เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้านสามารถรู้สึกเหมือนเข้าสู่เขตที่วางทุ่นระเบิดทางกฎหมาย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ย่อมมาพร้อมกับศัพท์แสงทางเทคนิคมากมาย เอกสารจำนวนมาก และการสื่อสารระหว่างฝ่ายต่างๆ อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ดังนั้นคุณจึงต้องหาทีมที่คุณไว้วางใจให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีประสิทธิภาพ และถูกต้องตามกฎหมาย
‘ซื้อบ้าน มีแนวโน้มว่าจะเป็นธุรกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ ดังนั้นการเลือกผู้ที่จะทำหน้าที่แทนคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา” มิก ฟอลลอน ผู้อำนวยการและทนายความด้านการลำเลียงของกล่าว ทนายความ Howells.
ค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้านอธิบาย
เครดิตภาพ: Future Plc
คู่มือถาม & ตอบนี้จะแจกแจงค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับการซื้อบ้านและบทบาทของทนายความหรือผู้ขนส่งในการซื้อบ้าน
เราได้รวมรายการโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่ายสำหรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ เปิดเผยค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ทั้งหมดและเปิดเผยวิธีการเลือกผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมกับงาน
1. ค่าทนายความในการซื้อบ้านเท่าไหร่?
ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตามทนายความไปจนถึงทนายความ แต่ส่วนใหญ่คิดค่าใช้จ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมคงที่ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1,500 ปอนด์ ‘
ราคามักจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่รถของคุณเชื่อว่าพวกเขาจะต้องใช้ ในเรื่องและระดับความเสี่ยงที่พวกเขาคิดว่าเกี่ยวข้อง' เจมส์ สมิธ ผู้อำนวยการและทนายความของ. กล่าว โฮลเดน สมิธ.
จำไว้ว่า เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ คุณจะได้ในสิ่งที่คุณจ่ายไป 'บริษัทที่คิดค่าธรรมเนียมการขนส่งต่ำมากให้ความสำคัญกับการรักษาต้นทุนภายในให้ต่ำ ด้วยอัตรากำไรขั้นต้นที่น้อยมาก สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นให้ได้มากที่สุด' มิกกล่าว 'ในขณะที่ทนายความที่มีราคาแพงกว่ามักจะมีภาระคดีที่น้อยกว่า ทำให้พวกเขาใช้เวลากับเรื่องของคุณมากขึ้น'
เมื่อคุณมีทนายความที่ดีแล้ว คุณก็เข้าใกล้การวางแผนของคุณอีกก้าวหนึ่ง รายการตรวจสอบการย้ายบ้าน
2. ทนายความทำอะไร?
'ในแง่ง่ายๆ พวกเขาโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของทรัพย์สินจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง' เจมส์กล่าว มีเอกสารมากมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน โดยมีแบบฟอร์มมากมายให้กรอกและต้องมีหลักฐานจำนวนมาก เช่น หลักฐานยืนยันตัวตนและหลักฐานแสดงเงินทุน ทั้งหมดนี้ต้องส่งไปให้ทนายของคุณ
จากนั้นพวกเขาจะทำงานผ่านเอกสารทั้งหมด ตลอดจนขอรับร่างสัญญาและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ เช่น โฉนดที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อ พวกเขายังจะทำการค้นหาทรัพย์สินเพื่อค้นหาความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่
เจมส์กล่าวว่า "มักมีปัญหาเรื่องสิทธิในการเดินทาง ความยินยอมสำหรับงานล่าสุดที่ดำเนินการ และข้อตกลงที่ยุ่งยากในการกระทำที่จำกัดสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้กับที่ดิน" เจมส์กล่าว 'พวกเขายังจะจัดตั้งขึ้นหากทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า'
'หากมีผู้ให้กู้จำนอง ทนายความก็ถูกคาดหวังให้ทำหน้าที่แทนพวกเขาและจัดการข้อกำหนดมากมายของพวกเขาด้วย' เจมส์กล่าว
เมื่อรวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้ว ทนายความของคุณจะเตรียมรายงานสำหรับคุณและดำเนินการผ่านความเสี่ยงใดๆ กับคุณก่อนที่จะซื้อ เมื่อเขาหรือเธอพอใจกับการค้นหาและตอบคำถามทั้งหมดแล้ว พวกเขาจะแนะนำให้คุณพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนสัญญาและการซื้อจะมีผลผูกพันทางกฎหมาย
เครดิตภาพ: Future Plc
3. การค้นหาการถ่ายทอดใช้เวลานานเท่าใด
'สำหรับสิ่งแวดล้อม น้ำ และการระบายน้ำ และการค้นหาผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ส่วนใหญ่ ปกติแล้วคุณจะคาดหวังว่าผลลัพธ์จะเป็น ภายในหนึ่งหรือสองสัปดาห์หลังจากที่ผู้ขนส่งหรือทนายความของคุณส่งคำขอแล้ว' David Jabbari ซีอีโอของสหราชอาณาจักรกล่าว สายพานลำเลียง, มูเว่.
การค้นหาผู้มีอำนาจในท้องถิ่นแตกต่างกันไปในแต่ละสภา เดวิดกล่าวว่า "บางคนสามารถพลิกกลับการค้นหาได้ภายในสองสามวัน ในขณะที่บางคนอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้น"
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในขณะนี้คือการขาดแคลนพนักงานและการหยุดชะงักที่เชื่อมโยงกับโควิด-19 กำลังส่งผลกระทบต่อความเร็วในการค้นหา "ขณะนี้สภาหลายแห่งใช้เวลานานกว่าปกติในการดำเนินการตามคำขอค้นหา บางครั้งอาจถึงสามเดือน" เขาเตือน
4. การเบิกจ่ายคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายของบุคคลที่สามซึ่งเกิดขึ้นโดยทนายความของคุณ ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่าย และแยกเป็นค่าธรรมเนียมทนายความ 'ทนายความของคุณจะต้องดาวน์โหลดโฉนดจากสำนักทะเบียนที่ดินและส่งการค้นหากับหน่วยงานท้องถิ่นซึ่งทั้งหมดนี้มีต้นทุน' เจมส์กล่าว
5. มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ฉันต้องจ่ายหรือไม่?
มีการค้นหาและค่าธรรมเนียมที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งต้องทำเพื่อให้กระบวนการซื้อบ้านเสร็จสมบูรณ์ 'สิ่งนี้จะรวมภาษีอากรแสตมป์ หน่วยงานท้องถิ่นค้นหาสิ่งต่างๆ เช่น การวางแผนการสมัคร สิ่งแวดล้อม การค้นหาน้ำและการระบายน้ำ, การประกันภัยค่าสินไหมทดแทน, ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน, การค้นหาการล้มละลายและค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคาร'. กล่าว มิกค์.
มิกค์แนะนำให้ขอแบ่งค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้าน เพื่อให้คุณรู้ว่าเงินจำนวนเท่าใดที่จะไปที่ไหน
เจมส์เห็นด้วย: 'เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะหารือเกี่ยวกับกรณีของคุณกับทนายความที่คุณต้องการ และขอให้พวกเขาแจ้งให้คุณทราบถึงพื้นที่ที่อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมก่อนที่คุณจะสั่งพวกเขา” เขากล่าว
เครดิตภาพ: Future Plc
6. ฉันควรจ่ายเงินให้ทนายความเมื่อใด
'เช่นเดียวกับส่วนใหญ่ คุณมักจะจ่ายเงินจำนวนเล็กน้อยล่วงหน้าให้กับทนายของคุณ แล้วจำนวนเงินที่เหลือคือ เนื่องจากเมื่อกระบวนการเสร็จสมบูรณ์และคุณได้แลกเปลี่ยนในบ้านหลังใหม่ " Pete Mugleston, MD และ Money Expert กล่าว ที่ ที่ปรึกษาการเงินออนไลน์.
อย่างไรก็ตาม ทุกบริษัททำงานแตกต่างกันเล็กน้อย บางคนอาจขอเพิ่มทีละน้อยเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายตลอดกระบวนการ และทนายความบางคนจะทำงานโดยไม่ทำให้เสร็จ ไม่มีค่าธรรมเนียม
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าทนายความที่คุณเลือกจะเรียกเก็บเงินจากคุณอย่างไร 'การค้นคว้าสักเล็กน้อยก่อนที่จะทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งเป็นความคิดที่ดี เพื่อที่คุณจะได้พบบริษัทที่เหมาะสมกับข้อจำกัดทางการเงินของคุณ' มิกกล่าว
7. ค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคืออะไร?
ในทางเทคนิค คุณสามารถประหยัดเงินค่าขนส่งบางอย่างเมื่อซื้อบ้านด้วยเงินสดโดยละเว้นการค้นหาที่ผู้ให้บริการจำนองมักต้องการ เช่นการตรวจสอบความสามารถในการจ่ายและการประเมินมูลค่า
อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นทางเลือก แต่ให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ปล่อยให้ตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่อ่อนแอ 'ด้วยกระบวนการทางกฎหมายที่น้อยกว่าที่เกี่ยวข้อง จึงเป็นไปได้ว่าปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ปกติจะเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมายตามปกติจะไม่ปรากฏชัดเจนเมื่อชำระเงินด้วยเงินสด' มิกกล่าว
เครดิตภาพ: Future Plc
8. ฉันจะเลือกทนายความที่เหมาะสมได้อย่างไร
การวิจัยเป็นสิ่งสำคัญในการหาบุคคลที่เหมาะสมในการจัดการเรื่องกฎหมายสำหรับการซื้อบ้านของคุณและคำแนะนำเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี
‘ธนาคารหรือนายหน้าจำนองของคุณมักจะสามารถแนะนำคนที่พวกเขาทำงานด้วยและมันก็เช่นกัน ควรค่าแก่การขอคำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อนฝูงด้วย' Nicola Schutrups กรรมการผู้จัดการของ .กล่าว กระท่อมจำนอง.
วิดีโอประจำสัปดาห์
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจที่จะพูดคุยกับทนายความที่คุณเลือก 'ถามคำถามเกี่ยวกับผู้ที่จะจัดการกับไฟล์ของคุณ บุคคลนั้นมีประสบการณ์อะไรบ้าง? และวิธีที่คุณจะได้รับการติดต่อและอัปเดตตลอดการทำธุรกรรม” เจมส์กล่าว
'ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าการพยายามค้นหาว่ากุญแจของคุณอยู่ที่ไหนและต้องคุยกับคอลเซ็นเตอร์ด้วย - บุคคลที่ไม่รู้จักซึ่งไม่คุ้นเคยกับไฟล์ของคุณ'
