşılan Mülkiyet – açıklandı

Bir Paylaşımlı Mülkiyet programı hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenmek için bu kılavuzu izleyin. İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda'da satın alırken kuralların değiştiğini unutmayın.

Ortak Mülkiyet nedir?

Devlet destekli bu plan, açık piyasada bir ev almaya gücü yetmeyen alıcılara emlak merdivenine çıkma fırsatı sağlamak için tasarlanmıştır. Onaylanan başvuru sahipleri, bunun yerine kar amacı gütmeyen bir kuruluştan bir evin bir kısmını satın alırlar.

Kısmen sahip olunan, kısmen kira planı olarak adlandırılan alıcı, sahip olduğu hisse üzerinde ipotek öder ve kalan hisse üzerinde konut birliğine kira öder. Daha sonra, (çoğu durumda) mülkün tamamen sahibi olana kadar ve mümkün olduğu zaman daha büyük bir kısım satın almaya devam edebilirsiniz.

Şu anda, asgari pay yüzde 25 civarındadır. Ancak, Nisan 2021'de başlatılan Uygun Fiyatlı Evler Programı kapsamında bu durum değişecek. Yeni plan, asgari payın yüzde 10 olacağı Nisan 2026'ya kadar beş yıl sürecek.

Bununla birlikte, yeni evlerin inşası 18-24 ay sürebilir, bu nedenle revize modelde evlerin kullanıma sunulması biraz zaman alabilir.

Ortak Mülkiyet için uygunluk kriterleri nelerdir?

Bir Ortak Mülkiyet evini güvence altına almak için toplam hane gelirinizin 80.000 Sterlin'den az olması gerekir. Veya Londra'da satın alıyorsanız 90.000 £ 'dan az.

Plan, ilk kez ev sahibi olanlar, daha önce bir ev sahibi olan ve şimdi bir tane satın almaya gücü yetmeyenler ve evi taşımak isteyen mevcut Hisseli Mülkiyet sahipleri tarafından kullanılabilir. 18 yaşından büyük olmalısınız.

MD ve Mortgage Expert, Pete Mugleston, "Ayrıca ipotek veya kira borcunuzun olmadığını da gösterebilmeniz gerekiyor" diyor. Çevrimiçi Mortgage Danışmanı. "Ayrıca, iyi bir kredi geçmişine sahip olduğunuzu ve ipoteğin içerdiği düzenli ödemeleri karşılayabileceğinizi gösterebilmelisiniz."

Ortak Mülkiyetli bir evi nasıl satın alırım?

İlk olarak, ile kayıt olun Satın almak için paylaşınülke çapında Ortak Mülkiyetli evleri arayabileceğiniz, mülklere olan ilginizi kaydedebileceğiniz ve ayrıca görüntüleme için konut dernekleriyle iletişime geçebileceğiniz yer.

Bir mülk seçtiğinizde, gerekli depozitoyu aldığınızdan ve ipotek alabileceğinizden emin olmak için finansmanınızı almanız gerekir - bir komisyoncu sizin için en iyi ipotek konusunda tavsiyede bulunabilecektir.

Açık piyasada satın almak gibi, bir avukata sizi devir sürecinden geçirmesi için talimat vermeniz gerekecek.

Direktörü ve Kurucu Ortağı James Smith, "Paylaşımlı Mülkiyet satın alma işlemleri konusunda deneyimli birine talimat verdiğinizden emin olun" diyor. Holden Smith.

"Paylaşımlı Mülkiyetle ilgili yasalar karmaşık olabilir, bu nedenle size her şeyi ayrıntılı olarak anlayabilecek ve açıklayabilecek bir avukata ihtiyacınız var" diyor.

Avukatınız tüm olağan tapu kontrollerini yapacaktır, tek fark, işlemde üçüncü taraf bir Konut Derneği avukatının da yer almasıdır. 'Konut Derneği ile alıcılar arasında dikkate alınması gereken bir kira sözleşmesi olacak. Konut Derneği avukatının da bunu gözden geçirmesi gerekecek” diyor James.

Tüm kontroller tamamlandıktan sonra, bir takas ve tamamlanma tarihi kararlaştırılır ve paralar transfer edilir. Açık piyasada satın alırken olduğu gibi hemen hemen aynı süreç.

Çoğu finansal yatırımda olduğu gibi, değerlendirilmesi gereken Paylaşılan Mülkiyet artıları ve eksileri vardır.

Paylaşılan Mülkiyet – profesyoneller

Ortak mülkiyet, büyük bir mülk depozitosu toplamak için mücadele edenler için can simidi olabilir…

1. Mülkiyet merdivenine giden bir yol

Günün sonunda, sahip olduğunuz yüzde ne olursa olsun, Paylaşılan Mülkiyet, mülk sahibi-kullanıcı olmanızı sağlar. Pete, “Uzun vadede karşılayamayacağınız bir ipotek almak için kendinizi aşırı zorlamadan uzun vadeli istikrar sunuyor” diyor.

2. Daha düşük bir depozito gerekli olacaktır

Sadece sahip olduğunuz hisse için bir ipoteğe ihtiyacınız olacak. Bu nedenle, depozito için gereken para miktarı, mülkü doğrudan satın aldığınızdan çok daha düşük olma eğilimindedir.

Örneğin, piyasa değeri 300.000 sterlin olan bir dairenin yüzde 25'lik hissesini satın alıyorsanız, hisseniz 120.000 sterline mal olur. Yüzde 10'luk bir depozito 12.000 £ olacaktır. Açık piyasadan satın alıyor olsaydınız, 300.000 sterlin değerinde bir mülk için yüzde 10'luk bir depozito 30.000 sterlin olurdu.

 3. 'Hata yok' bölüm 21 tahliye bildirimi geçerli değildir

'Özel kiralamadan farklı olarak, kira ödendiği ve ipotek geri ödemeleri yapıldığı sürece, kira süreniz boyunca mülkte yaşayabilirsiniz. Bu genellikle 99 ila 125 yıldır” diyor Pete.

4. Sonunda mülkün tamamına sahip olabilirsiniz

Çoğu durumda, mülkte daha fazla hisse satın alabilirsiniz. İşlem 'merdiven' olarak bilinir. Mülklerini yeni formatta satın alan Hisseli Mülkiyet sahipleri artık sadece yüzde bir taksitle ek hisse satın alabilirler. Bu, önceki yüzde 10'dan düştü.

Paylaşılan Mülkiyet – eksileri

Paylaşılan Mülkiyet, mülk doğrudan satın alınana kadar size tam mülkiyetin tüm avantajlarını sağlamaz…

1. Gizli maliyetler olabilir

Farklı konut birlikleri farklı kiralar talep edecektir. Daha sonra, mülk bir kira mülkü ise, hizmet ücretleri olması muhtemeldir. James, "Sürece başlamadan önce, ilgili tüm meblağlar hakkında size bilgi verildiğinden emin olun" diyor.

2. Bu uzun vadeli bir taahhüt

Mali açıdan, mülkte birkaç yıl kalmak mantıklıdır. 'Bu, satış fiyatında ekstra bir prim de dahil olmak üzere çoğunlukla yeni inşa edilen mülklere bağlıdır. Bu, taşındığınız anda değer kaybeder (yeni araba alımlarına benzer şekilde).

Ev fiyatları düşerse, negatif öz sermayeye düşebilirsiniz. Bu, daha sonra yer değiştirmeye çalışırsanız para kaybedeceğiniz anlamına gelir, ”diyor Pete.

3. Satış karmaşık olabilir

Satış yapmak zaman alan bir süreç olabilir. Satmaya karar verirseniz, eviniz bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilir ve konut derneği aracılığıyla yaklaşık sekiz hafta boyunca pazarlanır. Alıcı yoksa, ancak o zaman seçtiğiniz emlakçı aracılığıyla açık piyasada satabilirsiniz.

İlginç bir şekilde, yeni model altında satın alınan evler, ortak sahiplerine sekiz haftalık dönemi dört haftalık işaretle bitirme seçeneği sunuyor. Bu size yeniden satış süreci üzerinde biraz daha iyi kontrol sağlar.

4. Tadilat onay gerektirir

Alıcıların dekorasyon yapmasına izin verilse de, genellikle hangi ev iyileştirmelerine izin verildiği konusunda kısıtlamalar olabilir. Louise, "Düzende yapısal değişiklikler yapılmadan önce konut sağlayıcısından izin alınması gerekebilir" diyor.