Gazumping: มันคืออะไร ถูกกฎหมายไหม และจะหยุดไม่ให้เกิดขึ้นกับคุณได้อย่างไร

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

เมื่อราคาบ้านสูงขึ้นและอุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน ภัยคุกคามจากการจ้องมองก็จะกลายเป็นเรื่องจริงมากขึ้น ซื้อบ้าน ไม่ค่อยถูกอธิบายว่าเป็นการแล่นเรือธรรมดาไปตลอดทาง มีงานหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ ต่อรองราคา เก็บความกวนใจระหว่างการสำรวจ ใบสมัครจำนอง - รายการดำเนินต่อไป

แต่การจ้องเขม็งเป็นเส้นโค้งที่คาดไม่ถึงซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อรู้สึกถูกโยนทิ้ง แม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติธรรมดาก็ตาม

จ้องมองคืออะไร?

คุณคิดว่าคุณกำลังจะซื้อบ้าน ปม! ไม่มีที่ไหนเลย ผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาแทนที่ด้วยข้อเสนอที่ใหญ่กว่า และผู้ขายก็ยอมรับ นำคุณกลับไปสู่จุดแรก Gazumping เป็นคำศัพท์แบบไดนามิกสำหรับความทุกข์ยากนี้

ไม่เพียงแต่น่าหงุดหงิด แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสูงอีกด้วย บ่อยครั้ง ผู้ซื้อที่ถูกมองข้ามได้จ่ายเงินสำหรับการสำรวจหรือค่าธรรมเนียมทางกฎหมายแล้วในทรัพย์สินที่พวกเขาไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป

คริสโตเฟอร์ แบรมเวลล์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยในลอนดอนตะวันตกของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ซาวิลส์กล่าวว่า: "การจ้องมองเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในตลาดของผู้ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งคือเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น"

Nathan Emerson ผู้บริหารระดับสูงของ Propertymark ซึ่งเป็นองค์กรมืออาชีพด้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เห็นด้วย เขากล่าวว่า: 'การจ้องเขม็งไม่เคยหายไป แต่จะแพร่หลายมากขึ้นในตลาดร้อนที่มีการแข่งขันสูง

'ข้อเสนอทั้งหมดที่ตัวแทนได้รับจะต้องถูกหยิบยกขึ้นมาและการจ้องมองจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้ขายแนะนำให้ตัวแทนทำ'

การจ้องมองถูกกฎหมายหรือไม่?

ใช่เศร้า เป็นการปฏิบัติที่ขมวดคิ้ว แต่ก็ไม่ได้ขัดต่อกฎหมาย จะมีบางครั้งที่ผู้ขายอาจดำเนินการตามสมควร ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อดูเหมือนไม่มั่นคงและมีแนวโน้มที่จะถอนตัวออก

เมื่อข้อเสนอเกี่ยวกับทรัพย์สินได้รับการยอมรับ การขายยังไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย สิ่งนี้ใช้กับบ้านในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ กฎการซื้อบ้านในสกอตแลนด์แตกต่างกันเล็กน้อย Gazumping ยังสามารถเกิดขึ้นได้ในทางเทคนิคในสกอตแลนด์ แต่มีโอกาสน้อยกว่ามาก

Bramwell จาก Savills กล่าวว่า "น่าเสียดายที่ในการขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรมักจะไม่ปรากฏจนกว่าจะสร้าง การสำรวจและการตรวจสอบทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการแล้ว ซึ่งอาจใช้เวลานานถึงสามเดือนหลังจากการยอมรับด้วยวาจา

'จนกว่าจะถึงขั้นตอนนี้ ผู้ซื้อมักจะถูกมองข้ามและสูญเสียเงินที่พวกเขาได้ เสียค่าธรรมเนียม จนถึงตอนนี้'

ฉันควรทำอย่างไรหากฉันถูกจ้องเขม็ง?

การย้ายครั้งต่อไปของคุณขึ้นอยู่กับงบประมาณและสัญชาตญาณ คุณมีเงินมากขึ้นหรือสามารถยืมเงินได้มากขึ้นเพื่อเพิ่มข้อเสนอของคุณหรือไม่? และคุณพร้อมที่จะจ่ายเพิ่มหรือไม่?

หากคุณพร้อมที่จะต่อสู้เพื่อบ้านที่คุณต้องการและมีเงินทุนสนับสนุน คุณก็สามารถตอบสนองหรือเสนอราคาสูงกว่าข้อเสนอของคู่แข่งได้

ใช้ของเรา เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อดูว่าคุณสามารถกู้ได้เท่าไหร่

อย่างไรก็ตาม คุณอาจตัดสินใจว่าคุณไม่ไว้วางใจผู้ขาย และยอมเดินจากไปก่อนที่มันจะน่าเกลียด ไม่ว่าคุณจะเสียเงินไปแล้วและบ้านที่สัญญาไว้หรือคุณจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อกอบกู้ข้อตกลง

เว้นแต่คุณจะเป็นสาเหตุของการจ้องเขม็ง หากความอดทนของผู้ขายลดลงเนื่องจากความล่าช้าในตอนท้ายของคุณ ยินยอมที่จะเร่งดำเนินการ อุทธรณ์ถึงเหตุผลของพวกเขาและรับรองกับพวกเขาว่าคุณจะปิดข้อตกลงโดยเร็วที่สุด

ฉันจะหลีกเลี่ยงการถูกจ้องมองได้อย่างไร

ข้อตกลงด้วยวาจาล่วงหน้าเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องการให้การซื้อมีความคืบหน้าสามารถช่วยได้ Emerson กล่าวเสริมว่า: 'เพื่อลดความเป็นไปได้ที่จะถูกมองข้าม ผู้ซื้อสามารถขอให้ผู้ขายหยุดทำการตลาดทรัพย์สินเมื่อตกลงขายได้

'สิ่งนี้อาจป้องกันไม่ให้มีผู้ซื้อเพิ่มเติมในพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์และลดความเสี่ยงของการส่งข้อเสนอเพิ่มเติม'

นอกจากนี้ยังมีคุณค่าในการแสดงความมุ่งมั่น – โดยการจัดระเบียบและดำเนินการในแต่ละขั้นตอนโดยไม่ชักช้า

มี หลักในการจำนอง พร้อมเมื่อคุณกำลังล่าสัตว์ โดยแสดงให้เห็นว่าคุณได้คำนวณสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ และมีแนวโน้มที่จะได้รับการยอมรับสำหรับการจำนอง

เงินที่มากขึ้นจากข้อเสนอที่สูงกว่าอาจฟังดูดี แต่ผู้ขายต้องเสี่ยงหากพวกเขาละทิ้งผู้ซื้อที่มีอยู่เพื่อเริ่มต้นใหม่กับผู้ซื้อรายใหม่

Bramwell กล่าวว่า: 'คุณสามารถลดความเสี่ยงของการจ้องมองโดยการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ขาย และแน่นอนว่ากำลังดำเนินการเพื่อแลกเปลี่ยนสัญญาโดยเร็วที่สุด'

เมื่อมีการแลกเปลี่ยนสัญญาแล้ว จะมีบทลงโทษทางการเงินที่รุนแรงหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถอนตัวจากข้อตกลง ติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความทั้งสองฝ่าย เพื่อให้ทุกคนทราบถึงความคืบหน้าอย่างสม่ำเสมอ

Bramwell กล่าวเสริมว่า: "นอกจากนี้ยังอาจคุ้มค่าที่จะตรวจสอบว่าตัวแทนผู้ขายของคุณมีนโยบายในการจ้องมองหรือไม่ หมายความว่าพวกเขาต้องการให้ผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอใด ๆ ที่เกิดขึ้นหลังจากการยอมรับครั้งแรก'

อีกทางเลือกหนึ่งคือการประกันผู้ซื้อบ้าน จะชดใช้ค่าเสียหายทางการเงินของคุณหากการซื้อบ้านล้มเหลว ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าสำรวจ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและการจำนอง

นโยบายจะแตกต่างกันไปตามจำนวนเงินที่สามารถจ่ายได้และภายใต้สถานการณ์ใด

ราคามีตั้งแต่ 60 ถึง 130 ปอนด์และสามารถซื้อได้ผ่าน พันธมิตรเจ้าของบ้าน, บริษัทแนะนำทรัพย์สิน และ ผู้เชี่ยวชาญประกันภัย เช่น ชัวร์.

ประกันผู้ซื้อบ้าน จะไม่ปกป้องคุณจากความผิดหวังหากคุณพลาดบ้านในฝัน แต่สามารถจำกัดความเจ็บปวดทางการเงินได้