วิธีหาทุนสร้างตัวเอง – เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยด้านงบประมาณ

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

กำลังคิดที่จะสร้างบ้านของคุณเอง? เป็นงานใหญ่แต่สามารถให้รางวัลอย่างมหาศาลหากคุณทำให้ถูกต้อง คุณจะได้ทรัพย์สินที่คุณต้องการจริง ๆ และคุณอาจประหยัดเงินได้มาก คำถามใหญ่คือจะหาทุนสร้างบ้านเองได้อย่างไร เพราะไม่รู้จะเริ่มตรงไหนดี?

ดังนั้น คุณจึงได้ทุนสร้างห้องครัวใหม่และทำมันให้สำเร็จ จากนั้นโปรเจ็กต์ก็จัดการส่วนขยายสองเท่าได้อย่างง่ายดาย บางทีขั้นตอนต่อไปคือการสร้างบ้านในฝันของคุณเอง ไม่น่ากลัวอย่างที่คิดเมื่อคุณรู้วิธีหาทุนสร้างตัวเองและดำเนินการก่อสร้างแบบกำหนดเองด้วยสิทธิ์ คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์. นอกจากนี้ คุณไม่จำเป็นต้องเรียนหลักสูตรการก่ออิฐด้วย

วิธีหาทุนสร้างตัวเอง

'สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าบ้านที่สร้างเองเป็นบ้านที่สร้างเองได้จริงๆ หนึ่งที่ผู้ครอบครองเลือกการออกแบบและข้อมูลจำเพาะ' Andrew Baddely-Chappel, CEO, กล่าว สมาคม Custom & Self Build แห่งชาติ (นาซีเอสบีเอ).

'พวกเขามักจะตัดสินใจมากกว่าทำงานด้วยตัวเอง แม้ว่าหลายคนจะทำส่วนต่างๆ ของกระบวนการ เช่น การจัดการโปรเจ็กต์ และบางครั้งก็เป็นส่วนหนึ่งของฟิสิคัลบิลด์ด้วย ยิ่งทำมาก ยิ่งประหยัด ผู้สร้างตัวเองส่วนใหญ่ลงเอยด้วยบ้านที่ดีกว่าด้วยเงินน้อยกว่าการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจากนักพัฒนา'

ถึงกระนั้น คุณจะต้องวางแผนการจัดหาเงินทุนสำหรับการสร้างตัวเองอย่างระมัดระวัง มีตัวเลือกมากมายในการจัดหาเงินทุนสำหรับสร้างบ้านด้วยตนเอง

ใช้เงินออมของคุณ

หากคุณสามารถสะสมเงินออมจำนวนมากเพื่อใช้เป็นทุนในการสร้างตัวเองได้ คุณจะต้องแน่ใจว่า เงินสดถูกเก็บไว้ในบัญชีธนาคารหรือบัญชีของสังคมอาคารที่มีความปลอดภัยและอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้

'เราใส่เงินของเราลงในพันธบัตรออมทรัพย์แห่งชาติเมื่อเราสร้างบ้านของเรา' Mark Brinkley ผู้เขียนกล่าว พระคัมภีร์ผู้สร้างบ้าน. 'โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นสำหรับเรา พันธบัตรพรีเมียมเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดี เนื่องจากคุณสามารถถอนเงินออกเมื่อคุณต้องการ'

ไม่ว่าคุณจะคำนวณต้นทุนเป็นเท่าไร จำเป็นต้องมีกองทุนสำรองฉุกเฉินประมาณ 15-20% 'เป็นเรื่องยากที่จะได้รับต้นทุนคงที่จากผู้สร้างในขณะนี้เนื่องจากการขาดแคลนวัสดุและแรงงาน' Brinkley กล่าว

'ขณะนี้เป็นสถานการณ์ที่คล่องตัวและภาระผูกพันของคุณอาจถูกกลืนหายไปด้วยต้นทุนการก่อสร้างที่ไม่คาดฝัน แม้ว่าโดยปกติแล้วจะต่ำกว่าต้นทุนภาคพื้นดินที่สามารถกินเป็นงบประมาณได้ คุณไม่มีทางรู้หรอกว่ารากฐานจะเป็นอย่างไร จนกว่าคุณจะ "พังทลาย" ความแตกต่างระหว่างรองพื้นแบบพื้นตรงและแบบที่ซับซ้อนอาจมีค่าหลายหมื่นปอนด์ คุณสามารถควบคุมเหนือพื้นดินได้มากขึ้น เนื่องจากคุณสามารถเปลี่ยนข้อกำหนดเมื่อคุณเข้าใกล้จุดสิ้นสุดและเลือกอุปกรณ์'

หากคุณต้องการเติมเงินด้วยทุนในบ้านที่มีอยู่ คุณสามารถเลือกเงินกู้เพื่อเชื่อมโยง ซึ่งจะจ่ายออกเมื่อทรัพย์สินถูกขายออกไป 'เราสามารถช่วยผู้สร้างตัวเองอายุไม่เกิน 80 ปี ซึ่งมักจะมองหาการสร้างให้มีขนาดเล็กลง' Mike Pawley ผู้อำนวยการของ สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการเงินของ Mayflower. 'การกู้ยืมเงินในที่อยู่อาศัยหลักมีการควบคุมและต่อยอดที่ 12 เดือน'

ขายบ้านปัจจุบันของคุณ

หากคุณกำลังขายทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณ จำไว้ว่าคุณจะต้องจ่ายสำหรับทั้งบ้านที่สร้างขึ้นและเพื่อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งอาจทำให้การเงินตึงตัวชั่วคราว

บางคนเลือกที่จะอยู่ 'ในสถานที่' (ในกองคาราวาน) เพื่อประหยัดเงิน แต่สิ่งนี้อาจไม่ดึงดูดหรือเป็นไปได้ หรือเช่าเป็นทางเลือก 'อาจจำเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวแม้ว่าคุณจะต้องการบ้านในช่วงเวลาสั้น ๆ เท่านั้น' Baddely-Chappel จาก NaCSBA (สมาคมกำหนดเองและสร้างตนเองระดับชาติ). 'คุณอาจจำเป็นต้องเคลื่อนไหวในระหว่างการก่อสร้าง ดังนั้นจงเตรียมพร้อมและตั้งเป้าที่จะให้แสงสว่างโดยมีพื้นที่จัดเก็บให้มากที่สุด'

ข้อดีคือส่วนของผู้ถือหุ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่การกำจัดของคุณ 'โดยทั่วไปแล้วคุณจะจ่ายเงินสำหรับบิลด์ในขั้นตอนและอาจใช้ฝ่ายต่างๆ มากมายสำหรับส่วนต่างๆ ของงาน ซึ่งหมายความว่าคุณจำเป็นต้องมีเงินพร้อมใช้บ่อยๆ ในที่เดียว' Baddely-Chappel กล่าว

'สิ่งนี้อาจเกินขีดจำกัด FSCS ที่ได้รับการคุ้มครองที่ 85,000 ปอนด์ (โครงการชดเชยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งจะจ่ายออกหากคุณสูญเสียเงิน เนื่องจากธนาคารล้มเหลว) แต่มีการคุ้มครองสูงถึง 1 ล้านปอนด์เป็นเวลาหกเดือนสำหรับ "ยอดคงเหลือสูงชั่วคราว" จากอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรม.'

การจำนองแบบสร้างเอง

การจำนองแบบสร้างเองโดยผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้บริการกับผู้ให้กู้ที่เข้าใจกระบวนการสร้าง พวกเขาแตกต่างจากการจำนองมาตรฐานและเนื่องจากความเสี่ยงสูงขึ้นสำหรับผู้ให้กู้ พวกเขาจึงต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณและโครงการของคุณ

'ผู้ให้กู้ที่สร้างตัวเองต้องการรายละเอียดทั้งหมดและรายละเอียดค่าใช้จ่ายของโครงการพร้อมตารางการสร้าง พวกเขาจำเป็นต้องรู้ว่าใครเป็นผู้จัดการโครงการ ประเภทการก่อสร้าง ทรัพย์สินคืออะไร และมีการรับประกันอะไรบ้าง' Mike Pawley กล่าว

'โดยพื้นฐานแล้ว พวกเขาต้องการความมั่นใจว่าโครงการนี้ 'สมบูรณ์' และเพื่อให้แน่ใจว่าตำแหน่งกระแสเงินสดของลูกค้าเป็นไปในเชิงบวกตลอดการสร้างก่อนที่พวกเขาจะตกลงที่จะให้ทุน'

จำนวนเงินกู้มีความคล้ายคลึงกับการจำนองมาตรฐานแม้ว่าจะมีจำนวนเงินที่มากขึ้นก็ตาม ผู้ให้กู้จะพิจารณารายได้ของคุณเมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่พวกเขาจะเสนอ

'ผู้ให้กู้ที่สร้างเองส่วนใหญ่กำหนดรายได้หลายการประเมินที่ 4.5 แม้ว่าเราจะเข้าถึงผู้ให้กู้ที่จะใช้รายได้ 5.5 เท่าสำหรับลูกค้าที่มีรายได้มากกว่า 75,000 ปอนด์” Pawley กล่าว 'ผู้ให้กู้ประมาณครึ่งหนึ่งจะให้ความสำคัญกับพล็อตเมื่อลูกค้าร้องขอและปล่อยเงินตามงานที่เสร็จสมบูรณ์ ปกติอีกครึ่งหนึ่งจะปล่อยออกมาในช่วงขั้นสำคัญของงานสร้าง'

Pawley กล่าวเสริมว่า: 'ถ้าลูกค้าเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว เราสามารถจัดหาเงินทุน 100% ของค่าก่อสร้างได้ ตามหลักการแล้ว 25% ของต้นทุนโครงการทั้งหมด (ที่ดินและการก่อสร้าง) จากลูกค้าจะปล่อยให้ตัวเลือกการจำนองเปิดอยู่ แม้ว่าเราจะมีความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้ที่จะให้เงินมัดจำเพียง 15% ของต้นทุนโครงการทั้งหมด'

การระดมทุนแบบสร้างเองกำลังมองหาในปี 2022 อย่างไร?

'เป็นบวกมาก รัฐบาล (ในอังกฤษ) กำลังจะเปิดตัวแผน Self and Custom Build Action ซึ่งรวมถึง Help to Build โครงการนี้อนุญาตให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเองด้วยเงินมัดจำ 5% (หากเป็นบ้านหลังเดียวที่คุณจะเป็นเจ้าของ)' Baddely-Chappel ของ NaCSBA กล่าว

คุณสมบัติ: Jackie Parker