Det enda du kan göra för att undvika att bli gazumped, enligt en expert

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Gazumping är ett allt vanligare problem för köpare över hela landet. Att bli gazumped innebär att någon lägger in ett högre erbjudande precis som du trodde att du hade en fastighet säkrad.

Det handlar om det lilla fönstret mellan säljaren som accepterar ditt erbjudande och formellt signerar på husköpet. Även om det är en mycket obehaglig upplevelse är gazumping inte olagligt - så som köpare, vad kan du göra för att förhindra det?

Experttips för att förhindra gasning

Normalt kommer fastighetsrådsartiklar att ge dig standardråd - var beredd, ta en titt på bästa bolåneräntor och få en inteckning i princip, utveckla en god relation med säljaren, och så vidare. Om detta är första gången du köper ett hus, a första gången köparguide hjälper dig att navigera dig genom den knepiga processen.

Tyvärr, när det gäller kalla hårda kontanter, kommer vissa säljare inte att kunna motstå ett högre erbjudande, och den gazumpande köparen kommer också att ha infört alla samma förberedelser som du har.

Ross Counsell, Chartered Surveyor och Director på Bra drag, har ett extra tips för att skydda mot gasning. "Som en del av ditt erbjudande kan du be säljaren att ta bort sitt hem från marknaden för att försöka undvika att blunda, vilket minskar chansen för andra säljare att göra erbjudanden", säger han.

"Detta är en ganska vanlig praxis och säljare är vanligtvis glada att göra detta - du kan till och med betrakta det som en röd flagga om de inte är det."

Naturligtvis kan du fortfarande vara extremt olycklig och stöta på en oärlig säljare som säger att de har tagit bort sitt hem från marknaden men faktiskt inte har gjort det. Ross betonar dock att majoriteten av säljarna är ärliga, och om du har en uppriktig konversation med dem brukar de gå med på att ta bort huset från marknaden.

Men det är värt att komma ihåg att de kommer att vara mer benägna att gå med på detta om du framstår som en pålitlig köpare-kedjefri och sannolikt inte hoppar av i sista minuten.

Prova ett inlåningsavtal som sista utväg

Att få säljaren att teckna ett inlåningsavtal bör endast användas som en sista utväg om du har hittat ditt drömhus och vill göra allt du kan för att inte förlora det.

"Lock-in-avtal är lite mindre vanliga, och vissa säljare kan vara försiktiga med att underteckna dem, men de är ett bindande avtal som hindrar dem från att förhandla med andra parter, förklarar han Ross.

"Det kräver dock vanligtvis både köpare och säljare att sätta ner en stor insättning, och kan vara det lite komplicerat som en process, men det är en bra idé om du är särskilt orolig gassande. ’

Blir du fortfarande galen? Bli inte besviken - om du har sålt dig själv som en bra potentiell köpare kan du fortfarande ha chansen.

"Markera anledningarna till att du är en bättre kandidat för huset", föreslår Ross. "Det kan vara att du är en förstagångsköpare utan kedja, du betalar för huset kontant eller att du är helt flexibel när du flyttar datum."

"Den andra personen kan ha stött på dig, men de kan fastna i en trasig kedja - och det är där du kan ha kanten."