Kdaj je najboljši čas za nakup hiše? Ustrezni strokovnjaki svetujejo, kdaj kupiti

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Če razmišljate o nakupu hiše, je vredno upoštevati, da obstajajo različni letni časi, ki so primerni za nakup nepremičnine bolje kot drugi.

Na primer, trg, poln nepremičnin za prodajo, je najboljši čas za to nakup hiše kot kupec, saj je večja verjetnost, da boste lahko sklenili posel. Če je na voljo malo, bi lahko na koncu plačali več kot izklicno ceno, da bi premagali druge kupce, ki se prav tako trudijo najti nepremičnino.

Zanimivo je, da se je trg nepremičnin v Združenem kraljestvu umaknil svojemu običajnemu trendu, da je letos poletje miren mesec. Zadrževanje povpraševanja po selitvah po zaprtju, pa tudi hitenje, da kupci zagotovijo nakup pred koncem praznik kolkovine je spodbudil trg nepremičnin, kar je povzročilo več kot 200.000 prodaj hiš junija 2021 po podatkih HMRC.

Kdaj je najboljši čas za nakup hiše?

Berite naprej, če želite izvedeti odgovore na nekatera najpogostejša vprašanja kupcev stanovanj, da ugotovite, ali je leto 2022 pravi čas, da naredite preskok na nepremičninski lestvici ...

Nakup nepremičnine je velika naložba, od depozitov do odvetniški stroški za nakup hiše. To ni odločitev, ki jo jemljete lahkotno. Ker so prazniki kolkovine zdaj mimo in se bo življenje vrnilo v nekakšno normalno stanje, ko bomo izstopili iz zapora, bo zanimivo videti, kaj se bo zgodilo s trgom nepremičnin v prihodnje.

V katerem letnem času je najbolje kupiti hišo?

Tradicionalno sta pomlad in zgodnja jesen običajno priljubljen čas za nakupe, poletje in zima pa sta tišji. „Običajno je spomladi na voljo več stanovanjskega fonda. Prodaja je pogosto hitrejša, saj si ljudje ponavadi želijo dokončati pred poletjem,« pravi Heather Owen, strokovnjakinja za finančno načrtovanje pri Quilterju.

"V nasprotju s tem se število domov, ki so na voljo pozneje v letu, ponavadi zmanjša, saj se lastniki odločijo, da ostanejo pozimi," pravi Heather. „Ker se običajno zapirajo podjetja okoli božičnega obdobja, lahko tudi obdelava prodaje hiš traja veliko dlje.“

Kateri letni čas je najboljši za prodajo hiše?

Zanimivo je, da čeprav sta pomlad in zgodnja jesen najboljši čas za nakup hiše, sta zima in poletje ponavadi najboljši čas za prodajo hiše – saj je na trgu manj konkurence.

„Če bo poleti in pozimi na voljo manj nepremičnin, bo vaša hiša imela manj konkurence in bo bolj izstopala,“ pravi Natalie Carter, direktorica pri Kai Carter Estates.

„Marca pogosto opazimo povečanje števila stanovanj, ki so naprodaj. Če torej želite kupiti hišo, boste verjetno imeli veliko več izbire, saj se spomladi veliko ljudi želi preseliti domov,« pravi Heather.

V katerem letnem času so hiše najcenejše?

Žal v resnici ni določenega letnega časa, ko bi lahko dobili ugodno. Gre bolj za okoliščine prodajalca. „Če mora nekdo hitro prodati zaradi finančnih razlogov – selitve ali morda ločitve – je morda bolj nagnjen k ponudbi, pravi Natalie. „Če ste kupec v gotovini in/ali brez verige, boste povečali vašo privlačnost kot kupca, saj se prodaja lahko hitro odvija, včasih v samo 30 dneh.“

Natalie priporoča tudi, da si ogledate novogradnje, kjer so vse hiše končane, vendar še niso vse prodane. „Ko so hiše zgrajene, želijo razvijalci svojo naložbo izkoristiti za financiranje svojega naslednjega projekta. Če nekaj hiš ostane neprodanih, so morda pripravljeni sprejeti ponudbo,« pravi.

 Je leto 2022 dobro leto za nakup hiše?

Med nepremičninsko industrijo obstaja splošno soglasje, da bo leto 2022 leto, ko bodo kupci dobili pošteno ceno. „Dogovorjena prodaja se je povečala, vendar se je zmanjšalo število prodaj, ki presegajo izklicno ceno, kar pomeni, da lahko začeli videti konec vojn ponudb, ki so bile tako razširjene,« pravi Nathan Emerson, izvršni direktor Znamka lastnine.

Nima Ghasri, direktor za regulirane kupce nepremičnin GoodMove, se strinja: „Povpraševanje ostaja veliko in trenutno primanjkuje nepremičnin, da bi zadostili povpraševanju. Cene torej ostajajo stabilne in verjamem, da bodo tako tudi v letu 2022,« pravi Nima. Kar pomeni, da je leto 2022 obetaven začetek a kontrolni seznam za selitev za spremembo pametnega doma.

Kdaj je najboljši čas za nakup za prve kupce?

„Zadnje napovedi OBR kažejo na skorajšnje zvišanje osnovne obrestne mere s strani Bank of England, ki bo na koncu povzročilo višje stroške hipotek v naslednjem letu,« pravi Vadim Toader, izvršni direktor Proportunity.

„Hkrati se nepremičnine običajno štejejo za trdno varovanje pred inflacijo, ki bo cene nepremičnin še dvignila in prispevala k rasti stroškov hipotek. Na žalost bo to dvojno vplivalo na cenovno dostopnost kupcev stanovanj,« pravi.

Če ste v položaju, da to storite, Vadim nadebudnim kupcem stanovanj svetuje, naj skočijo na nepremičninsko lestev prej kot slej, da bi izkoristili trenutno najnižje pretekle obrestne mere na voljo. „Za deblokiranje teh ugodnih obrestnih mer bodo kupci potrebovali približno 20-odstotni polog,“ pravi Vadim.

Če nimate na voljo denarnih prihrankov, preverite vladno deljeno lastništvo in Pomoč pri nakupu: lastniško posojilo sheme, ki prvim kupcem ponujajo finančno pomoč, ki jo potrebujejo za nakup nepremičnine.

V kateri starosti je najboljši čas za nakup novega doma?

Po podatkih comparethemarket.com je bila povprečna starost prvega kupca leta 2020 34,5 v Londonu in 32,2 v preostali Angliji. Spletno mesto za primerjavo napoveduje, da se bo starostni prag v naslednjih desetih letih dvignil in leta 2031 dosegel 37 let v Londonu in 34,7 v preostali Angliji, pri čemer so kot vzrok za rast pripisali cene stanovanj.

'Ni trdega in hitrega pravila. Mislim, da si želiš biti dovolj mlad, da boš imel hipotekarni rok in plačila, ki so ti dostopna, saj si starejši dobite, krajši je vaš rok in s tem višja so vaša plačila,« pravi Nicola Schutrups, generalni direktor pri The Mortgage Hut.

"Vendar pa moraš biti star, ko imaš kreditno zgodovino, zato je malo verjetno, da boš na primer pri 18 letih dobil hipoteko."

Včasih je bil starostni prag, ki se je znižal na 55 let, vendar se posojilodajalci zavedajo, da ljudje živijo dlje. "Vidimo posojilodajalce, ki bodo odobrili hipoteko ljudem do 80. leta starosti z odplačili, dokler ne dosežejo 100," pravi Nicola. „Za posojilodajalca se nekdo s pokojnino zdi bolj zanesljiv, ker te pokojnine ne morejo odpustiti.“

Je najboljši čas za nakup hiše v času recesije?

Recesija na splošno velja za slab čas za nakup stanovanja, saj so plače nižje in več ljudi ostane brez službe. Vendar pa obstajajo prednosti za nakup v recesiji. Največji je, da cene stanovanj ponavadi padajo, zato boste morda za svoj denar dobili več.

„Na koncu, če pogledate katero koli petletno obdobje, so se cene hiš dvignile in nepremičnine so odlična dolgoročna naložba. Torej je nakup v času recesije dobra ideja, pod pogojem, da lahko dobite dober posel,« pravi Nicola.

Kako je Covid 19 vplival na vzorce nakupovanja stanovanj?

Od pandemije so se prednostne naloge kupcev stanovanj spremenile. Zasebni vrt, prostor za domačo pisarno in dostop do odprtih zelenih površin postajajo zdaj veliko pomembnejši. "Dom je postal veliko več kot le štiri stene, ki ga obdajajo.

„Leto 2020 za nami, leto, ko smo vsi preživeli večino svojega življenja v svojih domovih, kjer živimo, se še nikoli ni zdelo pomembnejše,“ pravi Lisa Crush, direktorica prodaje in marketinga za Peabody. "Ljudje cenijo prostor, v katerem živijo, njihovo neposredno okolico in življenjski slog, v katerem lahko uživamo, je pomembnejše kot kdaj koli prej," pravi Lisa.