Emlakçılar buna değer mi? Çevrimiçi emlakçılarla geleneksel emlakçıları karşılaştırıyoruz

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Devam eden çevrimiçi ve geleneksel emlakçıların savaşında şu anda kim kazanıyor? Yine de nihai ev satışınızın bir yüzdesiyle ayrılmaya ve evinizi pazarlamak için yerel ana cadde acentenize gitmeye veya çevrimiçi olmaya değer mi?

Ev almak mı satmak mı? İhtiyacınız olan tüm bilgileri sitemizde bulabilirsiniz. emlak tavsiyesi Bölüm

Purple Bricks, Yopa ve Strike gibi çevrimiçi emlakçılar birkaç yıl önce sahneye çıktığında, bazıları geleneksel ve daha pahalı emlakçıların günlerinin sayılı olduğunu tahmin etti. Bu öngörü hiçbir zaman gerçekleşmedi, peki, cadde emlakçılarını çevrimiçi emlak satış dünyasında kendilerini tutmaya devam ettiren nedir?

Ancak öncelikle şunu söylemekte fayda var ki, Birleşik Krallık'ta bir ev satıyorsanız ve bir emlakçı kullanıyorsanız, dünyadaki diğer birçok yerle karşılaştırıldığında o kadar bile fazla ödeme yapmıyorsunuz. Emlakçı karşılaştırma sitesi tarafından yapılan araştırmaya göre,

GetAgent.co.uk, Komisyonda alınan yüzde açısından, Birleşik Krallık aslında ortalama yüzde 1.57 ile en düşük ülkelerden birine ev sahipliği yapıyor. Bundan çok daha düşük olmak için, acentelerin nihai satışın sadece yüzde 0,55'ini aldığı Güney Kore'de satış yapıyor olmanız gerekir.

Tam tersine, ABD'deki emlakçılar nihai bir ev satışının yüzde 5,5'ini alıyor; Meksika ve Güney Afrika'da baş döndürücü bir yüzde 7,5 alıyorlar. Bu, emlakçıların bir açıdan pahalı olduğu şeklindeki geleneksel şikayeti kesinlikle ortaya koyuyor.

Yine de, Birleşik Krallık'ta mülk pahalıdır ve yüzde 1,5'i bile gerçek parayla oldukça fazladır. Çevrimiçi emlakçılar, tipik olarak, geleneksel bir emlakçıya ödediğiniz miktardan çok daha düşük olan sabit bir ücret alırlar. Peki, emlakçıları masrafa değer kılan nedir?

Çevrimiçi vs. geleneksel emlakçılar

konuştuk Kirsty Burnham, Mülkiyet Başkanı hareket yönündegeleneksel ve çevrimiçi emlakçılar arasındaki farklar hakkında. “Geleneksel temsilciler, çevrimiçi temsilcilerden çok farklı çalışır” diye açıklıyor. "Alıcı listeleri konusunda proaktifler ve bu nedenle yalnızca çevrimiçi listelemeden oluşturulan sorgulardan daha fazla görüntüleme oluşturuyorlar."

'Geleneksel acenteler, bir alıcının ne istediğini anlayabilmeleri ve satın almak istedikleri bir mülk bulduklarında onlarla pazarlık yapabilmeleri için bir mülk üzerinde incelemeler yapacaklar. Bir alıcıyla bu ilişkiye sahip olan geleneksel acente, mülkünüz için size daha yüksek bir teklif sunmak için çok daha iyi bir konumdadır.' 

Bu, özellikle çevrimiçi bir temsilciyseniz, çevrimiçi acentelerin tamamen reddedileceği anlamına gelmez. Kirsty, satıcıdan ziyade alıcı, "geleneksel bir temsilci ve aramanızda size yardımcı olacak bir çevrimiçi temsilci kullanmanın zararı yok" diyor.

Ancak, izlenme konusunda farkı hissedeceğinize dikkat çekiyor. 'Geleneksel bir acenteyle, emlak satıcısı veya dış kaynaklı bir görüntüleme şirketi yerine acente tarafından bir mülkün size gösterilmesi daha olasıdır.'

'Ardından onlara ne tür bir mülk aradığınız konusunda çok daha fazla ayrıntı verebilirsiniz. Acente ile bu anlayışa sahip olduğunuz anda, piyasaya çıkan uygun mülkler için akıllarında olacaksınız. Tam olarak aradığınız şey olduğunu düşünürlerse, bir mülk resmi olarak listelenmeden önce sizi telefonla bile arayabilirler.' 

Melez emlak ajansından Edward Amdur tatewood, evinizin hiç satmayabileceği için çevrimiçi emlakçıların kesinlikle bir kumar olduğunu söylüyor. 'Sokaktaki emlakçılarla, herkesin bildiği geleneksel yol budur ve genel olarak konuşursak, daha iyi bir hizmet sunar' diyor. Tamamladığınızda ödeme yaparsınız, ancak önceden ödediğiniz ve düşük sabit ücret olan çevrimiçi ile karşılaştırıldığında daha yüksek bir ödeme yüzdesine sahipsiniz. Bununla ilgili sorun şu ki, çevrimiçi ücreti ödedikten sonra satış hala gerçekleşmeyebilir ve davadaki temsilciler bunu yapmak için motive olmayabilir.'

Bununla birlikte, bazen maliyetler açısından da göründüğünden daha fazlası vardır. 'Düşük maliyetin yanı sıra, bazı çevrimiçi emlakçılar için ücret alan bazı çevrimiçi emlakçılar gibi dikkate almanız gereken birkaç başka maliyet daha var. Geleneksel bir ana cadde mülkü ile gitmiş olsaydınız, zaten maliyete dahil edilecek olan ekstralar (görüntülemeler, fotoğrafçılık, vb.) ajan.'

Edward'a göre hibrit bir temsilci ile gitmek potansiyel bir çözümdür - sizden daha fazla ücret alacaklar, ancak geleneksel bir acente gibi yalnızca satışın tamamlanmasından sonra.

Bir ev satıcısının deneyimi

Bir emlakçının emlakçıların övgülerini söylemesi şaşırtıcı olmayabilir. Ancak, Londra'da bir daire satarken hem çevrimiçi hem de geleneksel bir emlakçıyı deneyen Dijital Editör Hebe Hatton, geleneksel yöntemin avantajları olduğunu keşfetti.

Hebe, dairesini ilk olarak Ekim ayında yalnızca çevrimiçi bir emlakçıyla satışa çıkardı. 'Parayı geri talep edebileceğimiz süre içinde geri aldık, ancak en yararlı veya olumlu değildi' diyor.

Geleneksel bir emlakçıyla olan şu anki deneyimi belirgin şekilde farklıdır. Ajanın fotoğraflar için dairesini şekillendirmek için gösterdiği çabadan özellikle memnun kaldı. “Fotoğraflar için dairemizi tasarladılar ve bunu yapmak için iki saat harcadılar, bu da üç odası düşünüldüğünde gerçekten çok iyiydi. Bunu yapmak için bir stilistleri ve bir fotoğrafçıları vardı, ”diye açıklıyor deneyimini.

'Alanı fotoğrafları kaldıracak kadar kişiselleştirdiler, ancak yine de düz görünümün yaşanması için bol miktarda bulundular. Ayrıca, her şeyi tam olarak gittikleri zamanki gibi geri koydular.'

Hebe, en değerli olanın, büyük bir şehirde satış yapmak için tartışmasız zor bir zamanda acentelerin ne kadar yardımcı oldukları olduğunu söyledi. 'Kimsenin bahçesiz alan aramadığı bir zamanda ilgi çekmek konusunda gerçekten yardımcı oldular. Fiyatı ayarlamamıza yardımcı olurken, aynı zamanda taşınmak için verdiğimiz paraya değmesi gerektiğini gerçekten anlıyoruz.'

Hebe, görüntülemelerle ilgili haftalık güncellemeler alıyor ve temsilci, görüntüleme sürelerini daha esnek hale getirmek için inisiyatif aldı. "Birkaç hafta sonra sadece hafta sonu izlemeyi bıraktılar ve gelecekteki alıcılara karşı daha esnekler, ancak her zaman bize bol bol haber veriyorlar ve bizim için işe yarayıp yaramadığını kontrol ediyorlar."

İlgili: Phil Spencer, emlakçının asla dinlememeniz gerektiğini söylediği tek şeyi açıklıyor

Hebe'nin deneyimi, iyi bir yerel emlak acentesinin, bazı çevrimiçi acentelerin bunu yapmak için yeterince motive olmayabileceği bir mülkü satmak için gerçekten işe koyulacağını vurgulamaktadır.

Ucuz değil, ancak haftalarca veya aylarca sürebilecek kişiselleştirilmiş bir hizmet için ödeme yapıyorsunuz. Tüm bunları söyledikten sonra, eğer biraz daha az ödemek sizin için çok önemliyse, orta yolu düşünebilirsiniz – bir ana cadde acentesinden daha ucuz olacak, ancak yalnızca evin satıyor.