Sami gradite domove - vse, kar morate vedeti

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Torej imate radi komplet Lego in si želite ogledati odraslo različico-samogradnjo? Gradnja lastnega doma še zdaleč ni otroška igra, je ena največjih in najpogumnejših potez, ki jih boste kdaj naredili. Lahko pa je tudi zelo koristno in način, da ustvarite dom, ki je kot nalašč za vas, od velikosti kopalnice do oblike stopnišča.

Še več, ne potrebujete nobenih predhodnih izkušenj, saj je na voljo veliko strokovne pomoči. Na primer, Portal za samostojno gradnjo vas popelje skozi različne možnosti gradnje, od enkratnih domov do gradnje po meri na kraju samem z drugimi. Potrebujete le pogum in predanost. In ko se boste končno preselili, bo občutek dosežka nepremagljiv.

"Če se odločite za gradnjo iz nič in ne za prenovo, lahko dobite točno dom, ki ga želite," pravi Paul Newman, direktor samogradnje pri Pottonu. "In ker so novogradnje brez DDV, je tudi prihranek stroškov."

Odkrijte vse, kar morate vedeti o nakupu, prodaji in financiranju z našo lastniški nasvet

Naš vodnik po osnovah, kako zgraditi hišo, zajema, kako začeti in kaj lahko pričakujete od svojega proračuna.

Kje lahko zgradim in kako najdem parcelo?

Najprej se odločite, kje želite živeti, nato se obrnite na lokalne agente in se prijavite na spletnih portalih za iskanje ploskev. Prav tako se je vredno voziti naokoli, da bi odkrili morebitna polna mesta ali vrtne parcele. Preverite tudi lokalne svete glede novih vlog za načrtovanje - nato se neposredno obrnite na prosilca, da se izognete plačilu nepremičninskega posrednika. Domača podjetja po meri lahko pripravijo tudi predloge.

PlotBrowser je brezplačen spletni iskalni portal, ki vključuje povezave do iskanj aplikacij za načrtovanje lokalnih oblasti, tako da lahko preprosto preverite stanje načrtovanja parcele.

Ko imate svojo parcelo, se obrnite na lokalni svet, če želite izvedeti o pridobitvi gradbenega dovoljenja - podrobnosti o tem, kako to storiti, poiščite pri vladni Portal za načrtovanje. če vaša parcela to že ima, preverite, ali je odobritev načrtovanja še veljavna. Tudi sosedje lahko povedo, kaj gradite, zato jim povejte o načrtih, da jih postavite na stran.

Ali lahko zamenjam obstoječo stavbo?

Da, zato ne popuščajte na parcelah, na katerih so nepremičnine. Del svojega vrta lahko celo uporabite za nov dom. Stroški rušenja so razmeroma poceni (okoli 5000 do 15.000 funtov, odvisno od velikosti in lokacije nepremičnine).

Če stavba ni varna (in ni na seznamu), mora urad za načrtovanje podpreti rušenje mesta. Vendar se prepričajte, da bodo dovolili vašo zamenjavo, še posebej, če je večja od izvirnika ali če jo želite postaviti drugje na parceli.

Koliko stane gradnja hiše?

Poleg pristojbine za parcelo in morebitnih nastalih pravnih stroškov je okoli 1.500 do 3.000 funtov na kvadratni meter pošteno vodilo za samograditelje. Obstajajo pa dodatni stroški, ki bi vas lahko spotaknili. Na primer, cena povezave s storitvami je odvisna od tega, kako blizu je parcela obstoječim zalogam.

Ali imate hipoteko, če gradite svojo hišo?

Gradnjo hiše lahko financirate s hipoteko, ja. Čeprav boste potrebovali razmeroma velik depozit (vsaj 15 do 20 odstotkov), tako za zemljišče kot za stroške gradnje.

Najprej boste morali določiti - in se ga držati - realnega proračuna za nakup zemljišča in stroške gradnje. Je ključnega pomena za uspeh vašega projekta. Vključite v rezervni sklad najmanj 10 do 15 odstotkov proračuna, ki pokriva vaše financiranje od začetka. Ne in morda boste težko prišli do denarja.

Od hipotekarnega posojilodajalca pridobite „načelno odločitev“, preden začnete iskati zemljišče, da boste natančno vedeli, koliko si lahko izposodite.

Denar za projekte samostojne gradnje se sprošča po fazah, ko gradnja napreduje. Običajno po končani stopnji, včasih pa tudi prej, kar je veliko bolje za vaš denarni tok.

Glavni nasvet: BuildStore pojasnjuje možnosti financiranja za samogradnjo in vključuje vodnike o tem, kako delujejo hipoteke za samogradnjo. Njegovi hipotekarni posredniki lahko pomagajo tudi pri zavarovanju financ.

Kdo bo zgradil mojo hišo?

Najbolj priljubljena pot je, da naročite arhitektu ali razvijalcu, da oblikuje in zgradi vaš dom. Tovrstna rešitev na ključ, ki vključuje dovoljenja za načrtovanje in pristojbine za načrtovanje, je najhitrejša in najmanj stresna pot.

Podjetja s specializiranimi hišami pogosto ponujajo vrsto paketov, odvisno od vašega proračuna in tega, koliko želite narediti sami. To je lahko le izdelava in namestitev lesenega okvirja, vse do končne pritrditve in dekoriranja. Druga priljubljena pot je najem lokalnega gradbenega podjetja z vodjo spletnega mesta, ki bo delal po vaših risbah.

Kako lahko obdržim nizke stroške?

• Oblikovanju se zavežite že zgodaj, saj se lahko spreminjanje med gradnjo izkaže za drago.
• Upravljanje projekta z lastno gradnjo lahko prihrani približno 15-20 odstotkov vaših stroškov gradnje, vendar se prepričajte, da jih imate čas, energijo in nous za raziskovanje najboljših materialov, barantanje cen in pridobivanje virov ter upravljanje poslov učinkovito. Če imate na voljo veščine in čas, je nedvomno najcenejša, a redko najhitrejša pot popolnoma izdelana z lastnimi rokami.
• Naj bo zasnova preprosta in lahko zgradite udobno hišo s štirimi posteljami s površino 150 kvadratnih metrov za približno 150.000-200.000 funtov.
• Ne pozabite hraniti svojih prejemkov, saj lahko, čeprav boste vnaprej plačali DDV, to zahtevate nazaj, ko je gradnja končana.

Pet najboljših kompletov za samogradnjo

Najboljše za hitro gradnjo

Predhodno izdelan leseni okvir je pripomogel k izgradnji te hiše v samo 14 tednih.

Vprašajte na spletu: Koča Denwell 3.283 kvadratnih čevljev, gradnja vodnika 455.000 funtov, Scotframe

Najboljše za gradbenike, ki prvič delajo

Ta klasična hiša v podeželskem slogu je namenjena tistim, ki se prvič povzpnejo na lestev.

Vprašajte na spletu: Počitniška hiša Caxton 1.740 kvadratnih metrov, gradnja vodnika stane 242.000 funtov, Potton

Najboljša naravna gradnja

Povezano: Oglejte si ta edinstven in sodoben nemški Huf Haus v Lincolnshireu

Ta stavba je bila 100-odstotno testirana na škodljive snovi in ​​je alergična.

Vprašajte na spletu: Bowles 1.210 sq ft bungalow, guide guide 316.000 £, Baufritz

Najboljše za ameriški slog

Veranda na državni strani poudarja to hišo, učinkovito z C02.

Vprašajte na spletu: Montažni dom po meri, Baufritz

Najboljše za lesene okvirje

Spalna okna so bila nujna za lastnike tega čednega posestva.

Vprašajte na spletu: Hiša iz lesenega okvirja, 415.000 funtov, Potton

Za več nasvetov je Pottonov enodnevni Uvod v samogradnjo in iskanje zemlje eden izmed mnogih brezplačnih seminarjev v sedežu podjetja v Cambridgeshireu. Če želite izvedeti več, sledite zgornji povezavi.

Vso srečo!

Dodatna kopija Caroline Rodrigues