- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การซื้อบ้านหลังแรกเป็นความพยายามที่มีราคาแพง และในกรณีส่วนใหญ่ ทุกเพนนีมีค่า โดยผู้ที่ต้องการขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์มักใช้เวลาหลายปีในการพยายาม เก็บเงินซื้อบ้าน. โชคดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก กฎอากรแสตมป์ที่ให้ข้อยกเว้นพิเศษในการจ่ายภาษีมีให้
ภาษีที่ดินอากรแสตมป์หรืออากรแสตมป์สั้น ๆ คือภาษีที่จ่ายโดยผู้ที่ซื้อทรัพย์สินหรือที่ดินในอังกฤษหรือไอร์แลนด์เหนือ ระบบภาษีทรัพย์สินที่คล้ายกันดำเนินการในสกอตแลนด์และเวลส์
ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ มีการแนะนำวันหยุดอากรแสตมป์ ในช่วงเวลานี้ เกณฑ์หรือราคาทรัพย์สินขั้นต่ำที่มีการขึ้นอากรแสตมป์จาก 125,000 ถึง 500,000 ปอนด์สำหรับผู้ซื้อบ้านทุกรายที่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ย้ายขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์สามารถประหยัดเงินได้มากถึง £15,000.
Rob Houghton ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทขนย้ายบ้าน reallymoving กล่าวว่า “การสิ้นสุดวันหยุดนักขัตฤกษ์และการกลับมาของเกณฑ์เดิมถือเป็นข่าวดีสำหรับคนส่วนใหญ่ ผู้ซื้อเวลาเพราะพวกเขาเป็นเพียงคนเดียวที่จะได้รับประโยชน์จากการยกเว้นในอังกฤษไอร์แลนด์เหนือและสกอตแลนด์ซึ่งหมายถึงการแข่งขันที่น้อยลงสำหรับบ้านเริ่มต้นจากที่อื่น ผู้ซื้อ'
ผู้ซื้อครั้งแรกต้องเสียอากรแสตมป์หรือไม่?
ไม่จำเป็น – ขึ้นอยู่กับราคาบ้านของคุณ
นี่คือตารางที่แสดงอัตราภาษีอากรแสตมป์มาตรฐานในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ และอัตราที่ใช้กับผู้ซื้อครั้งแรกเท่านั้น
| ส่วนของราคาซื้อ | อัตรามาตรฐานอากรแสตมป์ | อัตราอากรแสตมป์ผู้ซื้อครั้งแรก |
| 0 ถึง 125,000 ปอนด์ | 0% | 0% |
| 125,000 ถึง 250,000 ปอนด์ | 2% | 0% |
| 250,000 ถึง 300,000 ปอนด์ | 5% | 0% |
| 300,000 ถึง 500,000 ปอนด์ | 5% | 5% |
| £500,000 ถึง £925,000 | 5% | 5% |
| £925,000 ถึง £ 1,500,000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
นี่คือวิธีการคำนวณจำนวนเงินที่คุณจะจ่าย:
หากคุณไม่ใช่ผู้ซื้อครั้งแรกที่ซื้อบ้านในราคา 300,000 ปอนด์:
- สำหรับ 125,000 ปอนด์แรก คุณจ่าย 0
- ในส่วนระหว่าง 125,00 ถึง 250,000 ปอนด์ คุณจ่าย 2% ซึ่งก็คือ 2,500 ปอนด์
- ระหว่าง 250,000 ถึง 300,000 ปอนด์ คุณจ่าย 5% ซึ่งเท่ากับ 2,500 ปอนด์
ดังนั้น ค่าอากรแสตมป์ทั้งหมดของคุณคือ £5,000
ต้องขอบคุณการยกเว้นที่นำมาใช้ในงบประมาณเดือนสิงหาคม 2017 ผู้ซื้อครั้งแรกที่ซื้อสินค้าที่เทียบเท่าจะต้องจ่าย 0 ปอนด์
จากข้อมูลของ Halifax ราคาเฉลี่ยที่จ่ายโดยผู้ซื้อครั้งแรกในสหราชอาณาจักรในปีที่แล้วคือ 264,140 ปอนด์ ดังนั้นผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่จะจ่าย 0 ปอนด์สำหรับค่าอากรแสตมป์เนื่องจากการยกเว้น
รัฐบาลมีตัวช่วย เครื่องคิดเลขอากรแสตมป์ ที่จะคิดค่าใช้จ่ายของคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ อ่านของเรา คู่มือจำนองผู้ซื้อครั้งแรก สำหรับความช่วยเหลือเพิ่มเติมจากผู้เชี่ยวชาญตลอดกระบวนการ
เครดิตภาพ: Future PLC/ Robert Sanderson
การบรรเทาทุกข์ผู้ซื้อครั้งแรกในสกอตแลนด์แตกต่างกัน
Mr Houghton อธิบายว่า "ในสกอตแลนด์ ผู้ซื้อครั้งแรกได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระภาษีธุรกรรมที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านมูลค่า 175,000 ปอนด์" หากมูลค่าทรัพย์สินเกินเกณฑ์นั้น พวกเขาจะจ่ายภาษีเฉพาะในสัดส่วนของราคาซื้อที่เกิน 175,000 ปอนด์ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะได้ประโยชน์จากการประหยัดได้ 600 ปอนด์”
ภาษีเทียบเท่าในเวลส์เรียกว่าภาษีธุรกรรมทางบก ไม่มีการยกเว้นสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แต่จะไม่มีการชำระอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านหลักของคุณในราคา 180,000 ปอนด์หรือน้อยกว่า
ผู้ซื้อครั้งแรกที่อากรแสตมป์ – กฎเกี่ยวกับการยกเว้นภาษีมีอะไรบ้าง?
Matthew Todd ผู้จัดการฝ่ายภาษีด้านเทคนิคและที่ปรึกษาของ RSM กล่าวว่า "การบรรเทาทุกข์นี้มีขึ้นเพื่อใช้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกเท่านั้น"
'เงื่อนไขหลักคือผู้ซื้อไม่เคยมีส่วนได้เสียหลักในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ใดในโลก ซึ่งจะรวมถึงทรัพย์สินที่สืบทอดมาจากสมาชิกในครอบครัวคนอื่น เช่น ปู่ย่าตายาย'
ผู้ซื้อครั้งแรกต้องวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเป็นบ้านของพวกเขา และหากเป็นการซื้อร่วมกัน ผู้ซื้อทั้งสองรายจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของ HMRC
ผู้ซื้อต้องเสียอากรแสตมป์ครั้งแรกเมื่อใด
การซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคามากกว่า 300,000 ปอนด์ จะทำให้ผู้ซื้อต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ มันจะน้อยกว่าที่จ่ายโดยคนที่ย้ายขึ้นบันไดทรัพย์สินแทนที่จะเหยียบบน มัน.
มีเพียงสามภูมิภาคของสหราชอาณาจักรที่มีราคาบ้านผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉลี่ยที่เกิน 300,000 ปอนด์ ลอนดอน ตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษ และตะวันออกของอังกฤษ
วิดีโอประจำสัปดาห์
ใช้ลอนดอนเป็นตัวอย่าง ซึ่งผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉลี่ยใช้เงิน 475,800 ปอนด์ ค่าอากรแสตมป์จะเป็น:
- ในครั้งแรก £300,000 – £0
- ระหว่าง 300,000 ถึง 475,800 ปอนด์ที่ 5% – 8,790 ปอนด์
หากไม่ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์ของผู้ซื้อครั้งแรก ใบกำกับภาษีจะอยู่ที่ 13,790 ปอนด์ แม้กระทั่งกับ การจำนองผู้ซื้อครั้งแรกที่ดีที่สุด อัตราในสถานที่ที่เป็นค่าครองชีพที่เจ้าของบ้านใหม่สามารถทำได้โดยไม่ต้อง
สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 500,000 ปอนด์สเตอลิงก์การบรรเทาทุกข์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกจะถูกเพิกถอนทั้งหมด
