- Domače finance
Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.
Razumevanje, koliko boste morda morali plačati za odvetniške honorarje pri nakupu hiše, je ključnega pomena za nadzor vašega proračuna. Če kupujete ali prodajate nepremičnino, boste potrebovali odvetnika ali posrednika, ki bo namesto vas opravil pravno delo.
Povprečen človek ne kupi hiše zelo pogosto, zato je razumevanje vsega pravnega žargona v procesu lahko zastrašujoče. Odvetnik ali posrednik je tam, da opravi pravno delo namesto vas – in razloži, kaj se dogaja, v preprosti angleščini, ko nakup hiše.
Odvetniški honorarji so eden od glavnih stroškov nakupa hiše, poleg stroškov hipoteke, Kolek, ankete, cenitve in stroške odstranitve. Dober odvetnik lahko naredi razliko med hitrim in gladkim zaključkom nepremičninske transakcije in propadom nepremičninske verige.
Sophia Guy-White pri Generacijski dom pravi: „Vaš odvetnik je tam, da preveri vse, kar lahko preverite o nepremičnini, ki jo kupujete, in da zagotovi, da se nepremičnina lahko zakonito prenese na vaše ime. Ključnega pomena je, da ste prebrali vse drobne tiske, da zagotovite, da na koncu ne bo neprijetnih presenečenj in da boste nepremičnino lahko prodali v prihodnosti. Izbira odvetnika samo na podlagi stroškov se lahko izkaže za lažno ekonomijo, zato bodite pozorni.«
Odvetniški stroški za nakup hiše
Naš vodnik bo razčlenil odvetniške honorarje za nakup hiše in vlogo, ki jo ima odvetnik ali posrednik pri nakupu stanovanja.
Vključili smo podroben seznam o tem, kaj lahko pričakujete, da boste plačali za njihove strokovne storitve. Odkrili bomo tudi morebitne skrite stroške in razkrili, kako izbrati pravega strokovnjaka za delo.
Koliko znašajo odvetniški honorarji za nakup hiše?
Stroški se od odvetnika do odvetnika razlikujejo, vendar večina zaračuna bodisi odstotek vrednosti nepremičnine bodisi pavšalno pristojbino, ki običajno znaša med 500 in 1500 funtov.
Sam Mitchell, izvršni direktor spletnega nepremičninskega agenta Stavka, pravi: 'Odvetniški honorarji so pogosto eden največjih stroškov, na katere naletite pri nakupu stanovanja - poskrbijo za pravne zahteve pri nakupu in pogodbo, povezovanje s prodajalcem in pomoč pri vodenju nakup. Naletite lahko na veliko pravne zadeve in papirologije, zato je odličen odvetnik vreden tega.«
Ko imate na mestu dobrega odvetnika, ste korak bližje načrtovanju kontrolni seznam za selitev.
Kaj počnejo prevozniki in odvetniki?
Prenosni projekt v bistvu upravlja pravni postopek in zbere vse informacije, potrebne za ustvarjanje pogodbenega paketa za prodajalca in, ko nastopa v imenu kupca, svetuje kupcu in njihovemu posojilodajalcu o ustreznih pravnih točkah v nepremičnini naslov.
Da bi to naredil, prevoznik opravi različne preglede nepremičnine – ti vključujejo „iskanja“ pri lokalnih organ in vodni organ, vsa iskanja, ki so odvisna od kraja (na primer rudarjenje ali poplave) in okoljske poročila. Prevoznik bo preveril, ali bo kaj pri iskanju vplivalo na kupčevo uživanje v svojem domu – na primer, ali naj bi na koncu vrta zgradili avtocesto?
Odvetniki izvajajo tudi preglede proti pranju denarja, da se prepričajo, da je njihova stranka to, za katero trdijo, da je, in ne pod sankcijami navedite (na primer ruskega oligarha) in določite vir njihovih sredstev, da se prepričate, da niso bili pridobljeni nezakonito.
Ko bodo zbrani vsi podatki, bo vaš odvetnik za vas pripravil poročilo in pred nakupom z vami preučil vsa tveganja. Ko bodo z iskanjem zadovoljni in odgovorijo na vsa vprašanja, vam bodo sporočili, da ste pripravljeni na zamenjavo pogodb in nakup postane pravno zavezujoč.
„Ob zaključku prodajalec predloži dokument o prenosu, podpisan, da potrjuje, da je nepremičnino prodal kupcu in kupčev prevoznik bo to uporabil da vpišejo svoje lastništvo in morebitno hipoteko, ki jo imajo v zemljiški knjigi,« pojasnjuje Beth Rudolf, direktorica dostave pri Conveyancing združenje.
Kako dolgo trajajo iskanja za prenos?
Beth pravi, da je čas iskanja nekaj podobnega loteriji poštne številke.
„Lokalna iskanja v povprečju trajajo dva tedna, nekatere lokalne oblasti pa mesece; drugi so digitalno omogočeni in zagotavljajo rezultate iskanja v nekaj minutah,« pravi. „Okoljska poročila se ponavadi vrnejo v 48 urah. Opravijo se tudi preiskave zoper kupca, da se prepričajo, da ni v stečaju in v zemljiški knjigi zamrznite naslov in ustavite registracijo vseh drugih aplikacij, preden se naslov prenese na kupec.'
Kaj so prenosna izplačila?
To so stroški tretjih oseb, ki jih ima vaš odvetnik, ki jih mora plačati kupec, in so ločeni od odvetniških honorarjev.
Sam pojasnjuje: „Izplačila za prenos so vsi majhni stroški, ki se pojavijo pri nakupu stanovanja – preiskave, zemljiškoknjižni papirji in tako naprej. Posamezno pogosto ne stanejo veliko, vendar se lahko v naglici seštejejo - običajno na nekaj sto funtov ali več. Pri načrtovanju proračuna ne pozabite na odvetniške honorarje in izplačila za vašo nepremičnino.
Ali moram plačati kakšne dodatne pristojbine?
Pri nakupu nepremičnine morate razmisliti o številnih drugih stroških.
Državna dajatev je eden glavnih stroškov nakupa stanovanja. Koliko kolkovine boste plačali, bo odvisno od tega pas kolkovine vaša cena nepremičnine pade pod. Vaš odvetnik vam bo povedal, koliko kolkovine morate plačati.
Če kupujete a najema lastnina v nasprotju s prostim lastništvom. Prav tako boste morali plačati pristojbine za bančno nakazilo, ko vaš hipotekarni posojilodajalec nakaže hipotekarni denar vašemu odvetniku, ki ga plača odvetniku prodajalca.
Dobro je, da zahtevate razčlenitev odvetniških honorarjev za nakup hiše, da boste natančno vedeli, kateri zneski denarja kam gredo.
Kdaj naj plačam svojemu odvetniku?
Prepričajte se, da ste seznanjeni s tem, kako vam bo izbrani odvetnik zaračunal račun. Vsa podjetja delujejo nekoliko drugače. Nekateri bodo morda zahtevali majhne prirastke za pokritje stroškov v celotnem postopku, nekateri odvetniki pa bodo delali na podlagi brez dokončanja, brez plačila.
„Denar se zbira na začetku transakcije za kritje stroškov vnaprejšnjih izplačil za kupca in prodajalca. Pred zamenjavo pogodb bo treba kupčevo pologo počistiti na računu njihovega prevoznika razen če prihaja od prevoznika, ki deluje v imenu lastnega kupca pri povezani prodaji,« pojasnjuje Beth.
„Preostanek pristojbin, izplačil in kakršnega koli drugega dolgovanega denarja bo treba poravnati pri prevozniku račune dva delovna dneva pred zaključkom, tako da lahko nastavijo prenos denarja dan prej dokončanje. To zagotavlja, da pri prenosu denarja na dan zaključka ni zamude, in pomaga zagotoviti, da je selitveni dan čim bolj gladek.«
Kakšni so odvetniški stroški za nakup hiše z gotovino?
Tehnično bi lahko prihranili denar pri nekaterih stroških prevoza, ko nakup hiše z gotovino z izpuščanjem iskanj, ki jih običajno zahteva ponudnik hipotek. To vključuje stvari, kot so preverjanja dostopnosti in vrednotenja.
Vendar, čeprav neobvezno, poskrbite, da se ne boste pustili v ranljivem položaju. Hipotekarni posojilodajalci opravljajo preglede in iskanja z dobrim razlogom – da bi ugotovili morebitne težave z nepremičnino.
»Urejanje prenosa hipotekarnih sredstev je le majhen del tega, kar počne vaš odvetnik,« pravi Sophia, »če sploh, če imate skrbnega odvetnika je pomembnejše pri nakupu z gotovino – izvajali bodo preglede goljufij in uredili bančna nakazila, da zagotovijo, da vaš denar ne bo padel narobe roke. Res ne želite, da bi vaš denar pristal na napačnem bančnem računu!’
Kako izberem pravega odvetnika?
Raziskave so ključnega pomena pri iskanju prave osebe, ki bo obravnavala zakonitosti nakupa vaše hiše, in priporočila so dober začetek.
Video tedna
„Vprašajte prijatelje in družino in vedno poglejte na Trustpilot. Prepričajte se, da lahko sodelujete z dejanskim odvetnikom, ki ga priporočajo, in ne samo s podjetjem,« pravi Sophia: »Dve najpomembnejši stvari, ki ju je treba preveriti, sta odzivnost odvetnika in kaj bodo zaračunali ti. Ko iščete ponudbo, poskrbite, da boste navedli informacije o nepremičnini, ki jo kupujete, in o tem, kako jo nameravate kupiti. Če vnaprej zagotovite te podatke, bo vaš odvetnik lahko ocenil čas, ki ga bo moral posvetiti nakupu vašega doma."
