Serbest meslek sahibi ipotek rehberi – kendiniz için çalışırken nasıl mülk satın alırsınız

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Bu çağda ipotek almak yeterince zor değilmiş gibi, kendiniz için çalıştığınızda çok daha karmaşık hale geliyor. Bu arada, Ulusal İstatistik Ofisi'nin Birleşik Krallık'ta yaklaşık 5 milyon serbest meslek sahibi olduğunu gösteren son rakamlarla birlikte, serbest mesleğin popülaritesi giderek artıyor.

paranızı alındaha fazlası ile orted proje planlama tavsiyesi

Geliriniz düzensizse, serbest meslek sahibi bir profesyonel olarak ipotek almak karmaşık olabilir - özellikle de gösterecek üç yıllık hesabınız yoksa. Ama kesinlikle şansınızı dışlamamalısınız. Bu serbest meslek ipotek rehberini bir araya getirmek için John Charcol'un Ticaretten Sorumlu Genel Müdürü Luke Somerset'in yardımına başvurduk. Bu tavsiyeye uyun ve ipoteğinizi minimum maliyet ve güçlükle sıralayabilirsiniz.

Serbest meslek sahibi olduğunuzda ipotek almak daha mı pahalı?

İlk olarak, serbest meslek sahiplerinin çok daha yüksek ipotek ödemeleriyle karşı karşıya olduğu efsanesini çürütelim. Sadece geliriniz hakkında yeterli bilgiyi sağlayabilmeniz gerekiyor. Luke, “O zaman tam zamanlı bir pozisyonda aynı maaşa sahip bir kişiyle aynı ipotek anlaşmasına hak kazanmalısınız” diyor.

“Serbest çalışmanın daha pahalı bir ipotek anlamına gelmesinin bir ana nedeni var” diye ekliyor. "Ve bu, ana akım bir borç veren tarafından reddedilirseniz ve özellikle serbest meslek sahibi borç verenlerle ilgilenen uzman bir borç veren aracılığıyla başvurmanız gerekiyorsa."

Gelirinizi kanıtlayın - ne yapmanız gerekiyor?

Üzgünüm millet, ancak serbest meslek sahibi olduğunuzda ve ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, önemli ölçüde daha fazla evrak sağlamanız gerekeceği üzücü bir gerçektir. Bu, esas olarak gelirinizi kanıtlamak içindir, çünkü bir işveren maaşınız için kefil olamaz. Luke, “Genel olarak, ne kadar uzun süre serbest meslek sahibi olursanız o kadar iyi” diyor. 'Özellikle, sadece bir yıllık hesaplar için ipotek sağlamaya istekli olacak daha az borç veren olduğu için.'

Çoğu borç veren, hesapların yeminli veya sertifikalı bir muhasebeci tarafından hazırlanmasını tercih eder. Ayrıca bildirdiğiniz geliri ve HMRC'ye ödediğiniz vergiyi de görmek isteyeceklerdir, bu yüzden bu belgeleri hazır bulundurun.'

Farklı serbest meslek durumları

Müteahhitler ve serbest çalışanlar için, ipotek kredisi verenler büyük olasılıkla gün oranınızı yıldaki iş günü sayısıyla çarpacaktır. Çoğu, en az bir yıllık sözleşme geçmişinin yanı sıra gelecekteki komisyonun kanıtını da görmek isteyecektir.

Tek işletme sahiplerini değerlendirirken, ipotek kredisi verenler, işletmenizin gelirinin son yıllarda artıp artmadığına veya azalıp azalmadığına bakacaktır. Artarsa, son iki ila dört yılın ortalamasını alırlar veya azalırsa muhtemelen en düşük rakamı kullanırlar.

Ya yakın zamanda serbest meslek sahibi iseniz?

Yakın zamanda serbest meslek sahibi olduysanız, bir ev üzerinde ipotek sağlamak daha zor olabilir. Ama umudunuzu kaybetmeyin, çünkü hala sizi düşünecek borç verenler var. Luke, “Düzenli çalışma kanıtına sahip olduğunuzdan emin olun ve gelecekteki komisyonlara ilişkin kanıt sağlayın” diyor.

Bu durumda, bağımsız bir ipotek danışmanına danışmak en iyisidir. gibi şirketleri tavsiye ederiz. john charcol veya Londra ve Ülke. Her başvuruyu kendi özelliklerine ve koşullarına göre değerlendirebilen ve size daha fazla başarı şansı veren çok çeşitli uzman kredi kuruluşlarına erişmenizi sağlayabilirler.

Bir ipotek sağlama şansınızı nasıl artırabilirsiniz?

Büyük bir depozito alarak ipotek alma şansınızın önemli ölçüde artacağı gerçeğinden kaçış yok. Luke, "Ayrıca daha düşük bir oran sağlamanıza ve aylık geri ödemelerinizi azaltmanıza yardımcı olacak" diyor.

Temiz bir kredi geçmişi, ipotek alma şansınızı da artıracaktır. Bir işletme sahibi olarak, borç verenin hem sizi hem de işinizi kontrol edeceğini unutmayın. Luke, “Kredi geçmişinizin mümkün olduğunca iyi durumda olduğundan emin olmak önemlidir” diyor. 'Kredi puanınızı ve geçmişinizi aşağıdaki gibi bir şirketle ücretsiz olarak kontrol edebilirsiniz. deneyim – bir rapor isteyin ve ödenmemiş veya gecikmiş borçlarınızı kapattığınızdan emin olun.'

Mortgage başvurusu

Herhangi bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce, hem muhasebecinizden hem de bir ipotek komisyoncusundan tavsiye almanız önemlidir. Bir ipotek komisyoncusu, herhangi bir ipotek başvurusunda bulunurken çok değerlidir ve – serbest meslek sahibi iseniz daha da fazlası. Serbest meslek sahibi müşterilere borç vermeye istekli olan borç verenleri anlayacaklar ve en önemlisi, en iyi anlaşmayı bulmanıza yardımcı olabilecekler.

İlgili: Bir ev için depozito için tasarruf? Nakit toplamanın bu olağandışı yolları kesinlikle dahiyane!

Serbest meslek sahipleri için en iyi ipotek ipuçları

1. Başvurmadan önce en az bir yıl serbest meslek sahibi olana kadar bekleyin
2. Hesaplarınızın yeminli veya sertifikalı bir muhasebeci tarafından hazırlanmasını sağlayın
3. HMRC'ye bildirdiğiniz gelirin ve ödediğiniz verginin kayıtlarını tutun
4. Düzenli çalışmanın kanıtını verin ve gelecekteki komisyonların kanıtını sağlayın
5. Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce depozito için tasarruf edin
6. Kredi notunuzu kontrol edin ve borçlarınızı kapatın
7. Uzman kredi verenlere erişimi olan bağımsız bir ipotek danışmanına danışın