การจำนองความเป็นเจ้าของร่วม – อัตราและผู้ให้กู้ที่ดีที่สุด

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

จนถึงปัจจุบัน มีผู้คนมากกว่าหนึ่งล้านคนได้สอบถามเกี่ยวกับเว็บไซต์ Share to Buy อสังหาริมทรัพย์หลายพันแห่งที่สามารถซื้อได้ด้วยการจำนองที่ใช้ร่วมกันนั้นมีการระบุไว้ในเว็บไซต์จากผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักร ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ในสหราชอาณาจักร จึงไม่น่าแปลกใจเลย

หากคุณได้มองเข้าไปใน ช่วยซื้อ ตัวเลือกต่างๆ และต้องการซื้อบ้านเป็นเปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องจำนองการเป็นเจ้าของร่วม การเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นโครงการที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีปัญหาในการซื้อในตลาดเปิดเนื่องจากไม่มีเงินฝาก

Nicola Schutrups กรรมการผู้จัดการของ Nicola Schutrups กล่าวว่า "การออมเงินมัดจำ 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับราคาบ้านเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์อาจมากเกินไปสำหรับบางคน กระท่อมจำนอง.

'แต่ถ้าคุณซื้อหุ้น 25% ของบ้าน คุณต้องการเพียงห้าเปอร์เซ็นต์จาก 25% นั้นเพื่อทำการฝากเงินของคุณ ดังนั้นมันอาจเป็นมากกว่าเงินฝาก 2,000-3,000 ปอนด์ ซึ่งเป็นจำนวนที่ทำได้มากกว่ามาก” นิโคลากล่าว

การจำนองความเป็นเจ้าของร่วม – อัตราและผู้ให้กู้ที่ดีที่สุด

อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่าการจำนองที่ใช้ร่วมกันคืออะไร พวกเขาแตกต่างจากการจำนองประเภทอื่นอย่างไร และจะหาอัตราและข้อตกลงที่ดีที่สุดได้จากที่ใด

การจำนองความเป็นเจ้าของร่วมคืออะไร?

ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน 'การจำนองความเป็นเจ้าของร่วมนั้นแตกต่างจากการจำนองที่อยู่อาศัยเนื่องจากแทนที่จะซื้อทรัพย์สินทั้งหมด คุณกำลังซื้อทรัพย์สินเพียงบางส่วนเท่านั้น' Brian Murphy หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อของ สำนักแนะนำสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

'ดังนั้น คุณจะจ่ายเฉพาะการชำระหนี้จำนองในหุ้นที่คุณเป็นเจ้าของ และจะจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือของทรัพย์สินให้กับสมาคมการเคหะที่เป็นเจ้าของส่วนที่เหลือของบ้าน'

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อจะซื้อระหว่าง 25 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สิน และนำการจำนองร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันออกเพื่อให้ครอบคลุมจำนวนนี้ กฎมีการเปลี่ยนแปลงในเดือนเมษายน 2021 ดังนั้นตอนนี้ส่วนแบ่งขั้นต่ำเพียง 10 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณสามารถซื้อหุ้นจำนวนมากขึ้นได้ แนะนำให้ทำเช่นนั้น

ฉันจะหาการจำนองที่ใช้ร่วมกันที่ดีที่สุดได้อย่างไร

เป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะทางซึ่งจะมีการปรับอัตราและเกณฑ์เฉพาะผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นไม่ใช่ผู้ให้กู้จำนองทุกรายจะให้การจำนองร่วมในการเป็นเจ้าของ

'คุณสามารถลองหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความเป็นเจ้าของร่วมเป็นโครงการเฉพาะทาง ฉันขอแนะนำให้รับ นายหน้าจำนองที่มีประสบการณ์ในผลิตภัณฑ์นี้โดยเฉพาะ' Chelsea Kennedy ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าว ที่ การเงินอสังหาริมทรัพย์เพียว.

'พวกเขาสามารถประสานงานกับไซต์ที่สร้างใหม่ได้โดยตรงและช่วยเหลือเกี่ยวกับแบบฟอร์มสมาคมที่อยู่อาศัย' เธอกล่าว

คุณอาจพบว่าผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยที่คุณกำลังซื้อผ่านข้อเสนอเพื่อช่วยเหลือเช่นกัน 'ที่ St Arthur Homes เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่ให้การสนับสนุนและคำแนะนำแก่ผู้ซื้อของเรา เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจกระบวนการทั้งหมดและผลิตภัณฑ์จำนองใดดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของพวกเขา” Louise Mills ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดการขายของ เซนต์ อาร์เธอร์ โฮมส์.

ฉันจะสมัครจำนองความเป็นเจ้าของร่วมได้อย่างไร

ขั้นตอนการสมัครเหมือนกับการขอสินเชื่อทั่วไป 'คุณจะต้องสมัครโดยตรงกับผู้ให้กู้ของคุณหรือผ่านนายหน้าจำนอง' Brian กล่าว 'พวกเขาจะขอเอกสารรายละเอียดเช่นหลักฐานแสดงตัวและรายได้ จากนั้น หลักฐานแสดงสิทธิของคุณที่จะอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร และรายละเอียดที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบเครดิต” เขากล่าว

คุณจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณสามารถจ่ายเงินมัดจำได้เช่นกัน โดยปกติคุณต้องการเงินฝากเพียงห้าหรือสิบเปอร์เซ็นต์ของหุ้นที่คุณกำลังซื้อ

ดังนั้น หากส่วนแบ่งของคุณมีมูลค่า 40,000 ปอนด์ คุณจะต้องวางเงินไว้ระหว่าง 2,000 ถึง 4,000 ปอนด์เท่านั้น

สิทธิการเช่าร่วมคืออะไร?

ดิ สิทธิการเช่า ข้อตกลงจะต้องได้รับการพิจารณาด้วย 'สัญญาเช่าของคุณจะกำหนดทุกอย่าง เช่น จำนวนหุ้นที่คุณซื้อ ระยะเวลาที่คุณสามารถเก็บบ้านไว้ได้ (โดยปกติคือ 125 ปี) ค่าเช่ารายเดือนของคุณเท่าไหร่ รวมถึงความรับผิดชอบของคุณในขณะอาศัยอยู่ที่นั่น” กล่าว ไบรอัน. 'ให้แน่ใจว่าคุณใช้เวลาในการอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดและถามคำถามเกี่ยวกับทนายความของคุณ' เขากล่าว

ต้องพิจารณาต้นทุนอะไรบ้าง?

'คุณกำลังซื้อบ้านเพียงบางส่วนเท่านั้น แม้ว่าคุณจะยังมีต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่มาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์” Brian กล่าว 'ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดจำนอง ค่าใช้จ่ายในการสำรวจและค่าใช้จ่ายจากทนายความของคุณ'

เว็บไซต์เปรียบเทียบสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดคืออะไร?

เครื่องมือค้นหาจำนองออนไลน์บางส่วนที่คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของคุณ ได้แก่:

• ไปเปรียบเทียบ
• แบ่งปันเพื่อซื้อ
• มันนี่ซูเปอร์มาร์เก็ต
• Uswitch

'มีไซต์เปรียบเทียบอยู่สองสามแห่ง แต่ก็ไม่ใช่เส้นทางที่ดีที่สุดเสมอไป เนื่องจากมีปัจจัยหลายประการที่ควรพิจารณาเมื่อพิจารณาถึงความสามารถในการจ่ายได้' Nicola กล่าว

'คุณได้ราคาทรัพย์สินทั้งหมดแล้ว คุณก็จะได้ราคาหุ้นที่คุณกำลังซื้อ ซึ่งจะคำนวณค่าเช่าที่เหลืออยู่ในหุ้นที่เหลือ

จะมีค่าบริการเพิ่มจากค่าเช่าภาคพื้นดิน การคำนวณค่อนข้างซับซ้อนเมื่อเทียบกับการจำนองปกติ ซึ่งความสามารถในการจ่ายได้นั้นขึ้นอยู่กับรายได้ต่อปีของคุณเพียงสี่เท่าครึ่งเท่านั้น'

ฉันจะหาอัตราและข้อเสนอที่ดีที่สุดได้ที่ไหน

ผู้ให้บริการจำนองบางรายไม่ได้เสนอการจำนองแบบแชร์ความเป็นเจ้าของ ดังนั้น คุณจะต้องทำวิจัยและเลือกซื้อสินค้าให้ได้ราคาดีที่สุด

'การพูดกับที่ปรึกษาด้านการจำนองจะช่วยให้คุณระบุผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ' Brian กล่าว Nicola เห็นด้วย: "พวกเขาจะสามารถเข้าถึงผู้ให้กู้และอัตราต่างๆ ได้กว้างขึ้น เพื่อช่วยค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ" เธอกล่าว

*Ideal Home and Go Compare เป็นส่วนหนึ่งของ Future plc