- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การชำระหนี้จำนองของคุณครั้งแล้วครั้งเล่าเป็นโอกาสที่น่าตื่นเต้น แต่นอกเหนือจากการจัดงานปาร์ตี้เพื่อเฉลิมฉลองการปลดปล่อยนั้น ในความเป็นจริง จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณชำระค่าจำนองของคุณ?
คุณคงเคยฝันถึงวันที่คุณจะเป็นอิสระจากการซื้อของ อัตราการจำนองที่ดีที่สุด และภาระการผ่อนชำระรายเดือนจำนวนมาก
ที่นี่เรามาดูวิธีการผูกปลายหลวมและวางแผนสำหรับอนาคต
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณชำระค่าจำนองของคุณ?
เครดิตภาพ: Future PLC/David Giles
ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของบ้าน 100 เปอร์เซ็นต์ โดยไม่มีฝ่ายหรือผู้ให้กู้รายอื่นมีส่วนได้เสียในนั้น
หากคุณมีการจำนองชำระคืน คุณจะต้องชำระทุนที่ยืมมาและคิดดอกเบี้ยตลอดอายุเงินกู้ ด้วย an จำนองเฉพาะดอกเบี้ยคุณจะต้องชำระดอกเบี้ยทั้งหมดในช่วงอายุของเงินกู้ จากนั้นชำระคืนทุนเดิมเมื่อสิ้นสุดสัญญา
ข่าวดีก็คือหมายความว่าไม่ต้องชำระเงินจำนองรายเดือนอีกต่อไป แต่ยังมีอีกหลายช่องให้ทำเครื่องหมายและเอกสารที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น
- ขั้นแรก ติดต่อผู้ให้กู้ของคุณเพื่อหารายละเอียดการไถ่ถอนจำนองของคุณ นี่คือจำนวนเงินสุดท้ายที่ครบกำหนดชำระสินเชื่อบ้านของคุณ บวกกับค่าธรรมเนียมใดๆ ที่ค้างชำระ
- คุณอาจต้องจ่าย 'ค่าธรรมเนียมบัญชี' หากคุณเลื่อนออกไปเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาจำนองของคุณ
- อาจมีค่าธรรมเนียมการแลกรับ หรือที่เรียกว่า "ค่าธรรมเนียมการออก"
- เมื่อคุณได้ชำระเงินจำนองอย่างเป็นทางการแล้ว โปรดติดต่อธนาคารของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าการหักบัญชีธนาคารหรือคำสั่งซื้อคงค้างในอนาคตจะถูกยกเลิก
- ผู้ให้กู้ของคุณจะยอมจำนนต่อค่าใช้จ่ายที่บ้านของคุณ และคุณสามารถเรียกคืนโฉนดซึ่งแสดงห่วงโซ่ของความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
Rachel Springall ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่บริการเปรียบเทียบ Moneyfacts.co.uk กล่าวว่า: "เจ้าของบ้านจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้โฉนดที่ดินคืนหากพวกเขาถูกครอบครองโดยผู้ให้กู้หรือทนายความ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อดูว่าทรัพย์สินนั้นจดทะเบียนกับสำนักทะเบียนที่ดินหรือไม่'
เยี่ยม HM Land Registry เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติม มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยหากคุณต้องการสำเนาโฉนดอย่างเป็นทางการ หากคุณแนะนำทนายความ ทนายความสามารถช่วยคุณดำเนินการจัดเตรียม ปรับปรุงทะเบียนที่ดิน และรับสำเนาโฉนดที่ดิน
อะไรคือทางเลือกของฉันเมื่อชำระเงินจำนอง?
เครดิตภาพ: Future PLC/Colin Poole
หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณโดยไม่ต้องจำนอง คุณอาจต้องการนำเงินพิเศษที่คุณมีตอนนี้ไปใช้ในการปรับปรุงหรือแผนการเกษียณอายุ
Brian Murphy หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อที่เครือข่ายนายหน้าของ Mortgage Advice Bureau กล่าวว่า "บางคนอาจชอบเพลิดเพลินกับสินค้าหรูหราหรือประสบการณ์ หรือจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงบ้าน คนอื่นอาจต้องการลดรายได้และชั่วโมงของพวกเขาเพื่อคืนความสมดุลระหว่างชีวิตการทำงานและการทำงานที่ดีขึ้น เขาเสริมว่า: 'สิ่งสำคัญคือต้องเก็บบัฟเฟอร์เงินสดที่เหมาะสมเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นด้วย'
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณให้ความสำคัญกับเงินบำนาญของคุณเมื่อคุณได้ชำระค่าจำนองแล้ว Rosie Hooper นักวางแผนทางการเงินที่ได้รับใบอนุญาตตามคำแนะนำและบริษัทบริหารความมั่งคั่ง Quilter กล่าวว่า: "เป็นการดีที่จะไถเงินพิเศษนี้ให้เป็นเงินบำนาญ ไม่เพียงแต่ภาษีจะมีประสิทธิภาพ แต่ด้วยเงินบำนาญที่ดีต่อสุขภาพและทรัพย์สินปลอดจำนอง คุณก็พร้อมที่จะบรรลุการเกษียณอายุที่คุณใฝ่ฝัน
จะทำอย่างไรถ้าฉันต้องการเงินผูกติดอยู่ในบ้าน?
เครดิตภาพ: Future PLC/Ryan Wicks
มีตัวเลือกในการลดขนาดซึ่งช่วยเพิ่มทุนจากการขายบ้าน โดยสมมติว่าบ้านที่คุณซื้อต่อไปมีราคาถูกกว่า สิ่งนี้อาจไม่ดึงดูดหากมีการขายในพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่อย่างจำกัด ไม่มีการรับประกันว่าจะหาผู้ซื้อบ้านของคุณได้
การปล่อยหุ้น เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง คุณใช้มูลค่าเงินสดของบ้านของคุณ จำนวนเงินนี้จะชำระคืนพร้อมดอกเบี้ยเมื่อมีการขายทรัพย์สิน – หลังจากที่คุณตายหรือย้ายเข้าไปอยู่ในการดูแลระยะยาว
คุณสามารถชำระดอกเบี้ยในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ ซึ่งจะรักษาส่วนของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับมรดก ฮูเปอร์กล่าวเสริมว่า: "เป็นสิ่งสำคัญมากที่ทุกคนที่ต้องการทำสิ่งนี้จะเห็นที่ปรึกษาทางการเงิน 'การปล่อยหุ้นมีความซับซ้อนและไม่ใช่หลักสูตรที่เหมาะสำหรับทุกคน การประหยัดเงินจำนองได้หลายปีจึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องดำเนินการในขั้นตอนต่อไปอย่างระมัดระวัง'
ฉันสามารถจำนองใหม่ได้หรือไม่ถ้าฉันชำระเงินจำนองเต็มจำนวน?
วิดีโอประจำสัปดาห์
ใช่ – แต่ชื่อทางเทคนิคในขั้นตอนนี้คือการจำนองที่ไม่มีภาระผูกพัน Hooper กล่าวว่า: "นี่เป็นตำแหน่งที่ได้เปรียบอย่างมากและผู้ให้กู้จะให้ข้อเสนอที่ดีแก่คุณ"
คุณยังต้องผ่านการตรวจสอบความสามารถในการจ่ายและชำระคืนเงินกู้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เช่นเดียวกับการจำนองปกติ เงินกู้ค้ำประกันกับทรัพย์สินของคุณ ดังนั้น การไม่ชำระเงินตามกำหนดทำให้บ้านของคุณเสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์ 'อีกครั้งหนึ่งที่การรับคำแนะนำทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญ' ฮูเปอร์กล่าวเสริม
