Kökstillägg - hur man designar, planerar och kostar ditt drömutrymme

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Skapa utrymme för ditt drömkök genom att designa en köksförlängning. Vår steg-för-steg-guide tar dig från budget och kort till att bygga.

Om du drömmer om ett stort kök med öppen planlösning, men inte vill flytta hem för att skaffa ett, kan en köksförlängning vara precis lösningen du letar efter. En förlängning ger dig inte bara det extra rum du önskar och bättre utrymme, det kan också ge mervärde till ditt hem.

En köksförlängning är ett stort jobb, så grundlig planering är nyckeln. Men oroa dig inte - vi är här för att vägleda dig till exakt vilka steg du ska tänka på när du planerar en köksförlängning. Och, lika viktigt, i vilken ordning de ska hanteras.

Börjar från början? Läsa: Hur man planerar ett kök-din steg-för-steg-guide till det perfekta rummet

1. Gör inledande planer

Kökslayouten måste avgöras tidigt så att alla el- och VVS -tjänster kan placeras så att de passar din plan. Tänk på vad du vill ha från din tillägg, och därför hur mycket utrymme du vill att din tillägg ska ge. Behöver du plats för en matsal? Vill du inkludera en köksö?

Se till att din nya förlängning ger tillräckligt med naturligt ljus. Det är kanske inte möjligt att lägga till fönster i en sidoförlängning, så glastak kan vara ett bra alternativ. Du vill att din tillägg ska lägga till utrymme i ditt hem... men inte utrymme som är mörkt och inbjudande.

Kostnaden för en köksförlängning

Det är viktigt att överväga din totala budget. Arkitektfirma 14.00 Arkitekter förutspår att du kan förvänta dig att betala cirka 1250 pund per kvadratmeter för en lågprisbyggnad med en våning med budgetinredning och specifikationer, och inga webbplatsbegränsningar. Denna siffra fördubblas till £ 2500 för en mer komplex struktur med lyxiga funktioner.

Ta detta nummer och lägg till minst 10 procent som en beredskap för att täcka eventuella oförutsedda kostnader.

2. Välj en arkitekt

När du har bestämt dig för en stil och ett rum, leta efter en arkitekt eller designer som kan ge dig råd om vad som är möjligt, vägleda dig genom planeringsprocessen och hjälpa dig att arbeta med en budget. Se till att din arkitekt är RIBA Chartered och använd rekommendationer från familj och vänner.

Helst bör du skapa en kortlista med tre eller fyra arkitekter. Be om att få se exempel på deras tidigare arbete och att få prata med tidigare kunder. Din valda arkitekt kommer sedan att genomföra en platsundersökning och presentera planer för dig för godkännande.

3. Förstå byggregler och bygglov

När du har godkänt arkitektens planer vet du om tillbyggnaden faller under tillåten utveckling, eller om du måste ansöka om tillstånd. Din arkitekt bör kunna ge dig råd i detta avseende, men för mer råd om bygglov, besök GOV.UK.

Under tillåten utveckling måste du fortfarande få godkännande av byggregler från en byggnadskontrollchef (BCO), även känd som en bygginspektör. Byggregler gäller för de flesta arbeten och säkerställer säkerhet och energieffektivitet. Du kan välja mellan en lokal myndighetsinspektör eller en privat godkänd, vilket kan vara snabbare.

Om du ansöker om bygglov och ditt hus inte är listat eller begränsat kan din arkitekt skicka in planerna åt dig. Tillåt minst åtta till tio veckor innan ansökan kan behandlas. Du kan också kräva godkännande enligt "Party Wall" Act, som är en mur som står på vardera sidan av en markgräns som tillhör två eller flera ägare. Arbeten med fundament inom vissa avstånd från väggarna faller också inom lagen, inte bara arbete mot själva väggen.

Behöver du fler idéer? LÄSA: Kökförlängningsidéer som öppnar ditt utrymme

En bakre förlängning i en våning är vanligtvis det mest planeringsbehörighetsvänliga alternativet, som ofta kan uppnås under tillåten utveckling. Svälj inte för mycket trädgård annars riskerar du att minska din fastighets värde. En enkel sidoförlängning som är underordnad huvudhuset är också planeringsvänlig och kan bredda ett smalt kök utan att stjäla en dyrbar trädgård.

Förlängningar till sidor är ett vanligt val för radhus, som ofta har ett kök med en halv bredd klibbad på baksidan. Den del av trädgården på sidan av köket kallas för sidoruta och kan användas för att skapa ett kök i hela fastigheten. En sidorygg kan skapa värdefullt väggutrymme för skåp och bänkskivor. Och den kan fortfarande vara ljusfylld, förutsatt att du installerar en serie takfönster i det nya takutrymmet.

4. Hitta en byggare

När du letar efter en byggare, prova rekommendationer från vänner och familj. Du kan också lägga ut ett jobb på Ratedpeople. Din arkitekt bör också kunna föreslå entreprenörer de har arbetat med tidigare. Som med att välja en arkitekt, se till att skaffa referenser och kontrollera att de har relevanta försäkringar och garantier.

Se till att alla byggare som du begär offertar är godkända av TrustMark. Det betyder att deras tidigare arbete kommer att ha granskats och genomgått inspektioner på plats för att kontrollera att det är enligt regeringens godkända standarder.

Kostnaderna varierar för byggnadsarbeten, och det är en bra idé att få flera offerter. Tillåt minst tre veckor för entreprenörer att förbereda sina priser, eftersom de själva förlitar sig på underleverantörer för att prissätta delar. Be dem sedan att skicka in ett förslag till schema.

5. Rådfråga en köksdesigner

Detta kan hända ungefär samtidigt som du bestämmer dig för en byggare. Din arkitekt kan ha planerat kökets grundläggande layout för dig, men nu är det dags att ta dina arkitektritningar till dina favoritkökföretag. De kan sedan finjustera layouten och komma med mönster för ditt godkännande.

Layout slutförd och leverantör vald, kan du sedan be om detaljerad layout, ledningar och VVS -planer. Ha dessa redo att dela med din byggmästare i tid för nästa steg ...

Få det rätt: Köksbelysning - allt du behöver veta

6. Kom igång på plats

När du har planeringsgodkännande, Party Wall Agreement och ett kök är på beställning kan byggnadsarbetet börja. Vid denna tidpunkt borde "första fix" -beslut, såsom placeringen av väggar, golv, tak, el och vattenledningar ha slutförts.

Medan förarbeten pågår kan "andra fix" -designbeslut och ett anbud göras om ytbehandlingar, armaturer och kakel. Ge god tid att beställa golv.

Du behöver ett kontrakt med din byggmästare och din arkitekt kan ge dig råd om vilken typ som krävs. "De flesta kontrakt kräver iscensatta betalningar mot värderingar", säger Hugo Tugman, grundare av Architect Your Home. ”Det betyder att din arkitekt besöker projektet varje betalningsperiod och utfärdar ett certifikat för att säga hur stor andel av det totala arbetet som är klart. Du betalar sedan mot slutförda arbeten. ’

7. Sista etappen

När byggnadsarbetet är klart kan eventuella hakfrågor hanteras. Snagging hänvisar till knock-on strukturella och finish effekter av byggnaden sätter sig tillbaka på sin grund sedan arbetet är slutfört. Först när dessa har gjorts till din tillfredsställelse bör du göra din sista betalning till din byggmästare mot ett slutcertifikat. Se till att alla elektriska arbeten, VVS och gasförsörjningar också är avskrivna.

Valde ditt golv? Köksgolv - allt du behöver veta

Innan köksskåp och vitvaror kan installeras måste du lägga golvet. Montering av ditt nya kök bör sedan ta upp till fyra veckor. Efter att skåpen har monterats kommer ditt köksföretag att malla bänkskivorna, vilket bör ta cirka två veckor. Under tiden kan du måla väggarna och lägga till armaturer och belysning. När bänkskivorna väl är på plats är du klar!