När är bästa tiden att köpa hus? Egna experter ger råd när du ska köpa

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Om du funderar på att köpa ett hus är det värt att tänka på att det finns olika tider på året som lämpar sig för ett fastighetsköp bättre än andra.

Till exempel är en marknad full av fastigheter till salu den bästa tiden för köpa ett hus som köpare, eftersom det är mer sannolikt att du kan få en affär. Medan om det finns lite tillgängligt kan du sluta med att betala över utropspriset i ett försök att slå andra köpare som också kämpar för att hitta en fastighet.

Intressant nog vek den brittiska fastighetsmarknaden sin vanliga trend att sommaren är en lugn månad i år. Uppdämd efterfrågan på flyttningar efter lockdown, såväl som brådskan för köpare att säkra sitt köp före slutet av stämpelskattesemestern satte fart på fastighetsmarknaden, vilket resulterade i över 200 000 husförsäljningar i juni 2021 enligt HMRC.

När är bästa tiden att köpa hus?

Läs vidare för att ta reda på svaren på några av de vanligaste frågorna om bostadsköpare för att ta reda på om 2022 är rätt tid för dig att ta ett steg upp på fastighetsstegen...

Att köpa fastighet är en enorm investering, från inlåning till advokatarvoden för husköp. Det är inte ett beslut att någonsin ta lätt på. Med stämpelskattesemestern nu över, och livet återgår till någon sorts normalitet när vi kommer ut ur låsningen, ska det bli intressant att se vad som händer med fastighetsmarknaden framöver.

Vilken tid på året är det bäst att köpa hus?

Traditionellt brukar vår och tidig höst vara en populär tid att köpa, med sommar och vinter som är tystare. "Det finns vanligtvis mer bostadsbestånd tillgängligt på våren. Försäljningen går ofta snabbare eftersom folk tenderar att vara angelägna om att slutföra innan sommaren, säger Heather Owen, finansiell planeringsexpert på Quilter.

"Däremot tenderar antalet tillgängliga bostäder senare på året att minska eftersom husägare väljer att stanna kvar över vintern", säger Heather. "Eftersom det vanligtvis är företagsstängningar runt julen, kan husförsäljningar också ta mycket längre tid att bearbeta."

Vilken är den bästa tiden på året att sälja ett hus?

Intressant nog, även om våren och tidig höst är den bästa tiden att köpa hus, tenderar vintern och sommaren att vara de bästa tiderna att sälja ett hus – eftersom det är mindre konkurrens på marknaden.

"Med färre fastigheter tillgängliga på sommaren och vintern kommer ditt hus att ha mindre konkurrens och sticka ut mer", säger Natalie Carter, direktör på Kai Carter Estates.

I mars ser man ofta en ökning av antalet bostäder till salu. Så om du funderar på att köpa ett hus så är det troligt att du kommer att ha mycket mer att välja på eftersom det finns massor av människor som vill flytta hem till våren, säger Heather.

Vilken tid på året är husen billigast?

Tyvärr finns det inte riktigt en viss tid på året när du kan göra fynd. Det handlar mer om säljarens omständigheter. "Om någon behöver sälja snabbt av ekonomiska skäl - flytt eller kanske en separation - kan de vara mer benägna att ta ett erbjudande, säger Natalie. "Att vara en kontant köpare och/eller utan kedja kommer att öka din överklagande som köpare, eftersom försäljningen kan gå snabbt, ibland på så lite som 30 dagar."

Natalie rekommenderar också att titta på nya utvecklingar där alla bostäder är färdiga, men ännu inte alla sålda. "När hus har byggts vill utvecklare dra nytta av sin investering för att finansiera sitt nästa projekt. Om några hus förblir osålda kan de vara beredda att ta ett bud, säger hon.

 Är 2022 ett bra år att köpa hus?

Det råder en allmän enighet bland fastighetsbranschen om att 2022 blir året då köparna får ett rimligt pris. "Försäljning som överenskommits har ökat, men antalet försäljningar som uppnås över utropspriset har minskat, vilket innebär att vi kan börja se ett slut på budkrigen som har varit så utbredda, säger Nathan Emerson, vd på Fastighetsmärke.

Nima Ghasri, direktör för reglerade fastighetsköpare GoodMove, håller med: "Efterfrågan är fortsatt stark och det finns för närvarande en brist på fastigheter för att möta efterfrågan. Så priserna håller sig stabila och jag tror att de kommer att fortsätta att göra det 2022, säger Nima. Det betyder att 2022 ser lovande ut checklista för flytt att göra ett smart hembyte.

När är den bästa tiden att köpa för förstagångsköpare?

"De senaste OBR-prognoserna tyder på en nära förestående räntehöjning från Bank of England, som kommer i slutändan att leda till högre bolånekostnader under nästa år, säger Vadim Toader, VD för Proportunitet.

"Samtidigt brukar fastigheter betraktas som en solid säkring mot inflation, vilket kommer att driva fastighetspriserna ännu högre och bidra till att bolånekostnaderna stiger. Tyvärr kommer det att ha en dubbel häftig inverkan på bostadsköpares överkomliga priser, säger han.

Om du har möjlighet att göra det råder Vadim blivande bostadsköpare att hoppa på fastighetsstegen snarare förr än senare, för att dra nytta av de lägsta historiska räntorna för närvarande tillgängliga. "För att avblockera dessa fördelaktiga priser kommer köpare att behöva cirka 20 procents insättning", säger Vadim.

Om du inte har kontantbesparingar till hands, kolla in statens delat ägarskap och Hjälp att köpa: Aktielån system som erbjuder förstagångsköpare det ekonomiska stöd de behöver för att ha råd med en fastighet.

Vilken ålder är den bästa tiden att köpa ett nytt hus?

Enligt comparethemarket.com var medelåldern för en förstagångsköpare 2020 34,5 i London och 32,2 i resten av England. Jämförelsewebbplatsen förutspår att ålderströskeln kommer att stiga under de kommande tio åren och nå 37 i London och 34,7 i resten av England 2031, vilket tillskriver huspriserna som orsaken till ökningen.

"Det finns ingen hård och snabb regel. Jag tror att du vill vara ung nog att du kan ha en bolånetid och betalningar som är överkomliga för dig, ju äldre du få, ju kortare din löptid och därför högre dina betalningar, säger Nicola Schutrups, VD på The Mortgage Hut.

"Men du måste vara i en ålder där du har en kredithistorik, så det är högst osannolikt att du till exempel får ett bolån vid 18."

Det brukade finnas en ålderströskel som avbröts vid 55, men långivare inser att människor lever längre. "Vi ser långivare som kommer att godkänna ett bolån för personer upp till 80 år, med återbetalningar tills de når 100", säger Nicola. "För en långivare ses någon med pension som mer pålitlig eftersom du inte kan bli överflödig från din pension."

Är den bästa tiden att köpa hus under en lågkonjunktur?

En lågkonjunktur anses generellt vara en dålig tidpunkt att köpa bostad på, eftersom lönerna är lägre och fler människor blir utan jobb. Det finns dock fördelar med att köpa i en lågkonjunktur. Den största är att huspriserna tenderar att sjunka, och därför kan du få mer för pengarna.

"I slutändan, om man tittar på en femårsperiod, har huspriserna gått upp och fastigheter är en stor långsiktig investering. Så att köpa under en lågkonjunktur är en bra idé, förutsatt att du kan få en bra affär”, säger Nicola.

Hur har Covid 19 påverkat bostadsköpsmönster?

Sedan pandemin har det skett en förändring i bostadsköparnas prioriteringar. En privat trädgård, plats för ett hemmakontor och tillgång till öppna grönområden blir nu mycket viktigare. "Hemmet har blivit mycket mer än bara de fyra väggarna som omger det.

"Med 2020 bakom oss, ett år då vi alla har tillbringat större delen av våra liv i våra hem, där vi bor har aldrig känts viktigare", säger Lisa Crush, försäljnings- och marknadsföringschef för Peabody. "Människors uppskattning av utrymmet de bor i, deras omedelbara omgivning och den livsstil som kan avnjutas av det, är viktigare än någonsin", säger Lisa.