ซื้อบ้านช่วงไหนดี? ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำว่าควรซื้อเมื่อใด

instagram viewer
  • เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

  • หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน ควรจำไว้ว่ามีช่วงเวลาต่างๆ ของปีที่สามารถซื้อบ้านได้ดีกว่าช่วงอื่นๆ

    ตัวอย่างเช่น ตลาดที่เต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับ ซื้อบ้าน ในฐานะผู้ซื้อ เนื่องจากคุณมีแนวโน้มที่จะได้รับข้อตกลงมากกว่า แม้ว่าจะมีพื้นที่ว่างเพียงเล็กน้อย คุณอาจต้องจ่ายเงินเกินราคาเพื่อเสนอราคาเพื่อเอาชนะผู้ซื้อรายอื่นและพยายามดิ้นรนหาอสังหาริมทรัพย์

    ที่น่าสนใจคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรมีแนวโน้มปกติของฤดูร้อนที่เป็นเดือนที่เงียบสงบในปีนี้ อุปสงค์ชะลอหลังล็อกดาวน์ รวมถึงการเร่งซื้อของผู้ซื้อก่อนสิ้นสุด วันหยุดอากรแสตมป์ หนุนตลาดอสังหาฯ ส่งผลให้ยอดขายบ้านทะลุ 200,000 หลัง ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 ตาม HMRC.

    ซื้อบ้านช่วงไหนดี?

    อ่านต่อไป เพื่อค้นหาคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านที่ถามบ่อยที่สุด เพื่อดูว่าปี 2022 เป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับคุณในการก้าวกระโดดบนบันไดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่...

    เครดิตภาพ: อนาคต / Douglas Gibb

    การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนมหาศาล ตั้งแต่เงินฝากไปจนถึง ค่าทนายความในการซื้อบ้าน

    . ไม่ใช่การตัดสินใจที่เบา เมื่อวันหยุดนักขัตฤกษ์สิ้นสุดลงแล้ว และชีวิตก็กลับสู่สภาวะปกติเมื่อเราออกจากการล็อกดาวน์ น่าสนใจที่จะเห็นว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

    ซื้อบ้านช่วงไหนดี?

    ตามเนื้อผ้า ฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูใบไม้ร่วงมักจะเป็นช่วงเวลายอดนิยมสำหรับการซื้อ โดยฤดูร้อนและฤดูหนาวจะเงียบกว่า 'โดยทั่วไปจะมีสต็อกที่อยู่อาศัยมากขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ Heather Owen ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงินของ Quilter กล่าวว่ายอดขายมักจะผ่านไปเร็วกว่า เนื่องจากผู้คนมักจะกระตือรือร้นที่จะทำให้เสร็จก่อนฤดูร้อน

    'ในทางตรงกันข้าม จำนวนบ้านที่พร้อมให้บริการในช่วงปลายปีมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากเจ้าของบ้านเลือกที่จะพักในฤดูหนาว' Heather กล่าว 'เนื่องจากโดยปกติแล้วธุรกิจจะปิดทำการในช่วงคริสต์มาส การขายบ้านจึงอาจใช้เวลานานกว่าในการดำเนินการ'

    ขายบ้านช่วงไหนดี?

    ที่น่าสนใจคือแม้ว่าฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูใบไม้ร่วงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน ฤดูหนาวและฤดูร้อนมักจะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้าน เนื่องจากมีการแข่งขันในตลาดน้อยกว่า

    นาตาลี คาร์เตอร์ ผู้อำนวยการของ Kai Carter Estates กล่าวว่า "ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมให้บริการในฤดูร้อนและฤดูหนาวน้อยลง บ้านของคุณจะมีการแข่งขันน้อยลงและโดดเด่นมากขึ้น"

    'เดือนมีนาคมมักจะเห็นการเพิ่มขึ้นของจำนวนบ้านสำหรับขาย ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาที่จะซื้อบ้าน มีความเป็นไปได้ที่คุณจะมีตัวเลือกมากขึ้น เนื่องจากมีคนจำนวนมากที่ต้องการย้ายบ้านในช่วงฤดูใบไม้ผลิ' Heather กล่าว

    ไอเดียจัดสวนหน้าบ้าน

    เครดิตภาพ: อนาคต / Brent Darby

    ช่วงเวลาใดของปีที่มีบ้านที่ถูกที่สุด?

    น่าเสียดายที่ไม่มีช่วงเวลาที่แน่นอนของปีที่คุณสามารถต่อรองราคาได้ เป็นเรื่องเกี่ยวกับสถานการณ์ของผู้ขายมากกว่า นาตาลีกล่าวว่าถ้ามีคนต้องการขายอย่างรวดเร็วด้วยเหตุผลทางการเงิน – การย้ายถิ่นฐานหรือการแยกกันอยู่ – พวกเขาอาจจะมีแนวโน้มที่จะรับข้อเสนอมากกว่า 'การเป็นผู้ซื้อเงินสดและ/หรือไม่มีลูกโซ่จะเพิ่มการอุทธรณ์ของคุณในฐานะผู้ซื้อ เนื่องจากการขายสามารถดำเนินไปได้อย่างรวดเร็ว บางครั้งภายใน 30 วัน'

    นาตาลียังแนะนำให้มองหาการพัฒนาใหม่ๆ ซึ่งบ้านสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังขายไม่หมด 'เมื่อสร้างบ้านแล้ว นักพัฒนาต้องการลงทุนในการลงทุนในโครงการต่อไป หากบ้านบางหลังยังไม่ขาย พวกเขาก็อาจจะเตรียมรับข้อเสนอ” เธอกล่าว

     ปี 2022 เป็นปีที่ดีในการซื้อบ้านหรือไม่?

    มีความเห็นเป็นเอกฉันท์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่าปี 2022 จะเป็นปีที่ผู้ซื้อจะได้รับราคาที่ยุติธรรม 'ยอดขายที่ตกลงกันไว้เพิ่มขึ้น แต่จำนวนการขายที่ทำได้เหนือราคาที่ขอลดลง หมายความว่าเราอาจ เริ่มเห็นจุดจบของสงครามประมูลที่แพร่หลายมาก” นาธานเอเมอร์สันประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ เครื่องหมายทรัพย์สิน

    Nima Ghasri ผู้อำนวยการ GoodMove ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการควบคุมตกลงว่า: 'อุปสงค์ยังคงแข็งแกร่งและขณะนี้ทรัพย์สินยังขาดแคลนเพื่อตอบสนองความต้องการ ดังนั้นราคาจึงทรงตัวและฉันเชื่อว่าพวกเขาจะทำเช่นนี้ต่อไปในปี 2565' นิมากล่าว ความหมาย 2022 มีแนวโน้มเริ่มต้นที่สดใส รายการตรวจสอบการย้ายบ้าน เพื่อเปลี่ยนบ้านอัจฉริยะ

    เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกคือเมื่อใด

    'การคาดการณ์ OBR ล่าสุดแนะนำการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยฐานที่ใกล้จากธนาคารแห่งอังกฤษซึ่ง ในที่สุดจะนำไปสู่ต้นทุนการจำนองที่สูงขึ้นในปีหน้า” Vadim Toader ซีอีโอของ. กล่าว สัดส่วน

    'ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์มักจะถือว่าเป็นการป้องกันความเสี่ยงที่แข็งแกร่งจากเงินเฟ้อ ซึ่งจะผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นและทำให้ต้นทุนการจำนองสูงขึ้น น่าเสียดายที่จะส่งผลกระทบสองครั้งต่อความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อบ้าน” เขากล่าว

    หากคุณอยู่ในฐานะที่จะทำเช่นนั้นได้ Vadim แนะนำให้ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อบ้านกระโดดขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ช้าก็เร็ว เพื่อรับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปัจจุบัน มีอยู่. "ในการปลดบล็อคอัตราที่ได้เปรียบเหล่านี้ ผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์" Vadim กล่าว

    หากคุณไม่มีเงินออมในมือให้ตรวจสอบ. ของรัฐบาล เจ้าของร่วมกัน และ ช่วยซื้อ: เงินกู้ตราสารทุน เสนอผู้ซื้อครั้งแรกด้วยความช่วยเหลือทางการเงินที่พวกเขาต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์

    ใหม่-สร้าง-บ้าน-พิจารณา-1

    เครดิตภาพ: อนาคต / Olly Gordon

    อายุเท่าไหร่ที่จะซื้อบ้านใหม่?

    จากข้อมูลของ Comparethemarket.com อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อครั้งแรกในปี 2020 คือ 34.5 ในลอนดอน และ 32.2 ในส่วนที่เหลือของอังกฤษ เว็บไซต์เปรียบเทียบคาดการณ์ว่าเกณฑ์อายุจะเพิ่มขึ้นในอีก 10 ปีข้างหน้า โดยจะแตะ 37 แห่งในลอนดอนและ 34.7 แห่งในส่วนที่เหลือของอังกฤษในปี 2574 โดยให้เครดิตราคาบ้านเป็นสาเหตุของการเพิ่มขึ้น

    'ไม่มีกฎที่ยากและรวดเร็ว ฉันคิดว่าคุณต้องการที่จะอายุน้อยพอที่จะมีเงื่อนไขการจำนองและการชำระเงินที่เหมาะสมกับคุณในฐานะผู้ที่มีอายุมากกว่า ได้ ยิ่งระยะเวลาของคุณสั้นลง และทำให้การจ่ายเงินของคุณสูงขึ้น” Nicola Schutrups กรรมการผู้จัดการของ The Mortgage Hut กล่าว

    'อย่างไรก็ตาม คุณต้องอยู่ในวัยที่คุณมีประวัติเครดิต ดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้สูงที่คุณจะได้รับเงินกู้เมื่ออายุ 18 ปี'

    เคยมีเกณฑ์อายุที่ถูกตัดออกเมื่ออายุ 55 ปี แต่ผู้ให้กู้ตระหนักดีว่าผู้คนมีอายุยืนยาวขึ้น 'เราเห็นผู้ให้กู้ที่จะอนุมัติการจำนองสำหรับคนอายุไม่เกิน 80 โดยมีการชำระคืนจนกว่าจะถึง 100' Nicola กล่าว 'สำหรับผู้ให้กู้ คนที่มีเงินบำนาญจะถูกมองว่าน่าเชื่อถือมากกว่าเพราะคุณไม่สามารถถูกหักล้างจากเงินบำนาญของคุณได้'

    เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านในช่วงภาวะถดถอยคือ?

    ภาวะถดถอยโดยทั่วไปถือเป็นช่วงเวลาที่ไม่ดีในการซื้อบ้าน เนื่องจากค่าแรงถูกลงและผู้คนจำนวนมากขึ้นตกงาน อย่างไรก็ตาม มีข้อดีในการซื้อในช่วงเศรษฐกิจถดถอย ที่ใหญ่ที่สุดคือราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลง ดังนั้นคุณอาจได้รับเงินมากขึ้น

    'ในที่สุด ถ้าคุณดูในช่วงห้าปีใดๆ ราคาบ้านก็สูงขึ้นและอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ยอดเยี่ยม ดังนั้นการซื้อในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยจึงเป็นความคิดที่ดี โดยที่คุณจะได้รับข้อเสนอที่ดี' Nicola กล่าว

    โควิด 19 ส่งผลต่อรูปแบบการซื้อบ้านอย่างไร?

    นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด ลำดับความสำคัญของผู้ซื้อบ้านก็เปลี่ยนไป สวนส่วนตัว พื้นที่สำหรับโฮมออฟฟิศ และการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวแบบเปิดกำลังมีความสำคัญมากขึ้น 'บ้านได้กลายเป็นมากกว่าแค่กำแพงทั้งสี่ที่ล้อมรอบ

    วิดีโอประจำสัปดาห์

    Lisa Crush ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ Peabody กล่าวว่า "หลังจากปี 2020 ผ่านไป หนึ่งปีที่เราใช้ชีวิตส่วนใหญ่ในบ้านของเรา ซึ่งเราอาศัยอยู่ไม่เคยรู้สึกว่ามีความสำคัญมากไปกว่านี้อีกแล้ว" "ความชื่นชมของผู้คนที่มีต่อพื้นที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ สภาพแวดล้อมใกล้เคียง และวิถีชีวิตที่สามารถเพลิดเพลินได้ มีความสำคัญมากกว่าที่เคย" ลิซ่ากล่าว

    วิธีหุ้มฉนวนในห้องใต้หลังคา คำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อฉนวนที่คุ้มค่า

    วิธีหุ้มฉนวนในห้องใต้หลังคา คำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อฉนวนที่คุ้มค่า

    Home Energy Hub เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ ฉนวนห้องใต้หลังค...

    read more
    ข้อเสนอการจำนองผู้ซื้อครั้งแรกที่ดีที่สุด: กุมภาพันธ์ 2022

    ข้อเสนอการจำนองผู้ซื้อครั้งแรกที่ดีที่สุด: กุมภาพันธ์ 2022

    การเงินที่บ้าน เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ มีสินเชื่อบ้านนับ...

    read more
    ปัญหาฉนวนผนังภายนอก – เกิดอะไรขึ้น?

    ปัญหาฉนวนผนังภายนอก – เกิดอะไรขึ้น?

    Home Energy Hub เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ การติดตั้งฉนวนผน...

    read more