- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การซื้อบ้านในวันหยุดได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ แนวโน้มต่างๆ เช่น การทำงานที่ยืดหยุ่นและการพักผ่อนในอังกฤษ คาดว่าจะยังคงมีอยู่หลังเกิดโรคระบาด และเพิ่มความสนใจของการมีช่องโหว่ และอสังหาริมทรัพย์นั้นยังสามารถปล่อยเป็นรายได้เสริมในบางครั้งเมื่อคุณไม่ได้ใช้งาน
Mark Harris หัวหน้าผู้บริหารของนายหน้าจำนอง SPF Private Clients กล่าวว่า: 'มีคนซื้อบ้านในวันหยุดมากขึ้น นี่อาจเป็นแหล่งรายได้เสริมที่มีประโยชน์ ตราบใดที่คุณทำวิจัยอย่างรอบคอบและให้แน่ใจว่าคุณรู้ถึงภาระหน้าที่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สอง'
แต่เมื่อต้องซื้อแผ่นรองวันหยุด โดยเฉพาะหากต้องการใช้สร้างรายได้ ขั้นตอนยุ่งยากกว่า ซื้อบ้าน เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านพักตากอากาศมีอะไรบ้าง?
เราจะอธิบายข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านพักตากอากาศ และวิธีการจัดไฟแนนซ์สำหรับการซื้อ
ข้อดี
- คุณสามารถเพลิดเพลินกับวันหยุดในสถานที่ที่คุณจะได้รู้จัก โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการหาและจ่ายเงินเพื่อพักที่ไหนสักแห่ง
- คุณจะมีการลงทุนที่สามารถปรับปรุงคุณภาพชีวิตของคุณได้
- คุณสามารถเชิญครอบครัวและเพื่อนของคุณมาพักผ่อนที่นั่นได้เช่นกัน ควบคู่ไปกับการหารายได้พิเศษจากการปล่อยให้เช่าที่พัก
- วันหยุดที่ตกแต่งแล้วให้ผลตอบแทนที่มากกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเพื่อปล่อย ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของพวกเขา บางครั้งคุณสามารถเรียกเก็บเงิน สิ่งที่คุณจะได้รับต่อเดือนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- วันหยุดมาพร้อมสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าดึงดูด เนื่องจากจัดอยู่ในประเภทธุรกิจมากกว่าการลงทุน ซึ่งรวมถึงความสามารถในการหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนอง 100% จากรายได้ค่าเช่าก่อนที่จะคำนวณค่าภาษีของคุณ บวกค่าเผื่อเงินทุนสำหรับการสึกหรอและการปรับปรุงคุณสมบัติ
ข้อเสีย
- คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มอากรแสตมป์ 3% สำหรับราคาซื้อบ้านหลังที่สองในสหราชอาณาจักรและต่างประเทศ ซึ่งอาจเพิ่มต้นทุนจำนวนมาก
- หากคุณกำลังวางแผนที่จะปล่อยให้บ้านในวันหยุดของคุณอาจใช้เวลานาน คุณจะต้องจัดการการดูแลที่จำเป็นทั้งหมด จากการตอบกลับอีเมลและจัดการกับข้อสงสัยหรือข้อร้องเรียนใดๆ คุณจะต้องติดตามค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี โฆษณาทรัพย์สิน และรักษามาตรฐานที่ดี แม้ว่าคุณจะจ้างเอเจนซี่เพื่อจัดการการจองและการบริการลูกค้า คุณยังคงต้องจัดเรียงการซ่อมแซมและทำความสะอาดระหว่างกัน
- เพื่อดึงดูดแขก คุณจะต้องเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมายและความเป็นส่วนตัวสำหรับรีวิวที่ดีที่สุดและการจองซ้ำ
- มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับวันหยุด บ้านพักตากอากาศของคุณต้องพร้อมให้เช่าอย่างน้อย 210 วัน (30 สัปดาห์) ต่อปีจึงจะมีสิทธิ์ได้รับวันหยุดที่ตกแต่งพร้อมไว้เพื่อขอลดหย่อนภาษีได้
- หากคุณต้องการรายได้สูงสุดจากบ้านพักตากอากาศของคุณ คุณจะไม่สามารถอยู่ที่นั่นได้ในช่วงเดือนที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุด เพราะนั่นจะทำให้คุณมีกำไรมากที่สุด
เครดิตภาพ: Future PLC/ Polly Eltes
ฉันต้องการจำนองประเภทใดสำหรับบ้านพักตากอากาศ?
วิธีจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านในวันหยุดนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังซื้อเพื่อใช้ส่วนตัวหรือเพื่อสร้างรายได้ หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านหลังที่สองสำหรับการใช้งานของคุณ คุณจะได้รับการจำนองที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐาน
อย่างไรก็ตาม หากคุณปล่อยอสังหาริมทรัพย์ออกไป คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญพร้อมเฟอร์ฯ วันหยุด ให้จำนองและโดยทั่วไปจะมีราคาแพงกว่า ข่าวดีก็คือผู้ให้บริการจำนวนมากขึ้นเข้าสู่ตลาดเมื่อความนิยมของบ้านพักตากอากาศเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจลดต้นทุนได้ ปัจจุบันผู้ให้กู้รวมถึงสมาคมการสร้างเมืองลีดส์, อาณาเขต, คัมเบอร์แลนด์และมอนมัทเชียร์ Harris กล่าวว่า: 'ผู้ให้กู้มักจะต้องการให้ผู้กู้มีรายได้ขั้นต่ำที่สูงกว่าการจำนองแบบซื้อเพื่อปล่อยตามปกติเนื่องจากความผันผวนของรายได้ในช่วงวันหยุดให้'
ระวังผู้ให้กู้บางรายยืนยันว่าสถานที่ให้บริการทำการตลาดผ่านตัวแทนให้เช่าช่วงวันหยุด แทนที่จะเป็น Airbnb และพวกเขาได้รับการคาดการณ์รายได้รายสัปดาห์หรือหลักฐานรายได้ก่อนหน้า
อีกทางเลือกหนึ่งคือการหาเงินโดย การจำนอง บ้านของคุณเอง สิ่งนี้สามารถทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินมากขึ้น - แต่จำไว้ว่าด้วยการจำนองใด ๆ คุณอาจสูญเสียทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันถ้าคุณไม่อยู่เหนือการชำระคืน
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบ้านในวันหยุดของฉันอยู่ต่างประเทศ
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ การจำนองอาจทำได้ยากกว่า เพียงเพราะผู้ให้กู้ต่างชาติมักจะถามคำถามเพิ่มเติมก่อนที่จะยินดีให้ยืม นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้จำนวนน้อยที่ยินดีเสนอการเงินให้กับผู้ซื้อชาวอังกฤษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลัง Brexit และคุณจะต้องมีเงินฝากเพิ่มขึ้นถึง 50% ของราคาซื้อ
จำเป็นต้องขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจากa จำนองพังr และผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี เนื่องจากอัตราการซื้อ ขาย และให้เช่าในต่างประเทศอาจเป็นสิ่งต้องห้าม นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการจำนอง
ฉันต้องมีประกันอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านพักตากอากาศ?
ไม่ว่าบ้านพักตากอากาศของคุณจะอยู่ในสหราชอาณาจักรหรือต่างประเทศ คุณต้องซื้อประกันเฉพาะทางหากคุณปล่อยให้ทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วการประกันให้ประกันรวมถึงความคุ้มครองสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นความรับผิดต่อสาธารณะ ดังนั้นหากมีผู้ได้รับบาดเจ็บหรือเสียชีวิตขณะอยู่ในทรัพย์สินและความเสียหายจากอุบัติเหตุ คุณยังจะได้รับความคุ้มครองสำหรับการสูญเสียค่าเช่าที่ให้ความอุ่นใจในช่วงระยะเวลาที่ขยายออกไปเมื่อทรัพย์สินไม่มีผู้ครอบครอง
หากคุณกำลังซื้อในต่างประเทศ สิ่งปลูกสร้างและเนื้อหาที่ครอบคลุมมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นตลอดเวลา
เครดิตภาพ: Future PLC/ Jamie Mason
มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ฉันควรทราบหรือไม่?
วันหยุดอนุญาตให้ว่างเปล่าได้ครั้งละหลายสัปดาห์ โดยเฉพาะในฤดูหนาว ดังนั้น คุณจะต้องใช้เงินสำรองหากคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อชำระคืน ค่าสาธารณูปโภคและค่าภาษีของสภา หากคุณใช้ตัวแทนในการจัดการการจองและการบริการลูกค้า พวกเขาสามารถเรียกเก็บค่าเช่าของคุณได้มากถึง 20%
โปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดและซ่อมแซมจะยังคงอยู่ในความรับผิดชอบของเจ้าของ หากบ้านพักตากอากาศของคุณอยู่ไกลจากบ้าน คุณจะต้องจ่ายค่าเดินทางเพื่อไปที่นั่นด้วย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นหากคุณวางแผนที่จะเยี่ยมชมบ่อยๆ หรือต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะ
ฉันจะเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดเมื่อซื้อบ้านพักตากอากาศได้อย่างไร
วิดีโอประจำสัปดาห์
ทำเลจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด Sykes Cottages หน่วยงานให้เช่ากระท่อมใน Dorset, The Cotswolds, Peak District และ Devon เป็นพื้นที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับวันหยุดพักผ่อน
Bev Dumbleton ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Sykes กล่าวว่า "วันหยุดช่วยให้มีอ่างน้ำร้อนมีรายได้โดยเฉลี่ย 50% มากกว่าอ่างน้ำร้อน ไฟเปิดและเตาเผาไม้ยังช่วยเพิ่มผลตอบแทนอีกด้วย'
เมื่อเราทำงานจากที่บ้านมากขึ้นกว่าเดิม การเข้าถึงอินเทอร์เน็ตที่รวดเร็วและพื้นที่ทำงานก็มีความสำคัญเช่นกัน
