หลักการจำนองอธิบาย: ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ทันทีที่คุณตัดสินใจที่จะเริ่มมองหาบ้านใหม่ คุณควรยื่นขอ 'หลักจำนอง' นี่คือค่าประมาณของจำนวนเงินที่ธนาคารหรือสังคมสงเคราะห์พร้อมที่จะให้คุณยืม คุณอาจได้ยินที่เรียกว่า 'ข้อตกลงในหลักการ' หรือ 'การตัดสินใจในหลักการ'

มันมาในรูปแบบของใบรับรอง และเมื่อคุณได้รับของคุณแล้ว คุณสามารถเริ่มต้นการล่าบ้านด้วยความมั่นใจ ในขณะที่เรากำลังเห็น อัตราการจำนองที่ดีที่สุด บัดนี้ไม่สามารถเป็นเวลาที่ดีกว่าในการสมัครจำนองในหลักการได้แล้ว

หลักการจำนองอธิบาย

ที่สำคัญ นี่ไม่ใช่ข้อผูกมัดจากผู้ให้กู้ที่จะเสนอสินเชื่อจำนองให้กับคุณ เป็นข้อบ่งชี้ที่ดีว่าคุณสามารถยืมอะไรได้บ้าง และแสดงให้คนอื่น ๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยเห็นว่าคุณจริงจังกับการซื้อบ้าน

ทำไมฉันจึงควรได้รับการจำนองในหลักการ?

โดยหลักการแล้วการจำนองจะช่วยให้คุณกำหนดงบประมาณได้ เพื่อให้คุณได้ทราบตามความเป็นจริงว่าอสังหาริมทรัพย์ใดอยู่ในช่วงราคาของคุณ หากคุณหวังที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าการจำนอง คุณจะรู้ว่าคุณต้องเก็บเงินฝากจำนวนมากขึ้น

นอกจากนี้ การจำนองในข้อตกลงหลักจากผู้ให้กู้แสดงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง คุณได้ตรวจสอบแล้วว่าคุณกู้ได้เท่าไหร่ และธนาคารหรือสังคมสงเคราะห์พร้อมที่จะให้คุณยืม ผู้ขายบางรายจะปฏิเสธที่จะนำทรัพย์สินออกจากตลาดเว้นแต่ผู้ซื้อที่ยื่นข้อเสนอสามารถแสดงว่ามีทรัพย์สินอยู่

ฉันจะรับจำนองในหลักการได้อย่างไร

ผู้ให้กู้จำนองหรือนายหน้าจำนองสามารถสร้างการจำนองในหลักการสำหรับคุณ นายหน้าจำนองจะสามารถค้นหาผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันจำนวนมากสำหรับอัตราการจำนองที่ดีที่สุดและจำนวนเงินกู้ที่ใจกว้างที่สุดในสถานการณ์ของคุณ ธนาคารและสมาคมก่อสร้างบางแห่งจะเสนอเงินกู้ที่สูงขึ้นสำหรับบางอาชีพหรือสำหรับ การจำนองผู้ซื้อครั้งแรก, ตัวอย่างเช่น.

คุณจะถูกถามคำถามพื้นฐาน เช่น รายได้เท่าไหร่ ค่าบ้านและค่าครองชีพในแต่ละวันเท่าไหร่ และหนี้สินที่คุณมี อาจใช้เวลาเพียง 15 นาทีในการสมัคร ผู้ให้กู้บางรายจะคืนคำตัดสินในไม่กี่นาที ส่วนผู้ให้กู้บางรายจะคืนคำตัดสินให้ภายใน 24 ชั่วโมง

คุณจะไม่ถูกขอให้แสดงหลักฐานรายได้หรือรายได้ของคุณ ณ จุดนี้ สิ่งสำคัญคือต้องพูดความจริง มิฉะนั้นคุณอาจได้รับเงินกู้จำนวนที่ต่ำกว่าเมื่อคุณมาสมัครเต็มรูปแบบ

การจำนองในหลักการมีค่าใช้จ่ายหรือไม่?

ปกติไม่. หากคุณกำลังใช้นายหน้าจำนอง พวกเขาอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการให้คำแนะนำในการจำนองหากคุณตัดสินใจที่จะใช้พวกเขาเพื่อจัดเตรียมการจำนองของคุณ

ฉันจะได้รับการตรวจสอบเครดิตหรือไม่?

ใช่. ผู้ให้กู้จะดูรายงานเครดิตของคุณก่อนตัดสินใจเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยและจำนวนเงิน

ถามนายหน้าหรือผู้ให้กู้ของคุณว่าเป็นการค้นหาสินเชื่อที่ยากหรืออ่อน การค้นหาฮาร์ดเครดิตหมายความว่าจะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณ เรียกว่ารอยเท้า ผู้ให้กู้รายอื่นจะเห็นว่าคุณได้ยื่นขอสินเชื่อตามหลักการแล้ว การค้นหาหลายครั้งจะไม่ทำลายคะแนนเครดิตของคุณ

อย่างไรก็ตาม หากผู้ให้กู้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณและพบการค้นหาจำนวนมากจากผู้ให้กู้รายอื่นในระยะเวลาอันสั้น อาจเป็นความกังวลว่าคุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตและตัดสินใจที่จะไม่ให้คุณยืม การค้นหาแบบนุ่มนวลจะไม่แสดงในรายงานเครดิตของคุณ

ฉันสามารถถูกปฏิเสธการจำนองโดยหลักการได้หรือไม่?

ใช่. คุณจะได้รับการยอมรับ ปฏิเสธ หรืออ้างอิง หากคุณได้รับการแนะนำ หมายความว่าใบสมัครของคุณถูกส่งผ่านไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่าย ซึ่งจะตรวจสอบสถานการณ์ของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ

หากคุณถูกปฏิเสธ จะส่งผลต่ออันดับเครดิตของคุณ โดยหลักการแล้วคุณอาจถูกปฏิเสธการจำนองเนื่องจากคุณมีปัญหาด้านเครดิต รายได้ต่ำเกินไป หรือค่าใช้จ่ายออกหรือหนี้ของคุณสูงเกินไป

โดยหลักการแล้วการจำนองจะอยู่ได้นานแค่ไหน?

โดยหลักการแล้วการจำนองสามารถคงอยู่ได้ระหว่าง 60 ถึง 90 วัน หากหมดอายุคุณจะต้องสมัครใหม่ ซึ่งอาจหมายถึงการค้นหาเครดิตเพิ่มเติม

ขั้นตอนต่อไปในกระบวนการสินเชื่อจำนองคืออะไร?

เมื่อคุณได้ดู บ้านที่แท้จริง และหาบ้านได้ก็ถึงเวลายื่นคำร้องจำนองเต็มจำนวน

หากคุณกำลังใช้นายหน้าจำนองจะทำเพื่อคุณ หากคุณกำลังติดต่อกับผู้ให้กู้โดยตรง คุณจะต้องติดต่อพวกเขาเพื่อบอกว่าคุณได้ยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านและต้องการดำเนินการสมัครต่อ

คุณจะถูกขอให้แสดงหลักฐานรายได้และรายได้ของคุณ พร้อมกับแหล่งที่มาของเงินฝากและบัตรประจำตัวของคุณ เพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถดำเนินการประเมินสถานการณ์ของคุณได้อย่างละเอียด

เป็นความคิดที่ดีที่จะเริ่มเตรียมเอกสารของคุณให้พร้อมในขณะที่คุณค้นหาบ้าน โดยปกติคุณจะต้องให้ผู้ให้กู้สลิปเงินเดือนสามเดือนล่าสุดหรือบัญชีสองปีล่าสุดแก่ผู้ให้กู้หากคุณประกอบอาชีพอิสระ คุณจะต้องแสดงใบแจ้งยอดธนาคารสามเดือนล่าสุดของคุณด้วย

ยิ่งคุณจัดหาเอกสารได้เร็วเท่าไหร่ ผู้ให้กู้ของคุณสามารถอนุมัติสินเชื่อบ้านได้เร็วเท่านั้น คุณจึงมีสมาธิกับการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันใหม่ของคุณ