Strokovnjaki pojasnjujejo odvetniške stroške za nakup hiše

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Razumevanje odvetniških pristojbin za nakup hiše se lahko zdi kot vstop v zakonito minsko polje. Nakup nepremičnine neizogibno vključuje veliko tehničnega žargona, ton papirologije in veliko komunikacije med različnimi strankami.

Zato morate najti ekipo, ki ji lahko zaupate, da bo delo opravila učinkovito, učinkovito in zakonito pravilno.

‘Nakup hiše je verjetno največja transakcija v vašem življenju, zato je pomembno razmisliti o izbiri, kdo bo zastopal vas,« pravi Mick Fallon, direktor in odvetnik za prevoze pri podjetju Howellovi odvetniki.

Odvetniški stroški za nakup hiše, pojasnjeno

Ta vodnik za vprašanja in odgovore bo razčlenil odvetniške honorarje za nakup hiše in vlogo, ki jo ima odvetnik ali prevoznik pri nakupu stanovanja.

Vključili smo podroben seznam o tem, kaj lahko pričakujete, da boste plačali za njihove strokovne storitve. Odkrijte vse skrite stroške in razkrijte, kako izbrati pravega strokovnjaka za delo.

1. Koliko znašajo odvetniški honorarji za nakup hiše?

Stroški se razlikujejo od odvetnika do odvetnika, vendar večina zaračuna bodisi odstotek vrednosti nepremičnine bodisi pavšalno pristojbino, ki se običajno giblje med 500 in 1500 funtov. ‘

Cena bo običajno temeljila na količini časa, za katerega meni, da bo moral porabiti vaš prevoznik o tej zadevi in ​​stopnji tveganja, za katero menijo, da je vpletena,« pravi James Smith, direktor in odvetnik pri Holden Smith.

Upoštevajte, da kot pri večini stvari dobite tisto, za kar plačate. „Podjetja, ki zaračunavajo zelo nizke stroške prenosa, se osredotočajo na ohranjanje nizkih notranjih stroškov. Z zelo majhnimi maržami je njihova prednostna naloga dokončati čim več primerov,« pravi Mick. "Ker bodo dražji odvetniki verjetno imeli manjšo obremenitev zadev, kar jim bo omogočilo, da porabijo več časa za vašo zadevo."

Ko imate dobrega odvetnika, ste korak bližje načrtovanju kontrolni seznam za selitev.

2. Kaj počne odvetnik?

»Zelo preprosto povedano, prenesejo pravni naslov nepremičnine z ene osebe na drugo,« pravi James. Nakup hiše vključuje veliko papirologije, veliko obrazcev, ki jih je treba izpolniti, in veliko dokazil, ki jih je treba predložiti – na primer dokazilo o identifikaciji in dokazilo o sredstvih. Vse to je treba poslati svojemu odvetniku.

Nato bodo opravili vso papirologijo, pridobili pa bodo tudi osnutek pogodbe in druge potrebne dokumente, kot je lastninska listina za nepremičnino, ki jo kupujete. Izvedli bodo tudi preiskave na nepremičnini, da bi odkrili morebitna skrita tveganja.

"Pogosto obstajajo težave z ustreznimi pravicami do poti, soglasji za nedavno opravljena dela in obremenilnimi klavzulami v aktih, ki omejujejo, kaj lahko kupec stori z zemljiščem," pravi James. „Ugotovili bodo tudi, ali je nepremičnina, ki jo kupujete, v prosti lasti ali v zakupu.“

„Če obstaja hipotekarni posojilodajalec, se pričakuje, da bo odvetnik tudi ukrepal namesto njih in tudi uredil njihove številne zahteve,“ pravi James.

Ko bodo zbrani vsi podatki, bo vaš odvetnik za vas pripravil poročilo in pred nakupom z vami preučil vsa tveganja. Ko bo zadovoljen z iskanjem in odgovori na vsa vprašanja, vam bodo svetovali, da ste pripravljeni na zamenjavo pogodb in nakup postane pravno zavezujoč.

3. Kako dolgo trajajo iskanja za prenos?

„Za okoljska, vodna in drenažna in večino drugih strokovnih iskanj bi običajno pričakovali, da bodo rezultati na voljo v tednu ali dveh po tem, ko je vaš prevoznik ali odvetnik oddal zahtevo,« pravi David Jabbari, izvršni direktor Združenega kraljestva transporterji, Muve.

Iskanja lokalnih oblasti se od sveta do sveta razlikujejo. »Nekateri lahko običajno obrnejo iskanje v nekaj dneh, drugi pa lahko trajajo mesec dni ali več,« pravi David.

Trenutno je treba upoštevati, da pomanjkanje osebja in motnje, povezane s Covid-19, trenutno vplivajo na hitrost iskanja. "Številni sveti trenutno trajajo veliko dlje kot običajno za obdelavo zahtev za iskanje, včasih tudi po tri mesece," opozarja.

4. Kaj so prenosna izplačila?

To so stroški tretjih oseb, ki jih ima vaš odvetnik, ki jih mora plačati kupec, in so ločeni od odvetniških honorarjev. „Vaš odvetnik bo moral na primer prenesti listine iz zemljiške knjige in predložiti preiskave pri lokalni oblasti, kar vse povzroči stroške,“ pravi James.

5. Ali moram plačati kakšne dodatne pristojbine?

Obstajajo neizogibna iskanja in pristojbine, ki jih je treba opraviti za dokončanje postopka nakupa hiše. „To bo vključevalo davek na kolkovino, iskanje lokalnih oblasti za stvari, kot so aplikacije za načrtovanje, okolje, preiskave vode in kanalizacije, odškodninsko zavarovanje, zemljiškoknjižne pristojbine, stečajne preiskave in provizije za bančno nakazilo,« pravi Mick.

Mick predlaga, da zahtevate razčlenitev odvetniških honorarjev za nakup hiše, da boste natančno vedeli, koliko denarja kam gre.

James se strinja: »Vedno je dobro, da se o svojem primeru pogovorite s svojim prednostnim odvetnikom. In jih prosite, naj vas seznanijo s kakršnimi koli področji, kjer bi lahko nastali dodatni stroški, preden jim daste navodila,« pravi.

6. Kdaj naj plačam svojemu odvetniku?

„Kot pri večini stvari, ponavadi plačate majhen znesek vnaprej svojemu odvetniku, nato pa preostali znesek zapade, ko je postopek končan in ste zamenjali za novo hišo,« pravi Pete Mugleston, MD in strokovnjak za denar pri Spletni svetovalec za denar.

Vendar pa vsa podjetja delujejo nekoliko drugače. Nekateri bodo morda zahtevali majhne prirastke za kritje stroškov v celotnem postopku, nekateri odvetniki pa bodo delali na podlagi brez dokončanja, brez plačila.

Prepričajte se, da ste seznanjeni s tem, kako vam bo izbrani odvetnik zaračunal račun. "Dobro raziskati, preden se karkoli zavežete, da boste našli podjetje, ki ustreza vašim finančnim omejitvam," pravi Mick.

7. Kakšni so odvetniški stroški za nakup hiše z gotovino?

Tehnično bi lahko pri nakupu hiše z gotovino prihranili denar pri nekaterih stroških prenosa, tako da izpustite iskanja, ki jih običajno zahteva ponudnik hipotek. Kot so preverjanja dostopnosti in vrednotenja.

Vendar, čeprav neobvezno, poskrbite, da se ne boste pustili v ranljivem položaju. „Če je vključenih manj pravnih postopkov, je možno, da morebitne težave s premoženjem, ki bi se običajno pojavile med običajnimi pravnimi pregledi, ne bodo postale očitne pri plačilu z gotovino,“ pravi Mick.

8. Kako izberem pravega odvetnika?

Raziskave so ključnega pomena pri iskanju prave osebe, ki bo obravnavala zakonitosti nakupa vaše hiše, in priporočila so dober začetek.

„Vaša banka ali hipotekarni posrednik bo verjetno lahko priporočil nekoga, s katerim sodelujejo, in prav tako je vredno vprašati tudi družino in prijatelje za priporočila,« pravi Nicola Schutrups, generalna direktorica pri Hipotekarna koča.

Poskrbite, da se boste počutili udobno v pogovoru z izbranim odvetnikom. »Postavljajte vprašanja o tem, kdo bo obravnaval vašo datoteko. Kakšne izkušnje ima ta oseba? In kako vas bomo kontaktirali in obveščali med transakcijo,« pravi James.

"Nič ni hujšega na dan zaključka, kot če poskušate ugotoviti, kje so vaši ključi, in se pogovarjati s klicnim centrom z - neznano osebo, ki ne pozna vaše datoteke."