เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
.โฮลด์คืออะไร? เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำศัพท์บางคำอาจรู้สึกหนักใจหากคุณไม่เข้าใจความหมายของคำเหล่านั้น
มีสองวิธีหลักในการเป็นเจ้าของเมื่อ ซื้อบ้าน ('ทรัพย์สิน' หมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น) ในอังกฤษและเวลส์ - กรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า เราขอให้ทีมผู้เชี่ยวชาญแบ่งปัน คำแนะนำทรัพย์สิน เพื่อสรุปให้ชัดเจนว่าการซื้อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นหมายความว่าอย่างไร
ทรัพย์สินฟรีโฮลด์คืออะไร?
'ฟรีโฮลด์เป็นชื่อ 'อาวุโส' หรือ 'เหนือกว่า' เพียงเพราะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างแน่นอน (เช่น ไม่มีการจำกัดเวลาในการเป็นเจ้าของ)' Jane Lonergan หุ้นส่วนและหัวหน้าฝ่ายทรัพย์สินอธิบาย Wilsons Solicitors LLP.
'ทรัพย์สินทั้งหมดมีกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ถือครองอิสระสามารถเช่าทรัพย์สินให้กับผู้เช่าโดยให้สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหนึ่ง ('ระยะเวลา') สำหรับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ (การชำระเงินครั้งเดียว – 'ราคาซื้อ' และ/หรือการชำระเงินเป็นงวดที่เรียกว่า 'ค่าเช่า') และตามเงื่อนไขบางประการ (ทั้งหมดระบุไว้ในเอกสารที่เรียกว่า 'สัญญาเช่า') ผู้เช่ามีส่วนได้เสียสิทธิการเช่าในทรัพย์สิน'
'ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยพื้นฐานแล้วคือการเป็นเจ้าของบ้านในความหมายที่แท้จริงของคำนี้' ผู้อำนวยการ .อธิบาย เบนแฮมและรีฟส์, มาร์ค ฟอน กรุนด์แฮร์.
เครดิตภาพ: อนาคต
ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าทรัพย์สินนั้นเป็นโฮลด์?
'หากคุณได้รับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระยะสั้น มันง่าย - คุณจะได้รับสัญญาเช่า (เรียกว่าข้อตกลงการเช่า)' Jane Lonergan ให้คำแนะนำ 'เป็นการยากที่จะบอกได้เล็กน้อยกับการเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาว สำนักทะเบียนที่ดินเก็บรักษาบันทึกการถือครองที่ดินที่ชัดเจนในอังกฤษและเวลส์ รายการในทะเบียนที่ดินสำหรับทรัพย์สินจะระบุอย่างชัดเจนว่าคุณกำลังติดต่อกับกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่'
เจนอธิบายต่อไปว่า: 'แฟลตเกือบจะเป็นสิทธิการเช่า - เจ้าของแฟลตแต่ละรายเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าแฟลตของตนภายใน 'บล็อก' ฟรีโฮลด์ที่ใหญ่กว่า ข้อตกลงทั่วไปคือการถือครองกรรมสิทธิ์โดยบริษัทจำกัดซึ่งมีผู้ถือหุ้นเป็นเจ้าของแฟลต สำหรับบ้านเช่า ขอแนะนำให้ใช้แนวทางที่ระมัดระวังมากขึ้น อาจมีเหตุผลที่ดีสำหรับบ้านที่จะเป็นสิทธิการเช่า (เช่น เพื่อให้แน่ใจว่ามีการรักษาพื้นที่ส่วนกลางไว้) แต่ระวังค่าเช่าภาคพื้นดิน! มันอาจเริ่มต้นต่ำอย่างหลอกลวง แต่บางครั้งสัญญาเช่าก็ทำให้สามารถทวีคูณเป็นช่วงๆ ได้ ซึ่งหมายความว่ามันจะกลายเป็นเรื่องสูงอย่างรวดเร็วอย่างรวดเร็ว!’
หากคุณมีข้อกังวลใดๆ เกี่ยวกับบ้านเช่าของคุณ คุณควรไปพบทนายความเนื่องจากมีกฎหมายที่อาจเสนอโอกาสให้คุณซื้อโฮลด์ได้
ฟรีโฮลด์หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่?
'คุณเป็นเจ้าของอาคารและที่ดินที่ตั้งอยู่ทั้งหมดและเป็นชื่อของคุณที่บันทึกไว้กับ Land Registry และเจ้าของอิสระ' Marc von Grundherr กล่าว 'นอกจากนี้ยังไม่มีการจำกัดเวลาหรือวันหมดอายุ ดังนั้นที่ดินและทุกอย่างบนนั้นจึงเป็นของคุณ จนถึงจุดที่คุณตัดสินใจขาย ‘
ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์คืออะไร?
เครดิตภาพ: อนาคต / Emma Lewis
Marc von Grundherr กล่าวว่า "ความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ของที่ดินนี้และการไม่มีนาฬิกาจับเวลาอาจเป็นการจับจ่ายซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุด" 'เจ้าของบ้านมักถูกจับโดยสัญญาเช่าของพวกเขาเหลือน้อยและนี่อาจเป็นปัญหาที่มีราคาแพงในการแก้ไขเมื่อต้องการขยายเวลา
'ยิ่งไปกว่านั้น ไม่มีค่าบริการหรือค่าเช่าภาคพื้นดิน ดังนั้น สิทธิการเช่าบ้านจึงไม่น่าจะสร้างความประหลาดใจทางการเงินใดๆ นอกจากนี้ยังมีความรู้สึกในการควบคุมที่มากขึ้นในแง่ที่ว่าคุณสามารถดำเนินการบำรุงรักษาตามความจำเป็นและเมื่อจำเป็น แทนที่จะรอให้ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ดำเนินการในบ้านเช่า'
ข้อดีอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของโฮลด์ในแฟลตคือการควบคุมสิ่งที่คุณจ่ายเป็นค่าเช่าภาคพื้นดิน ค่าเช่าภาคพื้นดินเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ถือสัญญาเช่าทุกรายต้องจ่ายเพื่อบำรุงรักษาอาคาร ฯลฯ - พิจารณาว่ามีเงินออมสำหรับการซ่อมแซมที่อาจจำเป็นต้องดำเนินการหรือไม่ แต่เจ้าของบ้านบางรายอาจเรียกเก็บค่าเช่าพื้นที่สูง และคุณไม่สามารถควบคุมได้ว่าจะใช้เงินไปที่ไหน
การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หมายความว่าคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์ แม้ว่าจะเป็นเดิมพันที่ใช้ร่วมกันในโฮลด์ เมื่อทรัพย์สินถูกแบ่งออกเป็นแฟลตหลายห้อง โฮลด์จะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างที่อยู่อาศัยทั้งสามที่แยกจากกันภายใน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ปลอดภัยหรือไม่?
'การสำรวจทรัพย์สินใด ๆ อย่างละเอียดในระหว่างกระบวนการซื้อควรทำให้เกิดปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคาร' ให้คำแนะนำแก่ Marc von Grundherr 'แน่นอนว่าในฐานะผู้ถือครองอิสระ คุณต้องรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาใดๆ ดังนั้นเรื่องใหญ่ที่ต้องระวังคือปัญหาต่างๆ เช่น การทรุดตัว หรือแม้แต่ Knotweed ของญี่ปุ่น เนื่องจากสิ่งเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาเชิงโครงสร้างร้ายแรงที่อาจเป็นอันตรายได้ในระยะยาว'
เขาไปเตือน 'สถานะของก๊าซและไฟฟ้ายังเป็นพื้นที่ที่ต้องให้ความสำคัญ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้อาจเป็นอันตรายได้หากไม่เป็นระเบียบ'
อะไรคือข้อเสียของการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์?
เครดิตภาพ: อนาคต / Colin Poole
'อย่าหลงคิดว่าเพราะคุณเป็นผู้ถือครองอิสระคุณสามารถปล่อยให้ทรัพย์สินและที่ดินของคุณตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม' เตือนกรรมการผู้จัดการของ StripeHomes, เจมส์ ฟอร์เรสเตอร์.
'คุณมีหน้าที่ดูแลรักษาโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น ผนังภายนอก และ หลังคาและที่ดินด้วย' สิ่งนี้ใช้ได้กับว่าคุณอาศัยอยู่ในทรัพย์สินด้วยตัวคุณเองหรือให้เช่า ออก. เพราะนี่จะเป็นความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้ถือครองอิสระ
วิดีโอประจำสัปดาห์
'ดังนั้นเมื่อซื้อโฮลด์ ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้เป็นประจำทุกปี วิธีที่ดีที่สุดคือทำตามกฎ 1% โดยพื้นฐานแล้ว หากคุณเก็บงบประมาณไว้เท่ากับ 1% ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณจะสามารถที่จะสามารถดูแลบ้านของคุณได้อย่างเหมาะสม’
นี่คือสิ่งที่ค่าใช้จ่ายของการจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินในแฟลตเท่ากับอย่างมีประสิทธิภาพ เป็นประกันที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการซ่อมหลังคาหรือการปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่ต้องทำ
