Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, yılın farklı zamanlarının mülk satın almaya diğerlerinden daha uygun olduğunu unutmayın.
Örneğin, satılık mülklerle dolup taşan bir pazar, bunun için en iyi zamandır. ev satın almak bir alıcı olarak, bir anlaşma elde etme olasılığınız daha yüksek olduğundan. Oysa çok az şey varsa, mülk bulmakta zorlanan diğer alıcıları yenmek için talep edilen fiyatı ödeyebilirsiniz.
İlginç bir şekilde, Birleşik Krallık emlak piyasası, bu yıl sakin geçen yaz mevsiminin olağan trendini geride bıraktı. Karantina sonrası hareketler için bastırılmış talep ve alıcıların satın almalarını sona ermeden önce güvence altına alma telaşı damga vergisi tatili emlak piyasasını ateşledi ve Haziran 2021'de 200.000'den fazla konut satışıyla sonuçlandı. HMRC.
Ev almak için en iyi zaman ne zaman?
2022'nin emlak merdivenine bir sıçrama yapmak için doğru zaman olup olmadığını anlamak için en sık sorulan ev alıcı sorularından bazılarının yanıtlarını öğrenmek için okumaya devam edin…
İmaj kredisi: Gelecek/ Douglas Gibb
Mülk satın almak, mevduattan yatırıma kadar büyük bir yatırımdır. ev almak için avukat ücretleri. Asla hafife alınacak bir karar değil. Artık damga vergisi tatili sona erdiğinde ve karantinadan çıktığımızda hayat bir tür normale dönerken, ileriye dönük emlak piyasasına ne olacağını görmek ilginç olacak.
Yılın hangi zamanında ev satın almak en iyisidir?
Geleneksel olarak, ilkbahar ve erken sonbahar, yaz ve kışın daha sessiz olduğu için satın almak için popüler bir zaman olma eğilimindedir. 'İlkbaharda genellikle daha fazla konut stoğu bulunur. Quilter'de Finansal Planlama Uzmanı Heather Owen, "İnsanlar yazdan önce tamamlamaya istekli olduklarından, satışlar genellikle daha hızlı gerçekleşir" diyor.
Heather, “Buna karşılık, ev sahipleri kışı geçirmeyi tercih ettikçe, yılın ilerleyen aylarında mevcut olan evlerin sayısı düşme eğiliminde” diyor. "Noel döneminde tipik olarak iş kapanışları olduğu için, ev satışlarının işlenmesi de çok daha uzun sürebilir."
Bir ev satmak için yılın en iyi zamanı nedir?
İlginçtir ki, bir ev satın almak için en iyi zaman ilkbahar ve sonbahar başı olsa da, piyasada daha az rekabet olduğundan, kış ve yaz bir ev satmak için en iyi zaman olma eğilimindedir.
Kai Carter Estates Direktörü Natalie Carter, “Yaz ve kış aylarında daha az mülk bulunduğunda, eviniz daha az rekabete sahip olacak ve daha fazla öne çıkacak” diyor.
"Mart genellikle satılık ev sayısında bir artış görür. Bu nedenle, bir ev satın almak istiyorsanız, baharda eve taşınmak isteyen çok sayıda insan olacağından, muhtemelen seçebileceğiniz çok daha fazla şey olacaktır," diyor Heather.
İmaj kredisi: Gelecek/ Brent Darby
Evler yılın hangi zamanında en ucuz?
Ne yazık ki, pazarlık yapabileceğiniz yılın belirli bir zamanı yok. Daha çok satıcının durumuyla ilgili. Natalie, "Birinin finansal nedenlerle hızlı bir şekilde satması gerekiyorsa - yer değiştirme veya belki de ayrılık - bir teklif almaya daha meyilli olabilir, diyor Natalie. 'Nakit alıcı olmak ve/veya zincirin olmaması, bir alıcı olarak çekiciliğinizi artıracaktır, çünkü satış bazen 30 gün gibi kısa bir sürede hızla hareket edebilir.'
Natalie ayrıca evlerin tamamının bittiği ancak henüz satılmadığı yeni gelişmelere bakmanızı tavsiye ediyor. Evler inşa edildikten sonra, geliştiriciler bir sonraki projelerini finanse etmek için yatırımlarından yararlanmak istiyor. Birkaç ev satılmamışsa, teklif almaya hazır olabilirler” diyor.
2022 ev almak için iyi bir yıl mı?
2022'nin alıcıların adil fiyat alacağı bir yıl olacağı konusunda emlak sektöründe genel bir fikir birliği var. 'Anlaşılan satışlar arttı, ancak istenen fiyatın üzerinde gerçekleşen satışların sayısı azaldı, yani CEO'su Nathan Emerson, çok yaygın olan ihale savaşlarının sona erdiğini görmeye başladıklarını söylüyor. Mülk işareti.
Düzenlemeye tabi mülk alıcıları GoodMove'un yöneticisi Nima Ghasri, aynı fikirde: 'Talep güçlü olmaya devam ediyor ve şu anda talebi karşılayacak mülk sıkıntısı var. Dolayısıyla fiyatlar sabit kalıyor ve 2022'de de böyle devam edeceklerine inanıyorum” diyor Nima. Anlamı 2022 umut verici görünüyor ev taşıma kontrol listesi akıllı ev değişikliği yapmak için.
İlk kez satın alacaklar için en uygun zaman ne zaman?
'Son OBR tahminleri, İngiltere Merkez Bankası'ndan yakın zamanda bir baz faiz artırımı öngörüyor. CEO'su Vadim Toader, "sonuçta gelecek yıl için daha yüksek ipotek maliyetlerine yol açacak" diyor. orantı.
"Aynı zamanda, gayrimenkul genellikle enflasyona karşı sağlam bir koruma olarak kabul edilir, bu da emlak fiyatlarını daha da yükseltecek ve ipotek maliyetlerinin artmasına katkıda bulunacaktır. Ne yazık ki, ev satın alanların satın alınabilirliği üzerinde çifte kötü bir etki olacak ”diyor.
Bunu yapabilecek durumdaysanız, Vadim, hevesli ev alıcılarına emlak merdiveninden atlamalarını tavsiye ediyor. Şu anda en düşük tarihi faiz oranlarından yararlanmak için er ya da geç mevcut. Vadim, "Bu avantajlı oranların engelini kaldırmak için alıcıların yaklaşık yüzde 20'lik bir depozitoya ihtiyacı olacak" diyor.
Elinizde nakit birikiminiz yoksa, hükümetin ortak mülkiyet ve Satın Alma Yardımı: Hisse Senedi Kredisi planları, ilk kez alıcılara bir mülkü karşılayabilmeleri için ihtiyaç duydukları finansal yardımı sunuyor.
Resim kredisi: Gelecek / Olly Gordon
Yeni bir ev satın almak için en uygun yaş kaçtır?
Comparethemarket.com'a göre, 2020'de ilk kez satın alan bir kişinin ortalama yaşı Londra'da 34,5 ve İngiltere'nin geri kalanında 32,2 idi. Karşılaştırma web sitesi, yaş sınırının önümüzdeki on yıl içinde yükseleceğini ve 2031'de Londra'da 37'ye ve İngiltere'nin geri kalanında 34,7'ye ulaşacağını ve artışın nedeni olarak ev fiyatlarını dikkate alacağını tahmin ediyor.
'Zor ve hızlı bir kural yok. Yaşlandıkça sizin için uygun fiyatlı bir ipotek vadesine ve ödemelerine sahip olabilecek kadar genç olmak istediğinizi düşünüyorum. The Mortgage Hut Genel Müdürü Nicola Schutrups, vadeniz ne kadar kısaysa ve dolayısıyla ödemeleriniz o kadar yüksek olur, diyor.
"Ancak, kredi geçmişiniz olan bir yaşta olmanız gerekiyor, bu nedenle örneğin 18 yaşında ipotek almanız pek olası değil."
Eskiden 55'te kesilen bir yaş sınırı vardı, ancak borç verenler insanların daha uzun yaşadığını fark ediyor. Nicola, "80 yaşına kadar olan insanlar için 100'e ulaşana kadar geri ödemelerle ipotek onaylayacak borç verenler görüyoruz" diyor. 'Bir borç verene, emekli maaşı olan biri daha güvenilir görünüyor çünkü emekli maaşınızdan fazlalık yapamazsınız.'
Bir durgunluk sırasında bir ev satın almak için en iyi zaman mı?
Bir durgunluk genellikle bir ev satın almak için kötü bir zaman olarak kabul edilir, çünkü ücretler daha düşüktür ve daha fazla insan kendini işsiz bulur. Ancak, bir durgunlukta satın almanın artıları var. En büyüğü, ev fiyatlarının düşme eğiliminde olmasıdır ve bu nedenle paranızın karşılığını daha fazla alabilirsiniz.
'Sonuçta, herhangi bir beş yıllık döneme bakarsanız, ev fiyatları arttı ve emlak uzun vadeli harika bir yatırım. Bu nedenle, iyi bir anlaşma elde edebilmeniz koşuluyla, durgunluk sırasında satın almak iyi bir fikirdir” diyor Nicola.
Covid 19 ev satın alma modellerini nasıl etkiledi?
Pandemiden bu yana, ev satın alanların önceliklerinde bir değişiklik oldu. Özel bir bahçe, bir ev ofis alanı ve açık yeşil alana erişim artık çok daha önemli hale geliyor. 'Ev, onu çevreleyen dört duvardan çok daha fazlası haline geldi.
Haftanın Videosu
Peabody Satış ve Pazarlama Direktörü Lisa Crush, "2020'yi geride bırakırken, hayatımızın çoğunu yaşadığımız evlerimizde geçirdiğimiz bir yıl hiç bu kadar önemli olmamıştı" diyor. Lisa, “İnsanların yaşadıkları alanı, yakın çevrelerini ve bundan zevk alabilecekleri yaşam tarzlarını takdir etmeleri her zamankinden daha önemli” diyor.
