คู่มือการเป็นเจ้าของร่วม – ข้อดีข้อเสียอธิบายไว้

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ระดับสูงเป็นประวัติการณ์ ผลกระทบทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่นี้มีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อเยาวชนและผู้ที่ตกงานที่ได้รับค่าแรงต่ำ ผู้คนต่างดิ้นรนเพื่อเก็บเงินไว้เป็นเงินฝาก ดังนั้น ความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เช่น กรรมสิทธิ์ร่วม จึงมีมากกว่าที่เคยเป็นมา

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 จากปีที่แล้ว ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 270,000 ปอนด์ และหากคุณอาศัยอยู่ในลอนดอน คาดว่าจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยที่มากกว่าภูมิภาคอื่นๆ ในสหราชอาณาจักร ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในเมืองหลวงอยู่ที่ 507,000 ปอนด์สเตอลิงก์

'การเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นสิ่งที่มีค่า ช่วยซื้อ ผลิตภัณฑ์ที่รองรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ไม่สามารถซื้อบ้านในตลาดเปิดได้” Louise Mills ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ เซนต์ อาร์เธอร์ โฮมส์ อธิบาย

Gemma Caulfield ผู้จัดการสาขาการขายที่อยู่อาศัยของ Bramleys เห็นด้วย 'การเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นโครงการที่ดีจากความสามารถในการจ่ายได้'

การเป็นเจ้าของร่วมกัน – อธิบาย

ทำตามคำแนะนำนี้เพื่อค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับโปรแกรมความเป็นเจ้าของร่วม โปรดทราบว่ากฎจะแตกต่างกันไปเมื่อซื้อในสกอตแลนด์ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ

การเป็นเจ้าของร่วมกันคืออะไร?

โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้ซื้อซึ่งไม่สามารถซื้อบ้านในตลาดเปิดได้ มีโอกาสที่จะได้ขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ ผู้สมัครที่ได้รับอนุมัติจะซื้อบ้านบางส่วนจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรแทน

มักเรียกว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเช่าส่วนหนึ่ง ผู้ซื้อจ่ายจำนองในหุ้นที่ตนเป็นเจ้าของ และจ่ายค่าเช่าให้กับสมาคมการเคหะในหุ้นที่เหลือ จากนั้นคุณสามารถซื้อส่วนที่ใหญ่กว่านี้และเมื่อคุณสามารถจนกระทั่ง (ในกรณีส่วนใหญ่) คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ปัจจุบันส่วนแบ่งขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณร้อยละ 25 อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะมีการเปลี่ยนแปลงภายใต้โครงการบ้านราคาไม่แพง ซึ่งเปิดตัวในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 แผนใหม่นี้จะใช้เวลาห้าปีจนถึงเดือนเมษายน 2569 โดยที่ส่วนแบ่งขั้นต่ำจะอยู่ที่ 10%

อย่างไรก็ตาม บ้านใหม่อาจใช้เวลาสร้างระหว่าง 18-24 เดือน ดังนั้นอาจต้องใช้เวลาสักระยะก่อนที่บ้านจะพร้อมใช้งานภายใต้แบบจำลองที่ปรับปรุงใหม่

เกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมคืออะไร?

ในการรักษาความปลอดภัยบ้านที่ใช้ร่วมกัน รายได้ครัวเรือนทั้งหมดของคุณจะต้องน้อยกว่า 80,000 ปอนด์ หรือน้อยกว่า 90,000 ปอนด์หากคุณซื้อในลอนดอน

โครงการนี้มีให้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ผู้ที่เคยเป็นเจ้าของบ้านและไม่สามารถซื้อได้ในขณะนี้ และเจ้าของร่วมที่มีอยู่ซึ่งต้องการย้ายบ้าน คุณต้องมีอายุมากกว่า 18 ปี

'คุณต้องสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณไม่ได้อยู่ในการจำนองหรือค่าเช่าที่ค้างชำระ' Pete Mugleston, MD และ Mortgage Expert for ที่ปรึกษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์. 'คุณต้องสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณมีประวัติเครดิตที่ดีและสามารถจ่ายเงินเป็นประจำที่เกี่ยวข้องกับการจำนองได้'

ฉันจะซื้อบ้านที่ใช้ร่วมกันได้อย่างไร

ขั้นแรก ลงทะเบียนกับ แบ่งปันเพื่อซื้อที่ซึ่งคุณสามารถค้นหาบ้านที่ใช้ร่วมกันได้ทั่วประเทศ ลงทะเบียนความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และติดต่อสมาคมที่อยู่อาศัยเพื่อขอดู

เมื่อคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณต้องได้รับเงินเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเงินฝากที่จำเป็นและสามารถได้รับการจำนอง – นายหน้าจะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

เช่นเดียวกับการซื้อในตลาดเปิด คุณจะต้องสั่งทนายความให้นำคุณผ่านกระบวนการลำเลียง

'ให้แน่ใจว่าคุณแนะนำคนที่มีประสบการณ์ในการจัดการกับการซื้อที่ใช้ร่วมกัน' เจมส์สมิ ธ ผู้อำนวยการและผู้ร่วมก่อตั้งที่ โฮลเดน สมิธ.

"กฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมอาจซับซ้อน ดังนั้นคุณต้องมีทนายความที่สามารถเข้าใจและอธิบายทุกอย่างให้คุณได้อย่างละเอียด" เขากล่าว

ทนายความของคุณจะทำการตรวจสอบชื่อตามปกติทั้งหมด ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือทนายความของสมาคมการเคหะบุคคลที่สามจะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมเช่นกัน 'จะมีการเช่าระหว่างสมาคมการเคหะและผู้ซื้อที่จะต้องพิจารณา ทนายความของสมาคมเคหะจะต้องตรวจสอบเรื่องนี้ด้วย' เจมส์กล่าว

เมื่อการตรวจสอบทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ จะมีการตกลงวันที่แลกเปลี่ยนและเสร็จสิ้นและโอนเงิน เป็นกระบวนการเดียวกับการซื้อในตลาดเปิด

เช่นเดียวกับการลงทุนทางการเงินส่วนใหญ่ มีข้อดีและข้อเสียของการเป็นเจ้าของร่วมที่ต้องประเมิน

การเป็นเจ้าของร่วมกัน – ข้อดี

ความเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถช่วยชีวิตผู้ที่พยายามหาเงินมัดจำทรัพย์สินจำนวนมาก...

1. เป็นทางขึ้นบันไดทรัพย์สิน

ในตอนท้ายของวัน ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของร้อยละเท่าใด ความเป็นเจ้าของร่วม จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของ-ครอบครองได้ 'มันให้ความมั่นคงในระยะยาวโดยไม่ต้องยืดตัวเองมากเกินไปเพื่อลองและรับจำนองที่คุณอาจไม่สามารถจ่ายได้ในระยะยาว' พีทกล่าว

2. จะต้องมีการฝากเงินที่ต่ำกว่า

คุณจะต้องจำนองสำหรับหุ้นที่คุณเป็นเจ้าของเท่านั้น ดังนั้นจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการฝากเงินมักจะต่ำกว่าถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที

ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อหุ้น 25% ของแฟลตโดยมีมูลค่าตลาด 300,000 ปอนด์ ส่วนแบ่งของคุณจะมีมูลค่า 120,000 ปอนด์ เงินฝากร้อยละ 10 จะเท่ากับ 12,000 ปอนด์ หากคุณกำลังซื้อในตลาดเปิด เงินฝาก 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับทรัพย์สินมูลค่า 300,000 ปอนด์จะเป็น 30,000 ปอนด์

 3. 'ไม่มีข้อบกพร่อง' มาตรา 21 การแจ้งการขับไล่ไม่มีผลบังคับใช้

'ไม่เหมือนกับการเช่าส่วนตัว ตราบใดที่จ่ายค่าเช่าและชำระคืนจำนอง คุณสามารถอาศัยอยู่ในทรัพย์สินได้ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณ โดยปกติคือ 99 ถึง 125 ปี' พีทกล่าว

4. คุณสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ทันที

ในกรณีส่วนใหญ่ คุณสามารถซื้อหุ้นเพิ่มในทรัพย์สินได้ กระบวนการนี้เรียกว่า 'บันได' เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมที่ซื้อทรัพย์สินในรูปแบบใหม่สามารถซื้อหุ้นเพิ่มเติมได้เป็นงวดเพียงร้อยละ 1 ซึ่งลดลงจากก่อนหน้านี้ร้อยละ 10

การเป็นเจ้าของร่วมกัน - ข้อเสีย

ความเป็นเจ้าของร่วมกันไม่ได้ให้ผลประโยชน์ทั้งหมดแก่คุณในการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ จนกว่าทรัพย์สินจะถูกซื้อหมด...

1. อาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

สมาคมที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันจะคิดค่าเช่าที่แตกต่างกัน แล้วถ้าทรัพย์สินเป็นสิทธิการเช่าก็น่าจะมีค่าบริการ 'ก่อนเริ่มกระบวนการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับจำนวนเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง' เจมส์กล่าว

2. เป็นความมุ่งมั่นระยะยาว

จากมุมมองทางการเงิน เหมาะสมที่จะอยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาหลายปี 'ส่วนใหญ่เป็นคุณสมบัติที่สร้างขึ้นใหม่รวมถึงราคาขายพิเศษพิเศษ ค่านี้จะลดลงทันทีที่คุณย้ายเข้า (คล้ายกับการซื้อรถใหม่)

หากราคาบ้านลดลง คุณอาจตกลงไปในส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ ซึ่งหมายความว่าคุณจะเสียเงินหากคุณลองย้ายที่อยู่” พีทกล่าว

3. การขายอาจซับซ้อน

การขายอาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานาน หากคุณตัดสินใจขาย บ้านของคุณจะถูกประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระและทำการตลาดผ่านสมาคมการเคหะเป็นเวลาประมาณแปดสัปดาห์ หากไม่มีผู้รับ คุณจะขายได้ในตลาดเปิดผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก

ที่น่าสนใจคือ บ้านที่ซื้อภายใต้โมเดลใหม่นี้ทำให้เจ้าของร่วมมีทางเลือกที่จะสิ้นสุดระยะเวลาแปดสัปดาห์ที่เครื่องหมายสี่สัปดาห์ ซึ่งจะช่วยให้คุณควบคุมกระบวนการขายต่อได้ดีขึ้นเล็กน้อย

4. การปรับปรุงต้องได้รับการอนุมัติ

แม้ว่าผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ตกแต่ง แต่มักจะมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิ่งที่อนุญาตให้ปรับปรุงบ้านได้ "อาจต้องขออนุญาตจากผู้ให้บริการที่พักก่อนที่จะทำการปรับเปลี่ยนโครงสร้างรูปแบบ" หลุยส์กล่าว