Kako garažo spremeniti v bivalni prostor, spalnico, pisarno in drugo

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Poimenovali so ga novo podstrešje - garaža je najnovejša soba, ki jo družine, ki jim primanjkuje prostora, pa se ne morejo - ali se ne želijo - premakniti.

Pridobite svojo konverzijo ravno prav z večjo pomočjo naše lastniški nasvet.

In zdaj nova raziskava podjetja Admiral Loans razkriva, da bi lahko vrednosti svojega doma dodali povprečno 45.000 funtov - IN ne potrebujete dovoljenja za načrtovanje!

Admiral Loans so do te številke prišli tako, da so na podlagi podatkov o cenah stanovanj iz Zoopla izračunali, da je kvadratni meter bivalne površine vreden povprečno 350 funtov.

Nato je pogledal velikost tipične enojne garaže - 128 kvadratnih čevljev - in ugotovil, da je dodatni prostor vreden 45.000 funtov.

Pretvorba garaže v uporaben bivalni prostor je cenovno ugodno in relativno preprosto delo. Toda preden začnete, morate upoštevati naslednje.

Koliko stane predelava garaže?

Po poročilu banke Santander je bilo od 9,3 milijona zasebnih garaž v Združenem kraljestvu 650.000 že spremenjenih v spalnice (najbolj priljubljena izbira, 29 odstotkov), pa tudi domače pisarne, razširitve kuhinj, pomožne prostore ali sedeže sobe. Dodatnih 470.000 pa se bo spremenilo v dodaten življenjski prostor.

Santander izračuna, da povprečna predelava garaže stane 6.300 funtov, potem ko je bila ometana in okrašena. To je veliko ceneje kot selitev domov, z vsemi pristojbinami in stroški, kot je carina. Ali pa 30.000 funtov stane za pretvorbo povprečnega podstrešja.

Če imate integrirano garažo, bi moralo biti delo precej preprosto in bi ga lahko celo prevzel pristojni DIYer. Če morate narediti strukturne spremembe ali če je vaša garaža ločena, bo to na primer bolj zapleteno delo, ki vključuje rušenje sten in bo stalo veliko več.

Lokalni graditelj je pogosto najcenejša možnost, vendar specializirano podjetje, kot je Podjetje za predelavo garaž, mora zagotoviti garancijo in arhitekturne storitve. Podjetje za preoblikovanje garaž zaračuna okoli 10.000 funtov za pretvorbo ene garaže in 15.000 funtov za dvojno.

SpaceSolutions zaračuna okoli 11.000 funtov za pretvorbo ene same garaže v bivalni prostor.

Koliko časa bo trajalo, je lahko rok do dokončanja karkoli od 10 dni do več mesecev, odvisno od dela.

Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za preureditev garaže?

Običajno dovoljenje ni potrebno za predelavo garaže, če je delo notranje in ne vključuje povečanja stavbe. Vendar pa se morate najprej posvetovati z oddelkom za načrtovanje lokalnih oblasti.

Garaže, ki so na seznamu ali se nahajajo na ohranjenih območjih, bo manj enostavno pretvoriti. V vsakem primeru bo morala vaša pretvorba biti v skladu z gradbenimi predpisi, zato se pred začetkom posvetujte z oddelkom za nadzor stavb vašega sveta. Nekateri sveti bodo potrebovali tudi dovoljenje za načrtovanje, če boste bistveno spremenili zunanjost hiše.

Portal za načrtovanje ima nasvete glede pravil načrtovanja in gradbenih predpisov.

Ali moram spremeniti svojo garažo?

Preden se preveč navdušite nad dodatnim prostorom, premislite, ali bo izguba garaže razvrednotila vaš dom.

"Za družine z dvema avtomobiloma na območju, kjer je parkiranje zonirano ali plačljivo, bo garaža bolj dragocena kot dodatna soba," pravi John Woodhall iz Rightmovea. "Če pa imate na cesti dovolj prostora za parkiranje avtomobila in je delo dobro opravljeno, se bo predelava garaže izplačala."

Ali moram preurediti celotno garažo?

"Standardna enojna garaža je velika približno 150 kvadratnih čevljev, kar je premajhno, da bi se prilegalo družinski dnevni sobi in odprlo vrata," pravi ekipa iz podjetja Garage Conversion Company. "Vendar pa je to veliko dodatnega bivalnega prostora, če ga spremenite v odprt del vaše hiše."

"Za tiste z dvojno garažo je lahko odlična rešitev v tem, čemur pravimo" pretvorba delov ", kjer je običajno spredaj ali zadaj garaže lahko obdržite za namestitev kosilnice ali vašega kolesa, preostali del garaže pa spremenite v uporabno sobo. '

Pred preoblikovanjem garaže morate razmisliti o več stvareh

1. Kakovost gradnje vaše garaže

Vseh garaž ni mogoče spremeniti - nekatere so stare, podkovane in bi jih lahko vozili z azbestom. Če pa je bil vaš profesionalno zgrajen v zadnjih 25 letih, izdelan iz opeke ali bloka in je konstrukcijsko trden, obstaja velika verjetnost, da ga pretvorite z zelo malo truda. Začnite tako, da dobite nasvet geodeta na oddelku za nadzor nad stavbami v vašem lokalnem svetu.

2. Praktičnost dela

Oglejte si, kako je pretvorba garaže spremenila ta dom: Oglejte si to hišo iz osemdesetih v stilu Scandi v Oxfordshireu

Garaže so pogosto na drugi ravni od hiše, zato boste morda morali dvigniti ali spustiti nadstropja ali strope, če želite, da vaša nova soba teče iz preostalega dela vašega doma. Garažna vrata bo treba zamenjati z oknom in ustreznimi opekami, zato poskrbite, da ima vaš graditelj dostop do materialov, ki se zlijejo s preostalo hišo.

Za uporabo skozi vse leto boste potrebovali ogrevanje in izolacijo; oceniti je treba tudi vodovod, razsvetljavo in varnost.

3. Kako boste uporabili prostor?

Če ste novo sobo namenili pisarni ali hobi sobi, jo boste morda želeli ločiti od svojega glavnega bivalnega prostora; če bo to bivalni prostor ali kuhinja, bo moral nemoteno pritekati iz preostale hiše, zato boste morda morali udariti skozi notranjo steno.

4. Ali boste morali premakniti kotel ali števec električne energije?

Premik kotla ali števca električne energije v drugo sobo doda stroške na tisoče funtov, zato jih prilepite v bledo pobarvane lesene enote. Z uporabo bledo smetane barve na boksu se izognete ostremu, ozkemu občutku, da lahko trpijo nekatere garaže.

5. Ali bom pokvaril zunanjost svoje hiše?

Lahko bi, zato je vredno skrbno razmisliti. Na primer, opeke in okna morajo biti čim bližje ostalemu delu hiše.

Želite več projektnih nasvetov? PREBERITE: Pretvorbe v podstrešje - kako načrtovati in stati svoj sanjski prostor

Ali boste s temi nasveti preuredili svojo garažo? Radi bi slišali, kako ste se lotili svojega projekta.