นายกฯประกาศเปิดโครงการค้ำประกันร้อยละ 95

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

Rishi Sunak ได้ยืนยันการเปิดตัวโครงการรับประกันการจำนองร้อยละ 95 โดยมีเป้าหมายเพื่อฟื้นฟูความพร้อมในการจำนองร้อยละ 95

ที่เกี่ยวข้อง: ทั่วประเทศนำการจำนองร้อยละ 90 กลับมา... การระงับการจำนองเงินฝากต่ำจะสิ้นสุดลงหรือไม่?

ตามเจตนาของนายกรัฐมนตรีที่จะ "เปลี่ยนค่าเช่ารุ่นเป็นรุ่นซื้อ" เมื่อหลายเดือนก่อน Sunak ได้ประกาศว่าโครงการใหม่จะเปิดตัวในเดือนเมษายน 2564 และดำเนินการจนถึงเดือนกันยายน 2565

โครงการค้ำประกันการจำนองจะทำงานอย่างไร?

โครงการค้ำประกันการจำนองจะได้รับการค้ำประกัน - หรือสนับสนุน - โดยรัฐบาลซึ่งจะช่วยขจัดความเสี่ยงสำหรับ ผู้ให้กู้ที่ไม่เต็มใจที่จะเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบ LTV สูง (เงินกู้ต่อมูลค่า) ในสถานการณ์โควิด-19 การระบาดใหญ่. ผู้ให้กู้รายใหญ่ส่วนใหญ่หยุดให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ 95 ทั้งหมดในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 ทำให้การซื้อบ้านหลายคนเป็นไปไม่ได้

โครงการจะจำกัดเฉพาะทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงถึง 600,000 ปอนด์ แต่จะไม่จำกัดเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ เช่น โครงการความช่วยเหลือในการซื้อ ในทางทฤษฎี มันสามารถครอบคลุมผู้ซื้อจำนวนมาก – ขีดจำกัดมูลค่าบ้านไม่รวมเพียง 14 ต่อ ร้อยละของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในสหราชอาณาจักร แต่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมคาดการณ์ถึงปัญหาของโครงการนี้แล้ว

โครงการนี้จะช่วยผู้ซื้อครั้งแรกได้จริงหรือ

ปัญหาที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับโครงการนี้คือผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากอาจไม่สามารถช่วยได้ ในขณะที่ผู้ให้กู้รายใหญ่หลายรายของประเทศ รวมถึง Lloyds, Natwest, Santander, Barclays และ HSBC ได้ให้คำมั่นที่จะ เริ่มเสนอสินเชื่อเหล่านี้ตั้งแต่เดือนเมษายน พวกเขาจะไม่ต้องผ่อนปรนเกณฑ์การให้กู้ยืมเพื่อทำ ดังนั้น.

ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่จะให้ยืมเพียง 4.5 เท่าของเงินเดือนโดยเฉลี่ย ซึ่งหมายความว่าในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยราคาแพงกว่า เงินกู้ร้อยละ 95 จะต้องใช้เงินเดือนประจำปีจำนวนมาก (มากกว่า 100,000 ปอนด์ในลอนดอน)

ซีอีโอของ Enness Global Mortgages, Islay Robinson แสดงความคิดเห็น: 'แม้ว่าผู้ให้กู้รายใหญ่หลายรายมุ่งมั่นที่จะประกาศของรัฐบาลในวันนี้ แต่ก็ จะน่าสนใจที่จะดูว่าผู้ซื้อกี่รายสามารถรักษาความปลอดภัยผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้เมื่อเป็นจริง กำลังสมัคร'

ปัญหาที่น่าจะเป็นไปได้อีกประการของโครงการนี้คือจะสร้างแรงกดดันให้กับตลาดมากยิ่งขึ้น ผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้นไปอีก Marc von Grundherr ผู้อำนวยการฝ่ายให้เช่าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เบนแฮมและรีฟส์แสดงความคิดเห็น: 'การที่จะเผยแพร่ความคิดริเริ่มต่อต้านการผลิตแบบนี้ออกสู่ตลาดทั้งหมดจะไม่เลวร้ายนักหากรัฐบาลได้กล่าวถึงประเด็นเรื่องอุปทานด้วย หากคุณมีปัญหาในการขึ้นบันได คุณต้องเพิ่มราวจับ ไม่ใช่เพิ่มขนาดของบันได อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้เลือกที่จะทำเช่นนี้อีกครั้ง'

ที่เกี่ยวข้อง: Phil Spencer มีคำเตือนนี้หากคุณกำลังพยายามสมัครจำนองตอนนี้

เราจะต้องรอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นในเดือนหน้าเมื่อโครงการเปิดตัว