Kako kupiti nepremičnino na dražbi: popoln vodnik

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

S tem, da je celoten postopek bistveno hitrejši in enostavnejši kot nakup hiše z več tipičnih poti, je enostavno razumeti, zakaj nakup nepremičnine na dražbi postaja priljubljen nakup hiše možnost. Toda kakšen je najboljši postopek za nakup nepremičnine na dražbi? Naš popoln vodnik razloži vse.

Da bi prodaja in nakup nepremičnine na dražbi potekala nemoteno, mora kupec opraviti svojo raziskavo, imeti zakonito zastopanje in, kar je najpomembneje, zagotoviti, da imajo na voljo finančna sredstva, da bodo pripravljeni na zamenjavo in dokončanje v 56 dneh po zmaga na ponudbi.

Preberite, če želite izvedeti vse, kar potrebujete nakup hiše na dražbi, sledijo vrhunski nasveti strokovnjakov za najboljšo strategijo ponudb na spletni dražbi.

Kako kupiti nepremičnino na dražbi

Po podatkih skupine Essential Information Group, ki je na enem mestu za vse dražbe nepremičnin, se je dejavnost dražbe nepremičnin v Združenem kraljestvu v zadnjem letu močno povečala. S prijavljenim dobičkom od prodaje nepremičnin na dražbi, ki se je povečal s 469 milijonov funtov septembra 2020 na 539,5 milijona funtov septembra 2021.

To je impresivna 15-odstotna rast. „Od potencialnih vlagateljev, ki se navdihujejo iz uspešnih oddaj, kot je Homes Under the Hammer, do prvi kupci stanovanj če iščejo alternativne načine za vstop na nepremičninsko lestvico, vedno več kupcev in prodajalcev raziskuje dražbo,« pravi Jamie Cooke, generalni direktor pri iamsold.co.uk.

1. Koliko stane prodaja na dražbi?

Verjetno vam bodo zaračunali vstopnino za pokritje stroškov uvrstitve vaše nepremičnine v dražbeni katalog in provizija, če je vaša nepremičnina prodana, izračunana kot odstotek prodajne cene ali kot stanovanje pristojbina.

Prav tako boste morali plačati in zagotoviti pravni paket s podrobnimi informacijami, kot so naslovni dokumenti, lokalna iskanja, energetska učinkovitost, najemne pogodbe ali podrobnosti o upravljanju, če nepremičnina je v zakupu, na primer. Na voljo je na spletni strani dražitelja za bodoče kupce in lahko stane vse do približno 500 £.

„Podrobno opisuje vse stvari, ki jih običajno ugotovite pozneje med prenosom postopek pri nakupu na podlagi zasebne pogodbe (način, na katerega večina ljudi kupuje in prodaja svoje domove),« pravi Jamie kuhaj.

2. Koliko stane nakup na dražbi?

Stroški nakupa hiše se lahko zelo razlikujejo. „Na dražbi je nekaj za vsak proračun; ne glede na to, ali iščete ugodno ali nekaj spektakularnega,« pravi Jamie Cooke, »Na iamsold.co.uk je bila naša najvišja vrednost razprodaje 1,3 milijona funtov, najnižja pa zemljišča za 300 funtov!«

Colin Secomb, skupni poslovodni partner pri solicitors Lewis Denley, opominja kupce, naj ne pozabijo odvetniški stroški za nakup hiše. Prav tako morate paziti na morebitne skrite stroške v pogodbah, preden oddate ponudbo.

„Bodite pozorni na morebitne dodatne stroške, ki so pogosto vključeni v dražbene pogodbe, ki lahko vključujejo prodajalčeve odvetniške in prodajalčeve provizije v višini do treh odstotkov kupnine,« Colin pravi.

3. Kako naredite ponudbo?

Vsaka nepremičnina bo navedena z orientacijsko ceno. Prodajalec bo imel tudi rezervno ceno, ki bo ostala zaupna, s podrobnostmi o minimalnem znesku, ki ga je pripravljen sprejeti.

• Osebno licitiranje: Nekatere dražbene hiše vam bodo priskrbele veslo (ali kaj podobnega), ki ga držite v roki, ko na glas poveste svojo ponudbo. Voditelj dražbe bo med postopkom zbiranja ponudb jasno povedal, kje in kakšna je trenutna ponudba v prostoru. Če ne morete licitirati osebno, lahko nekdo, kot je zastopnik ali odvetnik, licitira v vašem imenu. Nekateri dražitelji bodo sprejeli tudi ponudbe po telefonu ali pooblaščencu, vendar bo dražitelj potreboval vašo pisno potrditev in ček za depozit, da bo lahko sprejel vašo ponudbo.
• Spletne ponudbe: Za spletne dražbe lahko licitirate na dva načina – spletne ponudbe v živo in spletni proxy. S spletnimi ponudbami si lahko ogledate odštevanje dražbe na spletu in oddate svoje ponudbe v živo. Če ne morete ponuditi v živo, lahko svojo najvišjo ponudbo vnaprej oddate prek spletnega pooblaščenca. Proxy ponudbe se regulirajo samodejno in boste obveščeni, če je vaša ponudba dosegla rezervno ceno.

Če nepremičnina med licitiranjem ne doseže rezervne cene, nepremičnina ne bo prodana. Če pa ste še vedno zainteresirani za nakup, se lahko pogajate s prodajalcem po opravljeni dražbi.

4. Kako plačate za dražbeni dom?

Tradicionalna metoda dražbe je, ko se nepremičnina draži dražiteljem v sobi, pa tudi prek spleta, telefona in pooblaščenca. Ko prod pade, zmaga tisti, ki je ponudil najvišjo ponudbo, in mora takoj zamenjati pogodbe in plačati 10-odstotno varščino. Nato imajo 28 dni časa za dokončanje prodaje.

Sodobna metoda dražbe je nekoliko podobna ponudbam v slogu eBaya in poteka samo na spletu. Ko je končna ponudba sprejeta, vam ni treba takoj zamenjati pogodb. Kupec plača pristojbino za rezervacijo (ne polog), ki je nepovratna, če odstopite od nakupa. Nato imate 56 dni časa, da zamenjate pogodbe in dokončate nakup. Ta pot daje kupcu več časa, da uredi svoje finance.

5. Kako plačate za uspešno ponudbo?

V preteklosti so bile dražbe večinoma odprte za kupce in vlagatelje v gotovini. Dandanes je veliko lažje kupiti stanovanje na dražbi s hipoteko. „Obstajajo merila, ki jih je treba izpolniti in vse nepremičnine na dražbi niso primerne za hipoteko iz razlogov, kot je nestandardna struktura ali kratek zakup,« pravi izvršni direktor Jinesh Vohra pri Spive.com.

„Zagotoviti si boste morali načelno hipoteko in dobro je imeti neodvisno hipoteko vrednotenje nepremičnine, da se prepriča, ali je vaš posojilodajalec pripravljen posojati nepremičnino,« pravi Jinesh. „Ne želite licitirati za nepremičnino nad ceno, ki je bila ocenjena. Če to storite, lahko ogrozite vašo vlogo za hipoteko.«

6. Kakšna so tveganja nakupa nepremičnine na dražbi?

Kot pri vsakem dragem nakupu, bo pri nakupu hiše vedno prisotno tveganje, ne glede na to, po kateri poti jo boste kupili. »Morda se zavedate, da nepremičnina ni ravno to, kar želite, ali pa morda ni primerna za vaše okoliščine,« pravi Jamie Cooke.

Še več, za razliko od tradicionalnega nakupa hiše je dražba zavezujoča, takoj ko je zmagovalna ponudba sprejeta. Če torej odstopite od prodaje, boste izgubili vsa že plačana sredstva in boste morali plačati zajetne administrativne stroške.

Vendar, dokler preučujete drobni tisk v pravnem paketu s pomočjo odvetnika, bi morali biti v dober položaj, da natančno veste, kaj kupujete – da bi sprejeli premišljeno odločitev in zmanjšali morebitno tveganje.

"Naredite domačo nalogo na nepremičnini, preden greste na dražbo in se zavežete, da jo boste kupili," pravi Dale Anderson, dr. Fabrik Invest.

7. Kakšne so prednosti nakupa nepremičnine na dražbi?

Obstaja velika verjetnost, da boste našli veliko in se lahko hitro premaknete, saj se zamenjava in popoln postopek običajno zgodi v 28 dneh. Še več, ko je vaša ponudba zmagala, vas ne morete 'gazumirati', ker so pogodbe podpisane takoj.

8. Kaj morate storiti, preden greste na dražbo?

Naredite skrben pregled hiše, za katero licitirate. To zahteva obisk nepremičnine, raziskovanje območja in morebitno organizacijo neodvisne raziskave in vrednotenje hiše.

„Zagotoviti morate, da se zavedate cen, po katerih se nepremičnine običajno prodajajo, nato pa si lahko določite realistično najvišjo ponudbo,“ pravi Jamie Williams, strokovnjak za finance v podjetju Čiste nepremičninske finance.

Prav tako morate biti sposobni dokazati, da imate takoj na voljo sredstva, in tudi urediti zgradbe zavarovanje velja na dan dražbe, saj je to dan zamenjave in ste pravno zavezani k nakupu lastnine.

9. Kaj naj vprašam agenta pred dražbo?

Prosite jih, naj jasno opišejo vpleten postopek in zagotovijo vse informacije o nepremičnini na dražbi. »Preverite, kdo je odgovoren za pristojbine in ali je treba plačati kakršne koli provizije prodajalca, saj se to lahko razlikuje od ponudnika do ponudnika,« pravi Jamie Cooke.

Najboljši nasveti za najboljšo strategijo ponudb na spletni dražbi

Registrirajte svoj račun

Poskrbeti morate, da imate organiziran račun pri dražbeni hiši, da lahko oddate ponudbo. „Zapomnite si, kdaj se dražba konča, da ne boste zamudili priložnosti, da oddate svojo ponudbo. V povprečju živijo približno sedem do 30 dni,« pravi Jamie Cooke.

Izberite svojo mejo

Prepričajte se, da licitirate s svojo denarnico, ne s srcem. Preprosto se je ujeti v vznemirjenje trenutka. "Vedno se držite v okviru svojih zmožnosti, bodite v celoti obveščeni o postopku in komunicirajte s svojim agentom, če imate kakršna koli vprašanja," pravi Jamie Cooke

Opravite svoje raziskave

Preberite pogoje in določila ter pridobite čim več informacij o nepremičnini, preden podate ponudbo. „Uporabite spletna mesta, kot sta Rightmove in Zoopla, in pridobite mnenje o cenitvi prek nekaterih lokalnih nepremičninskih agentov, ki so dejavni na tem področju, pravi Dale. "Prepričajte se, da dobite dobro vrednost, da bo vaš nakup dober finančni smisel."

Imejte dober WiFi

Poskrbite za svoje internet je hiter in širokopasovna povezava je dobra, ne želite zamuditi doma svojih sanj ali neverjetne naložbe, ker se Wi-Fi izklopi.