Systemet Hjälp för att köpa aktielån kan kosta dig mer

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Ny forskning har avslöjat att förstagångsköpare som använder det regeringsstödda stödsystemet för att köpa eget lån faktiskt måste gaffla ut mer pengar när de köper ett hem.

Relaterad: Att köpa hus i en stad? Av denna anledning kan du be om 20 procents rabatt på priset

Help to Buy -lånelånet togs fram av regeringen som ett sätt att hjälpa tusentals potentiella husägare till fastighetsstegen. Systemet ger köpare upp till 20 procent-eller 40 procent om du bor i London-av priset på ett nybyggt hus räntefritt i fem år.

Hjälp till att köpa aktielån

Det verkade som en drömlösning för många första gången köpare som sparat för en fastighet genom att sänka inteckning. Dock forskning av hemflyttningstjänst rör sig verkligen har avslöjat att systemet har gjort det möjligt för utvecklare att pressa upp priserna för köpare som använder aktielånet.

Reallymoving fann att i genomsnitt med hjälp av lånet Hjälp för att köpa eget kapital ökade fastighetspriserna med 10 procent under de 12 månaderna till september 2019.

Köpare i Yorkshire står inför den högsta hjälpen för att köpa premier på upp till 21,6 procent. Följt av West Midlands, som står inför 21,5 procent premier.

Problemet slutar dock inte med köpprocessen. När det gäller att sälja kan många Help to Buy -husägare stå kvar i negativt eget kapital eller kämpa för att konkurrera med ny utveckling som erbjuder Help to Buy.

Aktielånssystemet är för närvarande öppet för alla köpare som har tillräckligt för en insättning på fem procent. Från och med april 2021 kommer den dock att vara begränsad till förstagångsköpare och regionala pristak kommer att införas.

När man pratar med Solen, Påpekade Rob Houghton från reallymoving att det är utvecklarna som ”skörder nyttan” av systemet, inte köpare.

"I många fall har [förstagångsköpare] helt enkelt inte den insättning som krävs för att utforska andra alternativ, till exempel att köpa ett begagnat hus, vilket kan erbjuda betydligt bättre värde", förklarar han.

”Det är viktigt att de som använder systemet överväger sin exitstrategi, inklusive om de kan eller inte ha råd med återbetalningen av lånen ovanpå deras inteckning när den räntefria perioden tar slut, tillägger han.

Även om systemet har hjälpt många blivande husägare att ta ett steg på fastighetsstegen, är det inte det enda alternativet där ute längre.

”Det finns fler inteckningar tillgängliga nu - till exempel 95 procent bolån - vilket betyder Hjälp att köpa kanske inte är så nödvändigt för dem som kämpar för att få ihop sin insättning, säger Paula Higgins från de Husägares allians.

Relaterad: Phil Spencer säger att du ska göra DETTA om du vill köpa ett hus före 25

"Det är viktigt för första gången köpare att göra sin forskning innan de leds in i ett showroom. De kan bestämma att ett äldre hem kan vara mer lämpligt och hålla värdet på längre sikt, tillägger hon.

Var noga med att göra dina läxor innan du väljer att använda Help to Buy -schemat.