- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การจำนองด้วยตนเองไม่ได้แตกต่างจากสินเชื่อบ้านอื่นๆ แต่คุณอาจต้องข้ามผ่านห่วงอื่นๆ อีกสองสามข้อเพื่อให้ได้มา คุณจะต้องพิสูจน์รายได้ของคุณ (ซึ่งอาจซับซ้อนกว่านี้เมื่อคุณทำงานเพื่อตัวคุณเอง) และมีข้อมูลเพียงพอ (ในบางกรณีอาจถึงสองปี) เพื่อแบ่งปันกับผู้ให้กู้จำนองของคุณ
หากคุณไม่สามารถให้ข้อมูลที่จำเป็นได้ คุณอาจไม่สามารถยืมได้มากหรืออาจไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองเลย มีผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้บริการ แต่คุณอาจพบว่าคุณถูกเรียกเก็บเบี้ยประกันภัยที่สูงกว่า เนื่องจากคุณถือว่ามีความเสี่ยงสูงที่จะให้ยืม
ฉันจะได้รับการจำนองถ้าฉันประกอบอาชีพอิสระ?
ใช่ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่เสนอการจำนองแบบประกอบอาชีพอิสระในอัตราเดียวกันและภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับผู้กู้ที่มีงานทำ
ตัวอย่างเช่น หากพวกเขามักจะให้ยืมสูงสุด 4.5 เท่าของรายได้ของคุณ สิ่งนั้นจะไม่เปลี่ยนแปลงเพียงเพราะคุณทำงานเพื่อตัวเอง
ใช้ของเรา เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อดูว่าคุณสามารถยืมได้เท่าไหร่
เครดิตภาพ: Future PLC/ Dan Duchars
การจำนองอาชีพอิสระยากไหม?
เป็นไปได้เพราะผู้กู้ทุกคนต้องพิสูจน์รายได้ของตนต่อผู้ให้กู้เพื่อให้ได้
อัตราการจำนองที่ดีที่สุด. นั่นอาจเป็นเรื่องยากมากขึ้นหากคุณประกอบอาชีพอิสระ เนื่องจากการเงินของคุณมักจะซับซ้อนกว่ามีหลายเหตุผลที่ผู้ประกอบอาชีพอิสระต้องดิ้นรนเพื่อพิสูจน์รายได้ของตน บางทีคุณอาจมีปีแห่งการค้าขายที่แย่ ลงทุนในธุรกิจของคุณ (ซึ่งทำให้ผลกำไรของคุณลดลง) หรือบริษัทของคุณยังใหม่อยู่
ผู้ให้กู้รายใหญ่ (เช่นธนาคารริมถนน) ต้องการดูประวัติของรายได้ของตนเองในช่วงสองหรือสามปี หากผลกำไรของคุณผันแปรหรือรายได้ของคุณบนกระดาษไม่ได้สะท้อนถึงสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้จริง ๆ ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะนำตัวเลขมารวมกัน
หากเป็นกรณีนี้ ผู้ให้กู้อาจไม่ได้เสนอขนาดการจำนองที่คุณต้องการ
Nick Morrey ผู้อำนวยการด้านเทคนิคของโบรกเกอร์ Coreco, กล่าวว่า: 'ในความเป็นจริง มันยากกว่าสำหรับผู้สมัครงานอิสระเนื่องจากลักษณะของวิธีการชำระเงินและภาษีของพวกเขา และเอกสารที่จำเป็นในการพิสูจน์รายได้ของพวกเขา ความซับซ้อนนี้ เมื่อเทียบกับคนมีงานทำ ซึ่งสามารถพิสูจน์รายได้ของพวกเขาโดยการส่งสลิปเงินเดือนและใบแจ้งยอดจากธนาคาร ทำให้กระบวนการนี้ยากขึ้นมาก"
ฉันจะจ่ายเพิ่มสำหรับการจำนองของฉันหรือไม่ถ้าฉันประกอบอาชีพอิสระ?
ไม่จำเป็น. การให้คุณสามารถจ่ายค่าจำนองและพิสูจน์รายได้ของคุณในแบบที่ผู้ให้กู้ต้องการ คุณมีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อจำนองเหมือนกับผู้กู้ที่มีงานทำ
ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระจำนวนมากจะไม่พบปัญหาใดๆ
แต่อีกหลายคนไม่สามารถพิสูจน์รายได้ของตนตามข้อกำหนดที่เข้มงวดของผู้ให้กู้รายใหญ่และอาจจบลงด้วยการดิ้นรนเพื่อเข้าถึงการจำนอง
โชคดีที่มีวิธีอื่น ผู้ให้กู้จำนองผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้เชี่ยวชาญในการจัดการกับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ
พวกเขาพิจารณาแต่ละกรณีตามข้อดีของแต่ละบุคคล และมีเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในการประเมินว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไร และคุณจะพิสูจน์ได้อย่างไร
เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ยินดีให้ยืมแก่ผู้กู้ที่ไม่สามารถรับจำนองกระแสหลักได้ พวกเขามักจะเรียกเก็บเบี้ยประกัน ดังนั้นคุณจึงอาจต้องจ่ายเงินเพิ่ม
ฉันจะต้องให้ข้อมูลอะไรบ้างสำหรับการจำนองอาชีพอิสระ?
เครดิตภาพ: Future PLC/ Mark Bolton
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องการดูข้อมูลเดียวกันกับผู้กู้รายอื่น ๆ เช่น หลักฐานแสดงตน หลักฐานแสดงที่อยู่ และหลักฐานรายได้และเงินขาออกของคุณ
ข้อแตกต่างที่สำคัญคือ หลักฐานแสดงรายได้อาจซับซ้อนกว่านี้หากคุณประกอบอาชีพอิสระ
แทนที่จะต้องส่งสลิปเงินเดือน คุณมักจะต้องจัดเตรียมแบบฟอร์ม SA302 อย่างน้อยสองแบบฟอร์มจาก HM Revenue and Customs ซึ่งแสดงการคำนวณภาษีของคุณสำหรับปี ผู้ให้กู้อาจขอบัญชีที่ตรวจสอบแล้วทั้งหมดของคุณ
Morrey เสริมว่า "ผู้ให้กู้อาจขอใบแจ้งยอดจากธนาคารของธุรกิจเป็นเวลา 3 เดือนเพื่อดูว่าธุรกิจเป็นอย่างไรในขณะนี้ สำหรับผู้รับเหมา พวกเขาอาจขอสัญญาอย่างน้อย 12 เดือนแทนบัญชี'
"ผู้ให้กู้สามารถขอสิ่งที่พวกเขาเห็นว่าจำเป็นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจให้ยืม ดังนั้นจงเตรียมเอกสารเหล่านี้เพื่อให้กระบวนการนี้ราบรื่นที่สุด"
สำรวจ วิธีการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณสำหรับการจำนอง
ฉันจำเป็นต้องประกอบอาชีพอิสระเป็นระยะเวลาหนึ่งเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจำนองหรือไม่?
โดยปกติผู้ให้กู้จะต้องการดูบัญชีอย่างน้อยสองปีก่อนที่จะให้ยืมแก่ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ
แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นก็ตาม Jane King ที่ปรึกษาของ Ash-Ridge Private Finance กล่าว: 'สำหรับบางคน อาชีพ (โดยปกติอาชีพเช่นแพทย์และทนายความ) ผู้ให้กู้อาจยอมรับได้หนึ่งปี' เธอ อธิบาย 'อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ต้องการอย่างน้อยสองคน'
ผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญบางรายยอมรับบัญชีเพียงหนึ่งปีโดยไม่คำนึงถึงอาชีพ แม้ว่าพวกเขาอาจเรียกเก็บเบี้ยประกันภัย
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือไม่?
ได้ ถ้าคุณทำงานด้วยตัวเอง คุณมักจะสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ได้
วิดีโอประจำสัปดาห์
ตัวอย่างเช่น Aldermore เป็นผู้ให้กู้จำนองที่เชี่ยวชาญซึ่งสนับสนุนผู้ประกอบอาชีพอิสระด้วยเกณฑ์การให้กู้ยืมที่ยืดหยุ่น และสังคมสรรค์สร้างเล็กๆ มักจะเต็มใจที่จะพิจารณาเป็นรายกรณีเพื่อดูว่าจะหาทางได้หรือไม่ ให้ยืม. นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้หลายรายที่คุณอาจไม่เคยได้ยินว่า นายหน้าจำนอง มีสิทธิพิเศษในการเข้าถึง
นายหน้ายังสามารถช่วยคุณนำทางตลาด พวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในการช่วยให้ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระค้นหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเข้าถึงผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญซึ่งไม่ได้เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้กู้ ช่วยขยายการค้นหาของคุณให้กว้างขึ้น
