บ้านของฉันมีค่าเท่าไหร่? คู่มือผู้เชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าบ้านของคุณอย่างถูกต้อง

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ไม่ว่าคุณจะ ซื้อบ้าน หรือขายเอง คิดผ่อนบ้าน หรือแค่สงสัย ต่อไปนี้คือวิธีตัดสินว่าบ้านคุณมีค่าแค่ไหน

สำหรับคนส่วนใหญ่ บ้านของพวกเขาคือทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของพวกเขา ด้วยงบประมาณของครัวเรือนภายใต้ความเครียดที่มากขึ้นกว่าที่เคย นี่เป็นช่วงเวลาที่ยอดเยี่ยมในการรวบรวมเงินสดที่ผูกติดอยู่กับอิฐและปูนของคุณ

ทำไมฉันต้องรู้ว่าบ้านของฉันมีค่าแค่ไหน?

แน่นอนที่สุด หากคุณกำลังคิดถึง ขายบ้านของคุณคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ขอ และถ้าคุณต้องการซื้อ คุณต้องเข้าใจว่างบประมาณของคุณจะเป็นอย่างไร

แต่การประเมินมูลค่าจะไม่มีประโยชน์เฉพาะเมื่อคุณจะย้ายบ้าน คุณอาจต้องการ การจำนองซึ่งในกรณีนี้ธนาคารจะต้องทราบมูลค่าบ้านของคุณ การประเมินค่ายังสามารถบอกคุณได้ว่าเงินที่ใช้ไปกับการปรับปรุงบ้าน เช่น การต่อเติมห้องครัวหรือการเปลี่ยนห้องใต้หลังคา จะได้รับการชดใช้ในการขายในภายหลังหรือไม่

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของฉันมีค่าแค่ไหน?

ต่อไปนี้คือแนวทางบางประการในการทำให้แม่นยํา การประเมินราคาบ้าน.

ค้นคว้าข้อมูลการขายล่าสุดและราคาเสนอขายในปัจจุบันในพื้นที่ของคุณ

หน่วยงานออนไลน์ เช่น Zoopla และ Rightmove ให้รายการคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในทันที ใช้แบบฟอร์มส่งรหัสไปรษณีย์ จำนวนห้องนอน ประเภททรัพย์สิน (บ้านหรืออพาร์ตเมนต์) และวงเล็บราคาเพื่อดูว่ามีตลาดอะไรบ้าง

รายการจะแสดงระยะเวลาที่ทรัพย์สินขายและราคาได้ลดราคาหรือไม่ ดูภาพถ่ายภายในและแผนผังพื้นที่เพื่อดูว่าทรัพย์สินของคุณคล้ายกับของพวกเขาเพียงใด

ดัชนีราคาบ้านในสหราชอาณาจักรจาก The Land Registry ยังมีราคาขายล่าสุดอีกด้วย

เชิญตัวแทนอย่างน้อยสามคนมาดูทรัพย์สินของคุณ

ขณะนี้มีการแบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างเอเจนซี่ออนไลน์เช่น Purplebricks และ Yopa ซึ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคงที่เพียง 999 ปอนด์ถึง ขายอสังหาริมทรัพย์และเอเจนซี่ตามท้องถนนแบบดั้งเดิมเช่น Foxtons หรือ Savills ซึ่งคิดเปอร์เซ็นต์ของยอดขายในที่สุด ราคา. แต่ละกลุ่มมีข้อได้เปรียบที่แตกต่างกันสำหรับผู้ขายบ้าน ดังนั้นควรเชิญอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจากแต่ละฝ่าย

หลังจากพาพวกเขาไปรอบๆ แล้ว ขอให้พวกเขาเสนอราคาให้คุณสองคำ: ราคาสูงสุดที่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ และราคาที่จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้มากที่สุด แล้วถามถึงข้อดีของแต่ละคน การขว้างสูงเป็นสัญญาณของความมั่นใจ อาจดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการบ้านที่มีสเป็คสูงและทันสมัยที่พวกเขาสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งใหม่

Tom Cottrell ตัวแทนออนไลน์ Yopa กล่าวว่า "เราเห็นผู้ซื้อที่ 'รวยจำนอง' เป็นจำนวนมาก 'ธนาคารของพวกเขาจะให้ยืมมากพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพง แต่พวกเขาไม่มีเงินสดที่จะทำมัน' แต่ตั้งเป้าไว้สูงเกินไปและคุณอาจไม่ได้รับข้อเสนอเลย

ลดระดับลงและคุณสามารถทำให้เกิดสงครามการเสนอราคาได้ ซึ่งนำไปสู่การขายที่สูงกว่าประมาณการเดิมของคุณ ในทางกลับกัน อาจห้ามปรามผู้ซื้อที่สงสัยว่ามีปัญหากับทรัพย์สิน

คำนวณสิ่งที่คุณสมบัติบ้านของคุณเพิ่มในการประเมินมูลค่า

เปรียบเทียบทรัพย์สินของคุณกับผู้อื่นในพื้นที่และระบุความแตกต่าง หากบ้านมีสามห้องนอนและขายในราคา 600,000 ปอนด์ บางทีบ้านสี่ห้องนอนของคุณจะขายได้ในราคา 800,000 ปอนด์ สวนขนาดใหญ่ (เช่น 50 ฟุตบวก) สามารถเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย

ข้อดี ได้แก่ ระบบทำความร้อนที่ประหยัดพลังงาน เพิ่งติดตั้งเมื่อเร็วๆ นี้ พื้นไม้ คุณลักษณะดั้งเดิม เช่น เตาผิงในบ้านเก่า เพดานสูง หน้าต่างใหม่ ที่เก็บของกว้างขวาง พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับสำนักงาน และยูทิลิตี้ พื้นที่.

รวมกันแล้ว หากคุณมีข้อได้เปรียบหลายประการเหล่านี้เมื่อเปรียบเทียบกับผู้ขายในท้องถิ่น คุณก็สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้อย่างคุ้มค่า เพื่อดึงดูดข้อเสนอสูงสุด มันเป็นเรื่องของรูปภาพ Alekos Kleanthous ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Purplebricks กล่าว 'รับช่างภาพในวันที่สดใสเพื่อแสดงบ้านในแสงที่ดีที่สุด ทำให้ทุกห้องสะอาดและเป็นระเบียบ – ขจัดความยุ่งเหยิงออกไป” เขาแนะนำ

นอกจากนี้ ให้พิจารณาระงับการอุทธรณ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภายนอกบ้านของคุณน่าดึงดูด: กำจัดขยะหรือวัชพืช

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีความแม่นยำเพียงใด?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายจะให้การประเมินมูลค่าสูงโดยหวังว่าจะดึงดูดธุรกิจของคุณ โดยรู้ว่าราคาขายจะลดลงในทุกโอกาส

พวกเขายังประเมินสูงเพื่อเป็นกลยุทธ์ในการเจรจาต่อรอง ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าพวกเขาได้รับข้อเสนอที่ดีเมื่อพวกเขาลดราคา

คนอื่นจะให้ราคาที่ต่ำกว่าโดยหวังว่าจะขายได้เร็วและมีความยุ่งยากน้อยลง นี่คือเหตุผลที่คุณควรได้รับการประเมินหลายรายการและตัดสินใจว่าสิ่งใดดีที่สุดสำหรับคุณ

คุณต้องจ่ายค่าประเมินทรัพย์สินหรือไม่?

ไม่ได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะประเมินราคาให้ฟรี คุณอาจต้องการจ้างนักสำรวจเช่าเหมาลำเพื่อให้รายงานรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ และคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งนี้

ความคิดสุดท้ายอย่างหนึ่ง: การมุ่งเป้าไปที่ดวงดาวเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจเมื่อให้คุณค่ากับทรัพย์สินของคุณ ในความเป็นจริง ชีวิตของคุณจะง่ายขึ้นและเครียดน้อยลงหากคุณสามารถสรุปการขายที่ค่อนข้างเร็วได้ คุณยังสามารถประหยัดเงินค่าธรรมเนียมและการจ่ายดอกเบี้ย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อที่อื่น ตัวแทนน่าจะติดต่อกับผู้ซื้อที่เหมาะสมอยู่แล้ว ดังนั้นพวกเขาจึงรู้ว่าผู้คนจะจ่ายอะไร ฟังพวกเขา.