Hur mycket kostar en loftkonvertering? Budgetfrågor besvarade

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att omvandla ditt loft ger inte bara mer utrymme, det kan också tillföra värde till ditt hem. Men att förvandla vinden blir inte billigt. Behöver du råd om kostnader för ombyggnad av loft? Du har kommit till rätt ställe när vi ber experterna att förklara de olika konverteringsformerna som passar olika egenskaper och hur mycket varje alternativ kostar. De har idéer för att hjälpa dig att budgetera ditt bygge och göra kunniga besparingar på vägen.

Se alla våra projekt planering idéer för alla dina renoveringsbehov

Att konvertera vinden är ett mycket effektivt sätt att förbättra snarare än att flytta. "Intresset för loftkonverteringar ökar när husägare vill lägga till mer utrymme i sina fastigheter. På Rated People vi har sett efterfrågan på loftkonverteringar öka med nästan en fjärdedel (24 procent) hittills i år, jämfört med början av 2020, förklarar VD Adrienne Minster.

Smart loft konvertering idéer skapa underbara ljusa rum, perfekta för bekväma vinden sovrum, vardagsrum, badrum och hemmakontor.

Hur mycket kostar en grundläggande loftkonvertering?

Enligt Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), kostnaden för den genomsnittliga grundkonverteringen av loft motsvarar en tredjedel av kostnaden för att flytta till en ny fastighet med ett extra rum. Institutionen förutspår också att det kan öka värdet på ditt hem med cirka 25 procent.

"Kostnaden för en loftkonvertering beror på vilken typ av konvertering du väljer" säger Rob Wood, direktör för Loft helt enkelt. Förklara de olika stilarna nedan för att ge dig en utgångspunkt för att planera din budget.

• En takfönsterkonvertering börjar på £ 28 000
• En konvertering för bakre dammloft börjar på £ 35 000
• En mansardloftkonvertering börjar på £ 40 000
• En höft-till-gavel loftkonvertering till £ 42 000
• L-formade konverteringar runt £ 45 000

Alla dessa beräknade kostnader är exklusive moms.

Läs mer: Hur man planerar en loftkonvertering - råd för att planera och kosta ditt drömutrymme

Hur man budgetar för en loftkonvertering

"Du kan ändra priset på din konvertering genom att välja billigare inredningsalternativ, som dina fönster och dörrar", fortsätter Rob och förklarar. "Priserna beror också på loftets storlek eftersom husen varierar ganska dramatiskt." Budgeten för din loftkonvertering beror helt på vilken typ av omvandling du önskar. Till exempel, om det inte behövs någon utvändig förlängning blir det billigare.

Men om du lägger till ett badrum eller ett kök kommer detta att höja priset på grund av den extra expertis och arbetskraft som krävs. VVS och avfall för ett badrum kan omdirigeras underifrån och jordröret förlängas på utsidan, men din gamla panna kanske inte klarar de nya kraven, så du kan behöva en ny panna som är en bekostnad.

"När det gäller huskonverteringar och tillägg kan priserna variera avsevärt beroende på vilken typ av konvertering, storlek och företag du använder" säger Ana Delgado på Strukturella reparationer. "Det finns vissa saker som du kan göra för att spara pengar - minska kostnaderna så mycket som möjligt utan att skära hörn."

”Konverteringar och tillägg är seriösa projekt som måste göras säkert och effektivt för att följa hälso- och säkerhetsföreskrifter. Det är ingen bra idé att försöka sänka kostnaderna när det gäller konstruktion av projektet, varnar Ana.

"Det bästa stället att spara pengar är dock när det gäller de finish som du applicerar på din konvertering."

”Finisher är de aspekter av projektet som går utöver de strukturella och tekniska elementen. Detta innebär aspekter som badrums- eller köksutrustning, finish och sådant. '

"Även om kakel, handfat och bad kan köpas från avancerade butiker för avancerade priser, kan de också köpas från billigare butiker som B&Q. Ett badrum kan monteras från en exklusiv butik för cirka 30 000 £, i jämförelse kan samma sak göras men från B&Q för 350 £.

Relaterad: Vinds badrumsidéer för att få ut det mesta av loftkonverteringar i alla storlekar

"Du kan också försöka minska efterbehandlingskostnaderna genom att själv utföra några av de nödvändiga jobben via DIY" föreslår Ana. ’Aspekter som målning; tapetsering; hängande gardiner; sätta upp hyllor; klinkergolv och liknande kan alla göras själv, vilket i slutändan kommer att minska kostnaderna. '

"En kostsam del av omvandlingar är höjning eller sänkning av taket. Men med en lämplig design kan du undvika dessa kostnader - samtidigt som du ser till att ditt bostadsutrymme är så estetiskt tilltalande som möjligt. Du kan till exempel sätta in några belysningsarmaturer som är lämpliga för lågt i tak i den meningen att de inte hindrar takhöjden och ger ett visuellt tilltalande element till utrymmet. '

Ana fortsätter med att säga, ”Möbellayouten kan också användas för att skapa samma önskvärda resultat. Till exempel kan nisch och unika bitar placeras under låghängande balkar som ett sätt att använda sig av svåra utrymmen.

Till skillnad från alternativa tillbyggnader är loft relativt fristående i de tidiga byggnadsstadierna. De kan nås från utsidan - vilket innebär att du kan fortsätta bo i huset medan arbetet pågår. Betrakta detta som en kostnadsbesparande bonus, det finns inga tillfälliga extra levnadskostnader att ta med.

Specialistloftföretag med egna designers kan vara billigast. Genom att låta en arkitekt utarbeta planer kan du skaffa olika offerter från byggare och loftföretag.

"När du väljer en näringsidkare för att ta över din loftkonvertering är det en bra idé att kontrollera om de är registrerade hos ett officiellt handelsorgan", säger Adrienne Minster, VD för Rated People. 'Till exempel Chartered Institute of Building (CIOB) och Federation of Master Builders (FMB). Och se till att de har försäkring. De kommer att kunna svara på alla frågor du har. Men du kan också kontrollera Planeringsportal (regeringens online-webbplats för planering) för aktuell information om föreskrifter, till exempel brandsäkra dörrar, konstruktionsgolv och balkar, ljudisolering med mera. '

Frågor du bör ställa till en loftkonverteringsspecialist

• Har de en allmän ansvarsförsäkring och vad täcker detta?
• Är de registrerade hos ett officiellt handelsorgan?
• Är de registrerade hos en behörig personordning. Kommer de att ta hand om alla planeringstillstånd / byggregleringsgodkännanden?
• Erbjuder de försäkringsstödda garantier?
• Hur länge har de handlat?
• Kan de ge dig upp till tre referenser till det senaste arbetet de har slutfört?
• Använder de underleverantörer eller egna anställda?
• Vilken erfarenhet har deras underleverantörer/anställda och omfattas de av försäkring?

Hur lång tid tar en ombyggnad av loft?

"En loftkonvertering tar vanligtvis mellan 6-8 veckor att bygga" säger Rob Wood från Simply Loft. "Designprocessen varierar, eftersom detta kommer att bero på att du får ett Party Wall -avtal med dina grannar. Det kan ta flera månader. Och om du behöver planeringstillstånd kan det ta upp till åtta veckor innan ditt fullmäktige godkänner planer. '