Nakit ile ev almak – uzmanlar tarafından açıklanan süreç

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Nakit bir ev satın almak için finansal bir konumda olacak kadar şanslıysanız, birçok avantajı vardır, en azından aylık remortgage ödemelerinin yükünden kurtulursunuz. Ancak bu ev alma yolunun bazı dezavantajları da vardır.

Nakit alıcının anlamı ne zaman ev satın almak çoğu zaman yanlış anlaşılır. Evinizin satışı tamamlandıktan sonra ipoteksiz bir ev satın almaya gücünüz yetiyorsa, nakit alıcı değilsiniz demektir.

Resmi olarak nakit alıcı olarak tanınmak için bir ev için teklifte bulunurken paraların hazır olması gerekir.

nakit para ile ev almak

Burada en çok sorulan sorulardan bazılarını yanıtlıyoruz ev satın almak nakit Vs ipotek ödemeleri ile artılarına ve eksilerine bakın.

1. Nakit ve ipotekli ev almanın avantajları nelerdir?

Nakit satışın ana yararı, ipotekli bir ev satın aldığınızdan daha hızlı tamamlanma eğiliminde olmalarıdır. Karmaşık bir ev zinciri olmadığı gibi, borç vereninizin tüm borçlarını işaretlemenin karmaşık ve zaman alıcı yolu da yoktur. kutular. 'Nakit satışlar ipotek değerlemelerine veya birkaç güne bağlı değildir' ipotek fonlarının ödenmesini bekleyin. yayınlandı, yani satın alma işleminizi birkaç hafta içinde tamamlamanız mümkün," diyor Emma Fildes, Kurucusu

tuğla dokumacı.

Ancak, İngiltere'deki taşıyıcıların CEO'su David Jabbari Muve nakit alıcıların otomatik olarak hızlı bir satış yapmaması gerektiği konusunda uyarıyor: "Daha hızlı hareket edebilmek, satıcınızın programlarının zaman çizelgesine bağlı olduğunuz için mülk bir zincirin parçasıysa avantaj sağlar,' dedi. diyor.

Diğer bir yararı da, kendi mülkünüze doğrudan sahip olmakla, evinizin yıkılma riskini ortadan kaldırmanızdır. Aylık geri ödemelerinizi karşılamakta zorlanmanız durumunda bir ipotek kredisi veren tarafından geri alınır, bu da sizi daha güvenli kılar finansal olarak.

2. Nakit alıcılar daha az teklif veriyor mu?

Geleneksel olarak, nakit alıcılar, para güvence altına alındığından, satışın düşme olasılığının ve ayrıca hızlı bir satış potansiyelinin daha az olduğu anlamına geldiğinden, talep fiyatından daha az teklif verme eğilimindedir.

Bununla birlikte, David, pazar agresifse, anlaşma yapma olasılığınızın daha düşük olduğu konusunda uyarıyor: "Evlerin genellikle yüksek fiyata satıldığı mevcut pazarda. yüksek talep seviyeleri nedeniyle talep fiyatlarından daha yüksek olan nakit alıcı, daha sakin bir pazarda olduğu kadar güçlü bir konumda değil' dedi. diyor.

3. Nakit satın alırsam bir avukata ihtiyacım var mı?

İster nakit ister ipotekli ödeme yapın, yine de ev satın alımınız için tüm yasal süreçleri tamamlamak için bir avukat veya nakliyatçı tutmanız gerekiyor. Hesaba katmak ev almak için avukat ücretleri toplam harcamaları hesaplarken.

Mülk üzerindeki tüm kontrolleri yapmanız, arama yapmanız, damga vergisi ödemeniz ve zincirdeki diğer tüm alıcı ve satıcı avukatları arasındaki sözleşmeleri ve irtibatları bir araya getirmeniz gerekecektir.

'Teoride, kendi nakliyatınızı yapabilirsiniz; sorun şu ki, karşı taraf adına hareket eden avukat (alıcı veya satıcı) düzenleyici kaygılar, dolayısıyla bu, ilgili yasal çalışmayı bir avukat olmadan tamamlamayı imkansız hale getiriyor” diyor David.

Dale Anderson, "Bir avukat, sürecin güvenli olmasını sağlamak için kara para aklamanın önlenmesi ve uygunluk kontrolleri gibi şeyler yapacaktır" diyor. Fabrik Yatırım.

4. Nakit para ile ev aldıktan sonra ipotek alabilir miyim?

Nakit olarak bir ev satın almak, yeniden ipotek olarak da bilinen daha sonraki bir aşamada mülk üzerinde ipotek almanızı engellemez. Bununla birlikte, her borç verenin, satıştan sonra bir yeniden ipoteği ne kadar çabuk onaylayacağına dair kendi politikası ve kuralları olacaktır. ayrıca bir remortgage'de ne kadar kredi-değerine (LVT) izin verecekleri - size verecekleri mülkün yüzdesi borç.

Kredinin amacının, borç verenin borç verme kriterlerine uyması gerekecektir, ör. örneğin ev tadilatları, üniversite ücretlerinin ödenmesi. Bireysel kredi verenlerle politikaları hakkında kontrol etmek en iyisidir, 'diye tavsiyede bulunur David.

5. Nakit öderseniz ev almak ne kadar sürer?

Satıcı, bir sonraki mülkünü satın almak için alıcının fonlarına ihtiyaç duymadığı sürece, nakit satın alma işlemi hızlı bir şekilde, potansiyel olarak birkaç hafta içinde devam etmelidir. Dale, "Nakit satışlar genellikle daha hızlı gerçekleşir - çoğu durumda yaklaşık 30 gün içinde, mülkte ileriye dönük bir zincir olmaması koşuluyla" diyor.

6. Nakit para ile ev alma süreci nasıldır?

Diğer ev satışlarıyla hemen hemen aynı. Tek fark, avukatınızın bir borç verenle herhangi bir yazışmayı halletmek zorunda olmamasıdır; bu, avukatın yalnızca sizin adınıza hareket ettiği anlamına gelir.

Bir ipotek söz konusu olduğunda, avukat ayrıca borç veren adına hareket etmeli ve borç verenin tüm çeklerinin ödenmesini sağlamalıdır. ipotek teklifinde bulunurken ısrar etmiş olabilecekleri özel koşullar da dahil olmak üzere üstlenilen David.

Dale şu tavsiyede bulunuyor: "Genellikle bir depozito yatıracaksınız ve gerekli tüm kontroller yapıldıktan sonra yapılmış ve sözleşmeler imzalanmışsa, mülk için ödenmemiş tutarın tamamını aktaracaksınız. satın almak.'

7. Nakit olarak ev almak vergileri nasıl etkiler?

Nakit para ile ev alırsanız büyük bir vergi faturasıyla karşılaşacağınız efsanesi yanlıştır. Bir mülk satın alımında ödenmesi gereken tek vergi, nakit veya ipotek ile satın almış olmanızdan bağımsız olarak damga vergisidir.

Daha fazla vergi ödenmesi gereken tek zaman, satın al kiralama veya tatil kiralamadan elde edilen herhangi bir gelirdir. Bu durumlarda, satın alın ve kiraya verilen ipotek ödemelerinin faizi üzerinden vergi indirimi talep edebilirsiniz (bir ipotekle satın aldıysanız). Ancak David, bunun karmaşık bir alan olduğunu söylüyor. "Tam olarak anlamak için vergi tavsiyesi almak en iyisidir."

8. Para kanıtını nasıl sağlayabilirim?

Ev satın alımının bir suç faaliyetinin sonucu olmadığından emin olmak için avukatınızın veya vekilinizin paranızın kaynağına dair bir kanıt görmesi yasal bir zorunluluktur. Dale, "Bunlara kara para aklama kontrolleri deniyor" diyor.

'Süreç, satın alma fonlarınızın nereden geldiğini gösteren bir süre için banka hesap özetlerini istemekten her şeyi içerebilir. hukuk firmalarının açık bankacılık sistemlerini kullandığı daha modern çözümlerden, bu ayrıntıları otomatik olarak paylaşabilmeniz için' diyor. David.