Ali vam lahko retrospektivno vrednotenje pomaga pri pogajanjih o nižji ceni stanovanja?

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Ali je lahko retrospektivno vrednotenje koristno pri pogajanjih o ceni hiše? Ker se cene stanovanj v Združenem kraljestvu od začetka pandemije hitro dvigajo, kupci vsekakor ne bi smeli izogibajte se pogajanju o cenah stanovanj in vedno so na voljo novi načini, kako poskusiti doseči boljšo ceno dobrodošli. V zadnjem času nekateri mediji kupcem svetujejo, naj opravijo retroaktivno ali nazaj vrednotenje in preverijo, ali obstaja razlika med predpandemijo in trenutnimi cenami stanovanj. Ali ta pristop dejansko deluje in kaj morajo kupci vedeti o vrednotenjih z zastarelim datumom? Smo vprašali Ross Counsell,pooblaščeni geodet in direktor pri GoodMove.Evo, kaj je imel povedati.

Povezano: Pazite FON - s temi nasveti za pogajanja o cenah hiše se dogovorite za nov dom

Kaj je retrospektivno vrednotenje?

Ross pojasnjuje: „Vrednotenje nepremičnine z zadnjim rokom ali retrospektivno/zgodovinsko preprosto pomeni ceno nepremičnine iz prejšnjega časa. Med vrednotenjem z zadnjim datumom bo usposobljeni geodet temeljito preiskal nepremičnino in bo pazil na vse, kar bi se lahko povečalo vrednost doma, vključno s prenovo kuhinje/kopalnice, dodatki v sobah ali garažah ali zunanjimi izboljšavami, kot je na primer dodajanje dovoza ali prenova vrt. Vrednotenja z zadnjim datumom omogočajo tudi vpogled v trg nepremičnin in v to, kako so se cene skozi leta spreminjale. '

Kako lahko dobim nazaj vrednoteno vrednost?

Tu se nekoliko zakomplicira, saj je mogoče retroaktivne ali zastarele ocene vrednosti zahtevati le na določenih mestih prodaje hiše. ‘Prvič, ne morete dostopati do retroaktivne ocene vrednosti nepremičnine, saj so ti podatki na voljo samo trenutnim lastniki stanovanj, vendar lahko plačate za enega, če ste sprejeli ponudbo za dom, «Ross poudarja. „Vrednotenja se izvajajo za stranko (običajno kupca ali hipotekarnega posojilojemalca) in bodo na voljo le njej, razen če se s stranko ne dogovori drugače, vendar bo novi kupec še vedno moral plačati lastno vrednotenje/raziskavo nepremičnine, če jo bo kupil s hipoteko. '

Ali mi bo retroaktivno vrednotenje pomagalo pri pogajanjih o ceni stanovanja?

Obstaja ena zelo specifična okoliščina, ko je mogoče ponovno pogajati o dogovorjeni prodajni ceni z uporabo vrednotenja za nazaj. Ross pojasnjuje, da se to lahko zgodi šele, ko bo vaša ponudba sprejeta, vendar prej izmenjavo pogodb. To je znano kot faza pogodbe, in „če je vrednotenje z zadnjim datumom pokazalo, da je cena nepremičnine, ko jo je prejšnji lastnik kupil, veliko nižja od ponudbe, ki ste jo dali, in delo, ki je bilo opravljeno od takrat, se ne približuje novemu vrednotenju, se lahko s tem dogovorite s svojim prodajalcem ali nepremičninskim agentom za nižjo vrednost cena. ' 

Pomembno je vedeti, da to nikakor ni zagotovljeno samo zato, ker ste pridobili nazaj vrednoteno vrednost: 'Običajno je, da je vrednotenje z zadnjim datumom manjše od trenutne cene stanovanja, pri tem pa vplivajo drugi dejavniki, ki vodijo v naravno zvišanje cen stanovanj (na primer inflacija/gospodarstvo). Zato ne odstopajte samo od svoje ponudbe, če kaže rahlo povečanje od prej. Če pa menite, da je to popolnoma nerazumno, imate to pravico omeniti in preveriti, ali je mogoče kaj storiti. '

Povezano: Kupci stanovanj bodo letos izgubili kljub počitniškim dajatvam

Ne pozabite: vsa pogajanja o cenah morajo biti zaključena pred zamenjavo kontrastov, sicer izgubite polog. Ross tudi predlaga, da obstaja še en, manj zapleten (in brezplačen) način preverjanja, ali plačujete poštena cena hiše: na spletu preverite uradne prodajne cene na vašem območju (zemljiška knjiga je primeren kraj za to začetek). "Če je vaša ponudba podobna ponudbi trenutno prodanih stanovanj, veste, da plačujete razumno ceno."