Hipotekarni vodnik za odkup za najem in počitniške hiše

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Ta vodnik za odkup hipoteke vam bo pomagal, če razmišljate o nakupu drugega doma ali počitniške nepremičnine. Če imate srečo, da lahko to storite, ga lahko oddate plačanim gostom in tako povečate svoj dohodek.

Več kot 770.000 družin v Angliji ima drugi dom glede na angleško stanovanjsko raziskavo 2018-19, zadnje leto, za katero so na voljo uradni statistični podatki. Od tega jih skoraj 40 % uporablja svojo drugo podlogo kot počitniško hišo zase, prijatelje ali za oddajo dopustnikom.

Ni težko razumeti, zakaj. Vsako leto lahko zaslužite na tisoče funtov, odvisno od šarma in lokacije vaše počitniške hiše. To bi lahko bila naložba, ki ustvarja redne prihodke in dolgoročne dobičke, če se cene stanovanj zvišajo. Ali pa bi vam dohodek lahko pomagal pokriti stroške a hipoteka na posestvu, medtem ko vam pustimo, da v njem uživate ob drugih časih.

Hipotekarni vodnik za odkup za najem in počitniške hiše

Če želite služiti denar na podeželju ali mestnem pied-à-terre, je tukaj nekaj koristnih hipotekarnih nasvetov za začetek.

Izbira vaše nepremičnine in lokacije

Slikovite destinacije s privlačnostjo skozi vse leto, ki so dostopne velikemu številu prebivalstva, kot so okrožja Peak in Lake District ter Cotswolds, so zmaga za dopustnike. Severni Wales in valižanske meje so prav tako iskane lokacije, pravi Luxurycottages.com.

Pomislite, kako enostavno je priti do vaše nepremičnine z različnimi prometnimi povezavami in bližino vašega doma do znamenitosti ali obale. Če je vaš dom v bližini plaže ali v neposredni bližini turističnih vročih točk, lahko zaračunate več.

Ljubitelji mest bi morda želeli vlagati v urbano ploščad. Lani je Vanquisova analiza ugotovila, da so bila prva tri najbolj donosna mesta najemodajalec Airbnb Cardiff, Belfast in Manchester.

Osebni dotiki in vrhunske stranke

Potruditi se boste morali, da privabite kakovostne goste in zaračunate premijo. Počitniške hiše, ki so postavljene kot premium počitniške hiše, lahko ustvarijo do 2,5-krat večji dohodek od običajne nepremičnine.

Glavni izvršni direktor Luxurycottages.com Alistair Malins pravi: »Vsak gost se želi počutiti posebnega, ko je odsoten in je majhen premišljen dotiki, kot je kovček z lokalnimi pridelki, ali steklenica vina ob prihodu resnično pomagajo določiti ton njihovo bivanje.

"Uživanje v nekaterih razkošjih, ki jih nimate doma, kot so masažna kad, savna ali ogrevanje na polena, prispeva k pristni izkušnji bivanja v luksuznem domu."

Določanje vaših cen

Pogovorite se z lokalnimi agenti za oddajanje, da ugotovite, kakšna bo cena za nepremičnine, kot je vaša. Vprašajte, kako dolgo traja sezona rezervacij in kakšne cene lahko zaračunate v visoki in nizki sezoni. Koliko lahko zaračunate, pa bo deloma odvisno od kakovosti vaših spletnih mnenj.

V prvem letu, preden imate kakršne koli ocene, boste morda želeli svojo nepremičnino ponuditi s popustom, da boste lahko pritegnili dopustnike in pridobili pozitivne povratne informacije.

Vaše nepremičnine morda ne boste vedno oddali, zlasti izven prazničnega obdobja. Torej, če imate hipoteko na hiši, ki jo pričakujete, da jo boste odplačali iz dohodka od najemnin, v svoje izračune upoštevajte nekaj praznih obdobij.

Oglaševanje vaše počitniške hiše

Airbnb je ena izmed najbolj priljubljenih platform, ki jih uporabljajo lastniki počitniških hiš. Za uporabo spletne strani plačate približno 3% na rezervacijo. Svoje rezervacije morate upravljati sami in odgovarjati na vprašanja gostov. Podobna spletna mesta vključujejo Booking.com, Cottages.com in VRBO.com, prej znana kot HomeAway.

Alternativa je, da plačate nepremičninskemu posredniku, da trži vašo nepremičnino, upravlja skrbnika gostov in poveča število najemov za vas. Agenti običajno zaračunajo med 15 % in 20 % vsake rezervacije.

Davčna obravnava

Dohodek, ki ga zaslužite z oddajo počitniške hiše, je obdavčen. To boste morali prijaviti v letni davčni napovedi. Nato boste plačali dohodnino v višini 20%, 40% ali 45%, odvisno od tega, ali ste zavezanec z osnovno, višjo ali dodatno stopnjo.

Še bolj veselo je, da se lahko kvalificirate za številne davčne ugodnosti za vašo počitniško hišo, če ustreza pravilom Furnished Holiday Let. Glavna pravila, ki si jih je treba zapomniti, so, da mora biti na voljo za najem vsaj 210 dni na leto in oddajanje plačilnim gostom 105 dni v letu.

Če izpolnjujete zahteve, lahko od svojega zaslužka pred obdavčitvijo odštejete stroške, kot so:

• Stroški hipotekarnih obresti
• Provizije za oglaševanje ali upravljanje nepremičnin
• Čiščenje in vzdrževanje
• Računi za komunalne storitve
• Predmeti v paketu dobrodošlice
• Zavarovalne premije

Prav tako ste upravičeni do davčnih olajšav za predmete, kot so pohištvo, oprema in oprema, kupljena za povečanje vrednosti vaše počitniške hiše.

Postavitev počitniške hiše v prvem letu je lahko draga. Ne skrbite, morebitne izgube lahko za davčne namene prenesete v naslednje davčno leto.

Tu je še nekaj davčnih ugodnosti:

1. Razbremenitev stopenj za mala podjetja – lastniki počitniških stanovanj se morajo prijaviti za poslovne stopnje in ne za občinsko dajatev. Vendar pa ste morda upravičeni do olajšave za mala podjetja, kar pomeni, da ne plačate ničesar. Pokličite svoj lokalni svet, da ugotovite, ali ste oproščeni.
2. Dodatek za obrabo – lahko uveljavljate davčno olajšavo za domače predmete, ki ste jih zamenjali, ker niso več uporabni.
3. Pokojninski prispevki – dobiček, ki ga zaslužite s počitniškim domom, je upravičen do doplačila davka od države, ko ga vplačate v vašo pokojnino.
4. Davek na kapitalski dobiček – ko prodate svoje premoženje, ste morda upravičeni do podjetniške olajšave, olajšave pri prevračanju ali zadržanju.

Priporočljivo je, da se za davčno svetovanje pogovorite z računovodjo.

Specializirana hipoteka in zavarovanje

Potrebovali boste specializirano počitniško hipoteko za nakup in oddajo, ki običajno zahteva 25-odstotni depozit. Najbolje je, da se pogovorite s hipotekarnim posrednikom, ki vas lahko poišče najboljše hipotekarne stopnje za vaše okoliščine. Obvezno je tudi specializirano zavarovanje. Vsakodnevno zavarovanje stanovanja ne bo pokrilo vaših potreb, ker obstaja povečano tveganje škode in kraje.

Morda boste želeli tudi kritje javne odgovornosti, ki vas zavaruje, če se gost poškoduje na vaši nepremičnini. Spletna mesta za primerjavo cen vam bodo omogočila iskanje specializiranega kritja.