Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.
.Шта је слободно власништво? Када купујете некретнину, неки од термина могу бити неодољиви ако не разумете импликације онога што они значе.
Постоје два главна начина власништва када куповина куће (‘имовина’ што значи земљиште и зграде на том земљишту) у Енглеској и Велсу – слободно власништво и закуп. Молимо тим стручњака да подели савети о имовини да јасно оцртамо шта тачно значи купити слободну имовину.
Шта је слободна имовина?
„Фреехолд је „виша” или „супериорна” титула једноставно зато што слободни власник апсолутно поседује имовину (нпр. нема временског ограничења за њихово власништво),“ објашњава Јане Лонерган, партнер и шеф имовине, Вилсонс Солициторс ЛЛП.
„Сва имовина има слободну својину, али слободни власник може дати имовину у закуп закупцу, дајући му право да заузме имовину на одређени временски период („термин“). За одређени износ (једнократно плаћање – „купопродајна цена“ и/или периодична уплата под називом „закупнина“) и под одређеним условима (све наведено у документу који се зове „закуп“). Закупац тада има закупни интерес у имовини.'
„Слободно власништво је у суштини власништво куће у правом смислу те речи“, објашњава директор Бенхам и Реевес, Марц вон Грундхерр.
Кредит за слику: Будућност
Како да знам да ли је имовина у слободном власништву?
„Ако добијате кратак закуп стана, то је лако – добићете закуп (који се зове уговор о закупу)“, саветује Џејн Лонерган. „Мало је теже рећи са дуготрајним закупом стамбеног простора. Земљишна књига води коначну евиденцију о власништву над земљиштем у Енглеској и Велсу. Уписи у земљишним књигама за некретнину ће јасно рећи да ли се ради о слободном власништву или о закупу некретнине.
Џејн наставља да објашњава: „Станови су скоро увек закупљени – сваки власник стана поседује закупнино у свом стану у оквиру већег слободног „блока“. Уобичајени аранжман је да слободно власништво буде у власништву друштва с ограниченом одговорношћу чији су акционари власници станова. Код кућа под закупом саветује се опрезнији приступ. Можда постоје добри разлози да се кућа закупи (нпр. да се осигура одржавање заједничких просторија), али пазите на закупнину земљишта! Може почети варљиво ниско, али закупи понекад предвиђају да се умножава у интервалима, што значи да брзо постаје смешно висок!“
Ако уопште имате било каквих забринутости у вези са својом закупном кућом, вреди посетити адвоката јер постоји закон који би вам могао понудити прилику да купите бесплатно власништво.
Да ли слободно власништво значи да сте власник земље?
„Ви потпуно поседујете зграду као и земљиште на коме се налази и то је ваше име уписано у земљишне књиге и слободни власник“, каже Марк фон Грундер. „Такође, нема временског ограничења или датума истека, тако да је земљиште и све на њему ваше до те тачке да одлучите да продате. ‘
Која је корист од поседовања слободног власништва?
Кредит за слику: Будућност / Емма Левис
„Потпуно власништво над овим земљиштем и чињеница да нема сата који откуцава вероватно је највећа понуда за куповину куће у слободном власништву“, каже Марк вон Грундхер. „Сувише често власници кућа буду ухваћени јер им је закуп при крају и ово може бити скуп проблем за решавање када желе да га продуже.
„Штавише, не постоје накнаде за услуге или закупнина земљишта, тако да је мало вероватно да ће кућа под закупом представљати финансијска изненађења. Такође постоји далеко већи осећај контроле у смислу да можете да предузмете било какво одржавање када је то потребно, уместо да чекате да то уради слободни власник у кући под закупом.’
Једна непосредна корист од поседовања удела у слободном власништву, на пример, на стану је контрола над оним што плаћате као закупнину. Закупнина земљишта је трошак који сваки закупац мора да плати да би одржавао зграду итд – размислите да ли је штедња за било какве поправке које би могле бити потребне. Али неки изнајмљивачи могу наплатити високе трошкове за најам земљишта и ви никада не контролишете где се тај новац троши.
Поседовање слободног власништва значи да имате потпуну контролу над имовином. Чак и ако је у питању заједнички удео у слободном власништву, када је имовина подељена на неколико станова, слободно власништво ће бити подједнако подељено између три одвојена стамбена стана унутра.
Да ли је безбедно купити имовину у слободном власништву?
„Темељно испитивање било које имовине током процеса куповине требало би да изазове сва питања у вези са безбедношћу зграде“, саветује Марк фон Грундер. „Наравно, као слободан власник, ваша је одговорност да отклоните све проблеме. И тако велике ствари на које треба обратити пажњу су питања као што су слијегање или чак јапански кнотвеед. Пошто то може изазвати озбиљне структуралне проблеме који могу бити опасни на дуге стазе.
Он наставља да упозорава. „Стање гаса и електричне енергије је такође област на коју се треба фокусирати јер они могу бити потенцијално опасни ако нису у реду.“
Који су недостаци поседовања слободног власништва?
Кредит за слику: Будућност / Цолин Пооле
„Немојте се заваравати мислећи да зато што сте слободни власник можете да дозволите да ваша имовина и земљиште на коме се налази пропадну“, упозорава генерални директор СтрипеХомес, Џејмс Форестер.
„Ви имате одговорност да одржавате језгро зграде као што су спољни зидови и кров, као и само земљиште.’ Ово се односи на то да ли сами живите на имању или га изнајмљујете оут. Зато што ће ово бити ваша одговорност као слободног власника.
Видео недеље
„Дакле, приликом куповине слободног власништва важно је узети у обзир ове додатне трошкове на годишњем нивоу. Најбољи начин да то урадите је да пратите правило од 1%. У суштини, ако одвојите буџет једнак 1% куповне цене ваше имовине, лако бисте могли да приуштите да одржавате свој дом на одговарајући начин.'
То је заправо оно чему се изједначава цена плаћања закупнине за стан. То је осигурање да су сви потенцијални трошкови покривени, за све поправке крова или структуралне промене које треба да се изврше.
