Den ultimata huslistan

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Det tar bara åtta minuter för husjägare att veta om en egendom är rätt för dem

Det är lätt att bli kär i en fastighet av en eller två anledningar men den här husets checklista från Vi köper vilket hem som helst lyfter fram hur viktigt det är att utvärdera alla element som kan vara i vägen för att göra ditt hus till ett hem!

Undersök den lokala fastighetsmarknaden

Innan en visning äger rum är det viktigt att du undersöker prestandan på den lokala fastighetsmarknaden, eftersom detta hjälper dig att avgöra hur mycket fastigheten verkligen är värd. Använd internet- och fastighetsmäklarnas webbplatser för att undersöka det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter i närheten och notera dessa.

Ta också hänsyn till hur bostadsmarknaden presterar i området vid den tiden. Om fastigheter rör sig långsamt och byter ägare för mycket lägre än det ursprungliga priset, kommer du att ha en stark position att förhandla om priset.

Vill du ha mer fastighetsinspiration? LÄSA: Försöker du komma upp på fastighetsstegen? De främsta hot-to-buy-hotspotsna avslöjas

Undersök omgivningen

Det är alltid värt att ta en promenad i den lokala staden eller stadsdelen för att bedöma hur nära varje dag bekvämligheter och tjänster är till den fastighet du tittar på. Några viktiga saker att tänka på är:

Fastighetens läge - Ligger fastigheten nära några huvudvägar? Kommer det att uppstå bullerstörningar eller störande trafik? Finns det några träd eller byggnader i närheten som blockerar solljus?

Kollektivtrafiklänkar - Finns det ett tåg eller en busshållplats i närheten?

Parkering - Hur mycket plats finns det att parkera. Är det tillåtet att parkera? Ser parkeringen upptagen ut?

Lokala bekvämligheter och tjänster - Var är närmaste läkarkirurgi och stormarknad?

Skolavrinningsområden - Hur många skolor finns i närheten? Vad är deras inträdeskriterier?

Se fastigheten mer än en gång

Det är alltid klokt att besöka fastigheten vid mer än ett tillfälle. Ju fler gånger du ser det, desto mer sannolikt är det att du upptäcker befintliga eller potentiella problem. Kom ihåg att säljaren inte juridiskt behöver berätta om problem och kan försöka dölja dem. Cover-ups som vi ser mycket av, inkluderar att måla över fuktiga och dölja fläckar eller repor på golvet med mattor eller möbler.

Vi rekommenderar att titta på fastigheten minst två-tre gånger, vid olika tider på veckan och under olika tider på dygnet. Genom att göra detta kommer du inte bara att kunna se upp för dolda problem, utan du kommer också att kunna se hur ljus eller mörk fastigheten beror på tid på dagen, bedöma påverkan av omgivande trafik och ta reda på om det finns eventuellt buller störningar.

Även om fastighetsmäklaren sätter press på dig att göra ett erbjudande, eller om det finns andra erbjudanden på bordet, skynda dig inte att göra ett erbjudande förrän du har spenderat tillräckligt med tid att titta runt fast egendom. Den där lugna stugan du tittade på vid 15 -tiden på söndagseftermiddagen kan visa sig vara bullrig på en måndag morgon när arbetsveckan börjar!

För fler hemidéer. LÄSA: Hur lång tid tar det för en vanlig husjägare att bestämma sig för att köpa ett hem?

Bedöm byggnadens struktur

Det är väldigt lätt att fokusera på det inre av en fastighet och glömmer att titta på utsidan. Se till att du går runt utsidan av huset och letar efter allt som kan leda till en problem senare - såsom tecken på fuktiga, lösa takpannor, trasiga rännor, sprickor i väggar etc.

Om du gör ett erbjudande och det blir accepterat, bör du alltid ordna en oberoende husundersökning för att upptäcka eventuella dolda problem med fastigheten du köper.

Kontrollera att verktygen fungerar

Det kan låta som en enkel uppgift, men köpare glömmer ofta att dubbelkolla att alla vardagshushållsapparater och -apparater fungerar som de ska innan de lämnar ett bud.
När du flyttar från rum till rum under en visning, var noga med att testa nedan för att se till att de är i ett gott, fungerande skick:

• Ljusbrytare och belysning
• Stickkontakter
• Kranar och vattentryck
• Pannor och radiatorer
• Inbyggda köksapparater (t.ex. mikrovågsugn, diskmaskin, fläkt, spis)
• Om du stöter på några problem, var inte rädd för att be fastighetsmäklaren att få veta mer om problemet och om det kommer att åtgärdas innan försäljningen äger rum.

Tänk på rymden

När du tittar på en fastighet, kom ihåg att det är troligt att det har städats och omorganiserats för att se rymligt ut för visningen. En helt ny egendom kan till och med vara tom och verka större eftersom den inte har någon inredning.

Under visningen, försök att föreställa dig dig själv som bor i fastigheten och föreställ dig var dina tillhörigheter ska ta vägen. Kontrollera hur mycket lagringsutrymme som finns i varje rum och fråga dig själv; kommer alla mina ägodelar att passa bekvämt här inne?

Om du återvänder för en andra eller tredje visning rekommenderar vi alltid att du tar ett måttband för att kontrollera om dina möbler också passar.

Ta bilder

Om du tar massor av foton på fastigheten kan du fortsätta utvärdera fastigheten i din egen tid även efter att visningen har ägt rum.

Att ha foton att hänvisa till hjälper dig också att jämföra fastigheten med andra platser som du har sett och föreställa dig var vissa möbler eller hushållsartiklar skulle bo om du skulle flytta dit.

Var noga med att fråga din fastighetsmäklare om de är glada att du tar bilder innan du tar ut kameran. Agenter har vanligtvis inga problem med att du tar bilder eftersom det visar att du verkligen är intresserad av fastigheten, men det är artigt att fråga om den nuvarande ägaren har en invändning.

Fråga frågor

Det är viktigt att du ställer fastighetsmäklaren många frågor om säljaren och fastigheten, eftersom detta hjälper dig att skräddarsy ditt erbjudande och din köpstrategi om du bestämmer dig för att göra ett erbjudande. Några exempelfrågor inkluderar:
Hur länge har de nuvarande ägarna bott i fastigheten?

Vad är deras skäl för att flytta?

Har de gjort ett erbjudande på en annan fastighet? Om så är fallet, hur långt in i processen är de och när vill de flytta?

Hur länge har fastigheten funnits på marknaden?

Har det varit många visningar?

Du kanske inte kan få svaren på alla dessa frågor under visningen, men all information du kan ta reda på är en bra utgångspunkt och du bör följa upp med mäklaren efter visningen för att be dem svara på din återstående frågor. All denna information hjälper dig att avgöra om fastigheten definitivt är något för dig.

Tänk på extra kostnader

Många köpare fokuserar sin uppmärksamhet på kostnaden för fastigheten och glömmer att överväga de extra kostnader som kan uppstå när du har köpt den. Nedan följer bara några exempel på de många kostnader som du måste tänka på när du blir ägare till en fastighet:

Bygg- och innehållsförsäkring - Detta är en kombinerad försäkring som husägare betalar för att täcka eventuella skador eller förluster som kan uppstå på deras egendom, eller ägodelar och innehåll inuti. Den genomsnittliga kostnaden för detta är £ 297 per år, men det kan vara högre eller lägre beroende på din fastighets storlek.

Markhyra - Om du köper en hyresfastighet kan du behöva betala tomträtten för att bo där under ett visst antal år. Beloppet du betalar kan variera beroende på området du bor i, fastighetens storlek och hyresvärdens förväntningar.

Serviceavgift och underhåll - Fastighetsägare kan också behöva betala en serviceavgift om de bor i ett gemensamt kvarter eller ett gemensamt hushåll för att täcka kostnaden för underhåll av byggnaden de bor i. Detta kan falla mellan £ 1000 och £ 2000 per år, beroende på hyresvärden du har och fastighetens storlek och faciliteter.

Rådsskatt - Denna skatt måste betalas av personer som bor i en fastighet till sitt kommunalråd för att täcka rådets utgifter. Varje fastighet tilldelas ett av åtta skatteband (A till H) baserat på deras värde, och skatten sätts som ett fast belopp för varje band - så ju högre värdet på ditt hem är, desto högre blir din kommunalskatt vara.

Parkeringsavgifter - Om du inte äger ett garage eller en uppfart kan du behöva köpa ett årligt tillstånd för att parkera vid vägkanten. Detta kan variera i kostnad beroende på område. Kontakta ditt kommunalråd för att få reda på hur mycket parkeringstillstånd som kostar i ditt område.

Gas- och elräkningar - Gas och el kan betalas månadsvis eller kvartalsvis och kan kosta allt från £ 50 till £ 150 £ per månad beroende på din användning.

Vattenräkningar - Vattenräkningar beräknas baserat på antingen fastighetens skattbara värde eller på den faktiska vattenanvändningen om en vattenmätare är monterad. Detta kan falla mellan £ 20- £ 50 per månad beroende på din användning.

Läs mer: 10 enkla steg för att sälja ditt hem utan fastighetsmäklare

Även om dessa kostnader på egen hand kan verka små, kan de totalt uppgå till en betydande summa pengar som lämnar ditt konto varje månad. Innan du gör ett erbjudande bör du lägga lite tid åt att beräkna hur mycket dessa kostnader kommer att komma till och om du har råd med dem. Om det totala beloppet är för högt kan du överväga att titta på alternativa fastigheter i olika områden eller prisklasser.

Tyckte du att vår huslistchecklista var till hjälp?