คู่มือการจำนองอาชีพอิสระ – วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณทำงานให้ตัวเอง

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ราวกับว่าการจำนองไม่ได้ยากพอในยุคนี้ ดูเหมือนว่าจะยุ่งยากขึ้นมากเมื่อคุณทำงานเพื่อตัวเอง ในขณะเดียวกัน ความนิยมในการจ้างงานตนเองก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยตัวเลขล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติแสดงให้เห็นว่ามีผู้ประกอบอาชีพอิสระเกือบ 5 ล้านคนในสหราชอาณาจักร

รับการเงินของคุณorted กับของเรามากขึ้น คำแนะนำการวางแผนโครงการ

หากรายได้ของคุณไม่ปกติ การขอสินเชื่อบ้านในฐานะผู้ประกอบอาชีพอิสระอาจเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่มีบัญชีที่จะแสดงเป็นเวลาสามปี แต่คุณไม่ควรตัดโอกาสของคุณอย่างแน่นอน เราได้ขอความช่วยเหลือจากลุค ซอมเมอร์เซ็ท หัวหน้าเจ้าหน้าที่การพาณิชย์ของจอห์น ชาร์โคล เพื่อจัดทำคู่มือการจำนองแบบประกอบอาชีพอิสระนี้ ทำตามคำแนะนำนี้ และคุณสามารถจัดเรียงการจำนองของคุณด้วยต้นทุนและความยุ่งยากขั้นต่ำ

ค่าจดจำนองแพงกว่าเมื่อคุณประกอบอาชีพอิสระหรือไม่?

ประการแรก เรามาหักล้างตำนานที่ว่าผู้ประกอบอาชีพอิสระต้องเผชิญกับการชำระเงินจำนองที่สูงขึ้นมาก คุณเพียงแค่ต้องสามารถให้ข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับรายได้ของคุณ 'จากนั้นคุณควรมีคุณสมบัติสำหรับข้อตกลงจำนองเดียวกันกับบุคคลที่มีเงินเดือนเท่ากันในตำแหน่งเต็มเวลา' ลุคกล่าว

"มีเหตุผลหลักประการหนึ่งที่การจ้างงานตนเองอาจหมายถึงการจำนองที่มีราคาแพงกว่า" เขากล่าวเสริม 'และนั่นคือถ้าคุณถูกปฏิเสธโดยผู้ให้กู้รายใหญ่และต้องสมัครผ่านผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระโดยเฉพาะ'

พิสูจน์รายได้ของคุณ - คุณต้องทำอะไร?

ขออภัย เป็นความจริงที่น่าเศร้าที่เมื่อคุณประกอบอาชีพอิสระและยื่นขอสินเชื่อจำนอง คุณจะต้องเตรียมเอกสารให้มากขึ้น นี่เป็นหลักในการพิสูจน์รายได้ของคุณ เนื่องจากนายจ้างไม่สามารถรับรองค่าจ้างของคุณได้ 'โดยทั่วไป ยิ่งคุณทำงานอิสระมานานเท่าไร ก็ยิ่งดีเท่านั้น' ลุคกล่าว 'โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากมีผู้ให้กู้จำนวนน้อยที่ยินดีจะจำนองบัญชีเพียงปีเดียว'

'ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการจัดทำบัญชีโดยนักบัญชีที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรอง พวกเขายังต้องการดูรายได้ที่คุณรายงานและภาษีที่คุณจ่ายให้กับ HMRC ดังนั้นเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้พร้อม’

สถานภาพการประกอบอาชีพอิสระต่างๆ

สำหรับผู้รับเหมาและฟรีแลนซ์ ผู้ให้กู้จำนองมักจะคูณอัตรารายวันของคุณด้วยจำนวนวันทำการในปี ส่วนใหญ่จะต้องการดูประวัติสัญญาอย่างน้อยหนึ่งปีรวมถึงหลักฐานค่าคอมมิชชั่นในอนาคต

เมื่อประเมินเจ้าของธุรกิจ แต่เพียงผู้เดียว ผู้ให้กู้จำนองจะพิจารณาว่ารายได้ของธุรกิจของคุณเพิ่มขึ้นหรือลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถ้ามันเพิ่มขึ้น พวกเขาจะใช้เวลาเฉลี่ยจากสองถึงสี่ปีที่ผ่านมา หรือถ้ามันลดลง พวกเขาอาจจะใช้ตัวเลขที่ต่ำที่สุด

เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณเพิ่งประกอบอาชีพอิสระ?

หากคุณเพิ่งเริ่มประกอบอาชีพอิสระ การจำนองบ้านอาจเป็นเรื่องยากขึ้น แต่อย่าหมดหวังเพราะยังมีผู้ให้กู้ที่จะพิจารณาคุณ 'ให้แน่ใจว่าคุณมีหลักฐานการทำงานปกติและแสดงหลักฐานของค่าคอมมิชชั่นในอนาคต' ลุคแนะนำ

เมื่อเป็นกรณีนี้ ทางที่ดีควรปรึกษาที่ปรึกษาการจำนองอิสระ เราขอแนะนำบริษัทเช่น จอห์น ชาร์โคล หรือ ลอนดอนและประเทศ. พวกเขาสามารถให้คุณเข้าถึงผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญที่หลากหลาย ซึ่งสามารถตัดสินแต่ละแอปพลิเคชันตามข้อดีและสถานการณ์ของแต่ละคน ทำให้คุณมีโอกาสประสบความสำเร็จมากขึ้น

วิธีเพิ่มโอกาสในการรับจำนอง

ไม่มีทางหนีความจริงที่ว่าโอกาสในการได้รับการจำนองของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยการมีเงินฝากจำนวนมาก 'นอกจากนี้ยังจะช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ต่ำกว่าและลดการจ่ายชำระรายเดือนของคุณ' ลุคกล่าว

ประวัติเครดิตที่สะอาดจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนอง โปรดทราบว่าในฐานะเจ้าของธุรกิจ ผู้ให้กู้จะตรวจสอบเครดิตทั้งคุณและธุรกิจของคุณ 'สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าประวัติเครดิตของคุณอยู่ในสภาพดีที่สุดเท่าที่เป็นไปได้' ลุคกล่าว 'คุณสามารถตรวจสอบคะแนนเครดิตและประวัติของคุณได้ฟรีกับบริษัทเช่น ประสบการณ์ – สั่งซื้อรายงานและให้แน่ใจว่าคุณได้ชำระหนี้ที่ค้างชำระหรือค้างชำระแล้ว'

การขอสินเชื่อจำนอง

ก่อนสมัครจำนองใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องขอคำแนะนำจากทั้งนักบัญชีของคุณและนายหน้าจำนอง นายหน้าจำนองเป็นสิ่งล้ำค่าเมื่อสมัครจำนองใด ๆ และยิ่งถ้าคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ พวกเขาจะเข้าใจผู้ให้กู้ที่ยินดีให้ยืมแก่ลูกค้าที่ประกอบอาชีพอิสระ และที่สำคัญที่สุด จะสามารถช่วยให้คุณหาข้อตกลงที่ดีที่สุดได้

ที่เกี่ยวข้อง: เก็บเงินมัดจำบ้าน? วิธีหาเงินที่ไม่ธรรมดาเหล่านี้เป็นอัจฉริยะอย่างแท้จริง!

เคล็ดลับการจำนองยอดนิยมสำหรับมืออาชีพอิสระ

1. รอจนกว่าคุณจะได้ประกอบอาชีพอิสระอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนที่จะสมัคร
2. เตรียมบัญชีของคุณโดยนักบัญชีที่ได้รับอนุญาตหรือผู้ผ่านการรับรอง
3. เก็บบันทึกรายได้ที่คุณได้รายงานไปยัง HMRC และภาษีที่คุณได้ชำระแล้ว
4. ให้หลักฐานการทำงานประจำและหลักฐานแสดงค่าคอมมิชชั่นในอนาคต
5. ออมเงินไว้ล่วงหน้าก่อนยื่นจำนอง
6. ตรวจสอบอันดับเครดิตของคุณและชำระหนี้ใด ๆ
7. ปรึกษาที่ปรึกษาการจำนองอิสระที่เข้าถึงผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญได้