Zavarovanje lastne gradnje: ali ga potrebujem in kaj krije?

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Oblikovanje in izgradnja hiše vaših sanj je lahko vznemirljiva in koristna naloga. To bo verjetno tudi eden najzahtevnejših in eden največjih izdatkov v vašem življenju, zaradi česar je ključnega pomena, da imate sklenjeno zavarovanje za samogradnjo za zaščito vašega projekta. Če gradite svoj dom, boste morali skleniti specializirano zavarovanje za samogradnjo.

Kaj je zavarovanje samogradnje?

Zavarovanje lastne gradnje je specialist zavarovanje doma pravilnik, ki zajema vas, vaše gradbince, vaše gradbišče in vaš novi dom med postopkom gradnje.

Standardno zavarovanje stanovanja ne bo zagotovilo zadostnega kritja, saj vas ščiti le pred tveganji, ki jih prinaša lastništvo nepremičnine. Dom zavarovanje vsebine pravilnik bo zaščitil vaše stvari v nepremičnini, na primer, medtem ko a zavarovanje zgradb politika bo zaščitila strukturo vašega doma.

Po drugi strani pa bo zavarovanje za samogradnjo zagotovilo bolj prilagojeno kritje in vas zaščitilo pred tveganji, povezanimi z gradnjo lastnega doma.

Kaj naj krije samozavarovalna polica?

Dobra zavarovalna polica za samogradnjo mora zagotavljati kritje za naslednje:

• Poškodba nepremičnine in okolice zaradi požara, neurja in poplav
• Poškodbe in kraje orodja, materialov in opreme 
• Kritje odgovornosti delodajalca, da vas zaščiti pred zahtevki, ki jih vloži kdorkoli, ki dela na mestu, v primeru poškodbe ali smrti
• Kritje javne odgovornosti za vašo zaščito, če je zaradi gradbenih del povzročena škoda ali poškodba tretji osebi ali članom javnosti
• Pravni stroški krijejo v primeru, da se proti vam začne sodni postopek
• Kritje iz malomarnosti ali zavarovanje JCT 21.2.1, ki vas ščiti pred poškodbami okoliških posesti, ki jih povzroči zrušitev ali vibracije. Tega pokrova ne boste vedno potrebovali, odvisno bo od vrste dela, ki se izvaja.

Ali moram skleniti zavarovanje, če gradim hišo?

Stroški gradnje lastnega doma so lahko desetine ali stotine tisoč funtov, zato je smiselno svojo naložbo zaščititi s pravo zavarovalno polico.

Tudi če ima vaš graditelj ali glavni izvajalec lastno zavarovalno polico, ne bo krila nobenega orodja ali opreme, ki ste jo kupili sami, in običajno ne bo pokrila vas, ko vaš izvajalec ni na lokaciji.

Vaš hipotekarni posojilodajalec bo verjetno zahteval tudi dokazilo o lastni gradnji ali zavarovanju mesta, preden se strinja s sprostitvijo sredstev.

„Hipotekarni posojilodajalci pogosto zahtevajo, da je na projektu med gradnjo sklenjeno zavarovanje lokacije, tako da naložba je zaščitena pred naključnimi, zlonamernimi poškodbami in škodo zaradi neurja,« pojasnjuje Jake Fitness iz Self-Build cona.

'10 let strukturna garancija za samograditelje je [tudi] običajno zahteva, da hipotekarni posojilodajalci sprostijo sredstva za gradbeni projekt,« dodaja. „To krije gradnjo proti strukturnim napakam za obdobje 10 let po zaključku gradnje.“

Koliko stane zavarovanje za samogradnjo?

Kot pri vsaki zavarovalni polici bo znesek, ki ga plačate za to vrsto zavarovanja, temeljil na več dejavnikih in povezan s tveganji.

„Zavarovanje lokacije temelji na trajanju projekta, vrednostih obnove in možnostih (npr najetih tovarniških orodij in opreme), ki jih potrebujete,« pravi Simon Middleton, generalni direktor skupine Protek Omejeno. "Tipičen 250.000 funtov vreden samogradni projekt, zgrajen v 12 mesecih, bi običajno znašal okoli 500 funtov plus davek na zavarovalno premijo."

Dodaja: „Konstrukcijska garancija za samostojno gradnjo običajno stane okoli 2500 funtov, vključno s tehničnimi pregledi.“

Kje lahko kupim zavarovanje?

Običajno ne boste mogli kupiti zavarovanja za samogradnjo pri standardnem ponudniku stanovanjskega zavarovanja. Namesto tega boste morali nakupovati in primerjati premije z namenskimi ponudniki zavarovanja za samostojno gradnjo, kot je npr. Območje samogradnje in Protek.

Pogosto lahko primerjate ponudbe na spletu ali pa boste morda morali poklicati zavarovalnico za klepet o vaših možnostih.

Ali moram spremeniti pravilnike, ko je gradnja končana?

To specializirano zavarovanje ne bo več potrebno, ko bo projekt končan. Vendar pa boste še vedno potrebovali neko obliko pokrova.

„Ko je nepremičnina dokončana in pripravljena za vselitev, se zavarovalna polica konča in začne veljati politika 10-letne strukturne garancije. Na tej točki boste morali zagotoviti tradicionalno zavarovanje doma in vsebine,« pravi Middleton.

Zavarovanje zgradb in vsebin je običajno cenejše, če je združeno v okviru ene police. Vendar se zavedajte, da če ima vaš dom nestandardno zasnovo, boste morda morali odstraniti a nestandardno zavarovanje doma politiko, da zagotovite, da ste v celoti zajeti.