- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การวางบ้านของคุณในตลาดอาจเป็นกระบวนการที่มีราคาแพง (และเครียด!) และค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญใน ค่าย้ายบ้าน. จึงเป็นเหตุให้บางคนเลือกที่จะไปคนเดียวโดยการขายบ้านส่วนตัว
เหตุใดจึงอาจดูน่าดึงดูดใจ การขายบ้านแบบส่วนตัวจึงไม่ใช่กระบวนการที่ตรงไปตรงมา สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงสิ่งที่คุณกำลังเผชิญอยู่ก่อนที่จะดำเนินการต่อ
การขายบ้านเป็นการส่วนตัวหมายความว่าอย่างไร
พูดง่ายๆ ก็คือ การขายบ้านแบบส่วนตัวหมายถึงการขายบ้านของคุณโดยตรงให้กับผู้ซื้อโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นหลายพันปอนด์และนั่นเป็นเงินคืนจำนวนมากในกระเป๋าของคุณหากคุณตัดออกจากกระบวนการ
การขายโดยส่วนตัวมักจะได้ผลดีกว่าในตลาดที่เติบโตดีเมื่อคุณมีแนวโน้มที่จะขายบ้านอย่างรวดเร็วและได้ราคาดี นอกจากนี้ยังอาจเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณรู้จักใครที่สนใจจะซื้อบ้านของคุณอยู่แล้ว
เครดิตภาพ: Future Plc/David Giles
การขายส่วนตัวถูกกว่าและฉันจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าหรือไม่?
แม้ว่าการขายบ้านของคุณแบบส่วนตัวสามารถช่วยคุณประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้หลายพัน แต่การขายบ้านโดยลำพังไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับราคาที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ นอกจากนี้ยังมีต้นทุนทางการตลาดที่คุณอาจต้องจ่าย
“เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยจะประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณ 3,200 ปอนด์” Jonathan Rolande จาก ซื้อบ้านเร็ว. 'อย่างไรก็ตาม บุคคลทั่วไปไม่สามารถโฆษณาบนพอร์ทัลเช่น Rightmove หรือ Zoopla ดังนั้นคุณอาจพลาดผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายพันราย ผู้ซื้อที่น้อยลงมักจะหมายถึงข้อเสนอที่ต่ำกว่า – น่าจะต่ำกว่าที่ประหยัดได้ 3,200 ปอนด์มาก'
การขายบ้านส่วนตัวของฉันเกี่ยวข้องกับงานมากน้อยเพียงใด?
เครดิตภาพ: Future Plc/Mark Scott
หากคุณกำลังคิดที่จะขายบ้านด้วยตัวเอง คุณจะต้องมีระเบียบ คุณต้องอุทิศเวลาอย่างมากในการโฆษณาทรัพย์สิน การสร้างแผนผังชั้นและคำแนะนำแบบทีละห้องเมื่อคุณทำการตลาดบ้านของคุณเป็นสิ่งสำคัญ รับ .ของคุณ การประเมินราคาบ้าน ขวายังเป็นกุญแจสำคัญ
'คุณจะต้องมีภาพถ่ายมาตรฐานระดับมืออาชีพ คำอธิบายและโฆษณาที่สอดคล้องกับกฎหมาย ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) ที่ถูกต้อง และคุณจะต้องรับสายทั้งหมดและดำเนินการดู” โจนาธานกล่าว ทั้งหมดนี้อาจเป็นเรื่องยุ่งยากในการจัดการควบคู่ไปกับภาระผูกพันในการทำงานและครอบครัว เป็นจริงเกี่ยวกับเวลาที่คุณมี
คุณจะต้องเตรียมพร้อมรับมือกับการสนทนาหรือการเจรจาที่ยากลำบากกับผู้ซื้อตลอดทาง 'ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นนักเจรจาต่อรองเก่งแค่ไหน เมื่อพูดถึงการจัดการกับทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณและการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวของคุณ เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่ลงทุนด้วยอารมณ์” แคลร์ แอนดรูว์ส หุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยกล่าว มัวร์ บาร์โลว์. 'หากไม่มีตัวแทน การทำธุรกรรมอาจตึงเครียดมากกว่าที่ควรจะเป็น'
พึงระลึกไว้เสมอว่าคุณยังควรใช้ทนายหรือผู้ลำเลียงเพื่อช่วยเหลืองานด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึงงานเช่นเอกสารสิทธิการเช่าหรือสิทธิการเช่าและโฉนดที่ดิน
ข้อดีและข้อเสียของการขายบ้านแบบส่วนตัวมีอะไรบ้าง?
ข้อดีของการขายบ้านส่วนตัว:
- จำนวนเงินที่คุณจะประหยัดได้ในค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- สามารถจัดการดูบ้านได้ด้วยตัวเอง,. คุณอาจรู้สึกว่าคุณสามารถเป็นตัวแทนบ้านของคุณได้ดีกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
เครดิตภาพ: Future Plc/Dominic Blackmore
ข้อเสียของการขายบ้านส่วนตัว:
- การตั้งราคาขายที่ยุติธรรมสำหรับบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องยาก และคุณจะต้องหาข้อมูลให้ดี พันธมิตรเจ้าของบ้าน มีบริการประเมินราคาฟรีเพื่อให้คุณทราบว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใด
- การรับผู้ซื้อผ่านประตูอาจเป็นเรื่องท้าทาย เตรียมพร้อมที่จะลดราคาขอของคุณหากจำเป็น
- การไปคนเดียวยังเพิ่มความเสี่ยงในการเผชิญกับผู้ฉ้อโกง 'เมื่อคุณรับข้อเสนอ คุณจะรู้วิธีคัดกรองผู้ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นของแท้หรือไม่' โจนาธานถาม
คุณต้องชั่งน้ำหนักประโยชน์ของการขายส่วนตัวเทียบกับข้อเสียก่อนที่จะตัดสินใจว่าเป็นเส้นทางที่เหมาะกับคุณหรือไม่
มันคุ้มค่าที่จะทำ?
การขายบ้านส่วนตัวสามารถทำงานได้ดีสำหรับบางคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูหรือถ้ามีคนแสดงความสนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่อาจใช้เวลานานและเครียดมาก จึงไม่เหมาะสำหรับทุกคน ต้องถามตัวเอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าหรือไม่?
‘ในที่สุด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเอาชนะการกระแทกบนท้องถนน ทำให้บางครั้งมีความท้าทายและ กระบวนการที่ยากลำบากในการย้ายบ้านเป็นกระบวนการที่ราบรื่นสำหรับคุณและครอบครัว” Dan Copley ผู้เชี่ยวชาญด้านผู้บริโภคของ. กล่าว ซูปลา.
วิดีโอประจำสัปดาห์
ทางเลือกอื่น – การประนีประนอมระหว่างทั้งสอง – คือการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เช่น โยปา หรือ อิฐสีม่วง. ตัวแทนออนไลน์เหล่านี้มีราคาถูกกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บนถนนทั่วไป (เพราะพวกเขามีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า) แต่ พวกเขายังสามารถช่วยคุณในการโฆษณาและการดูทรัพย์สินทำให้กระบวนการขายบ้านของคุณง่ายขึ้นเล็กน้อย จัดการ.
