- Domáce financie
Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Pochopenie toho, koľko budete musieť zaplatiť na odmenách právneho zástupcu pri kúpe domu, je rozhodujúce pre udržanie svojho rozpočtu pod kontrolou. Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, budete potrebovať právnika alebo dopravcu, ktorý za vás vykoná právnu prácu.
Priemerný človek nekupuje dom veľmi často, takže pochopenie celého právneho žargónu v tomto procese môže byť skľučujúce. Právny zástupca alebo dopravca je tu na to, aby za vás urobil právnu prácu – a vysvetlil vám, čo sa deje jednoduchou angličtinou, keď kúpu domu.
Odmeny právneho zástupcu sú popri nákladoch na hypotéku jedným z hlavných nákladov na kúpu domu, Kolková daň, prieskumy, ocenenia a náklady na odstránenie. Dobrý právnik dokáže urobiť rozdiel medzi transakciou s nehnuteľnosťou, ktorá sa dokončí rýchlo a hladko, a kolapsom reťazca nehnuteľností.
Sophia Guy-White v Generačný domov hovorí: „Váš právnik je tu na to, aby skontroloval všetko, čo je potrebné, aby skontroloval nehnuteľnosť, ktorú kupujete, a aby zabezpečil, že nehnuteľnosť môže byť legálne prevedená na vaše meno. Je dôležité, aby ste si prešli všetko drobným písmom, aby ste sa uistili, že vás nečakajú žiadne nepríjemné prekvapenia a v budúcnosti budete môcť nehnuteľnosť predať. Výber právneho zástupcu len na základe nákladov sa môže skončiť falošnou ekonomikou, preto urobte svoju náležitú starostlivosť.“
Poplatky advokátovi za kúpu domu
Náš sprievodca rozdelí poplatky advokátov za kúpu domu a úlohu, ktorú právny zástupca alebo dopravca zohráva pri kúpe domu.
Zahrnuli sme podrobný zoznam toho, čo môžete očakávať, že zaplatíte za ich odborné služby. Odhalíme aj všetky skryté náklady a prezradíme, ako si vybrať správneho odborníka na danú prácu.
Koľko sú odmeny advokátov za kúpu domu?
Náklady sa líšia od právneho zástupcu k advokátovi, ale väčšina z nich si účtuje buď percento z hodnoty nehnuteľnosti alebo paušálny poplatok, ktorý sa zvyčajne pohybuje medzi 500 a 1 500 £.
Sam Mitchell, generálny riaditeľ online realitnej kancelárie Štrajkovať, hovorí: „Odmeny právnikov sú často jedným z najväčších výdavkov, s ktorými sa stretnete pri kúpe domu – postarajú sa o zákonné požiadavky pri nákupe a zmluva, styk s predajcom a pomoc pri prevádzaní nákup. Existuje veľa právnych predpisov a papierovania, na ktoré môžete naraziť, takže skvelý právnik stojí za to.“
Keď máte dobrého právneho zástupcu, ste o krok bližšie k plánovaniu svojho kontrolný zoznam sťahovania.
Čo robia dopravcovia a právni zástupcovia?
Prepravca v podstate riadi právny proces a zhromažďuje všetky informácie potrebné na vytvorenie zmluvného balíka pre predávajúceho a pri konaní za kupujúceho radí kupujúcemu a ich veriteľovi o príslušných právnych bodoch nehnuteľnosti titul.
Za týmto účelom dopravca vykonáva rôzne kontroly majetku – medzi ktoré patria „prehľadávky“ u miestnych úrad a vodný úrad, akékoľvek prieskumy závislé od lokality (napríklad ťažba alebo záplavy) a životné prostredie správy. Prepravca skontroluje, či niečo pri hľadaní ovplyvní kupcovu radosť z ich domova – napríklad, má byť na konci záhrady postavená diaľnica?
Právni zástupcovia tiež vykonávajú kontroly proti praniu špinavých peňazí, aby sa uistili, že ich klient je tým, za koho sa vydáva, a nie na sankcie zoznam (napríklad ruského oligarchu) a zistite zdroj ich finančných prostriedkov, aby ste sa uistili, že neboli získané nelegálne.
Po zhromaždení všetkých informácií pre vás váš právny zástupca pripraví správu a pred nákupom s vami preberie všetky riziká. Keď budú spokojní s vyhľadávaním a zodpovedia všetky otázky, oznámia vám, že ste pripravení na výmenu zmlúv a nákup sa stane právne záväzným.
„Po dokončení predávajúci poskytne prevodný dokument podpísaný na potvrdenie, že predal nehnuteľnosť kupujúcemu, a kupujúci ho použije dopravca. zapísať svoje vlastníctvo a akúkoľvek hypotéku, ktorú majú, do katastra nehnuteľností,“ vysvetľuje Beth Rudolf, riaditeľka dodávky v Conveyancing. asociácie.
Ako dlho trvá prenos vyhľadávania?
Beth hovorí, že to, ako dlho trvá vyhľadávanie, je niečo ako lotéria PSČ.
„Miestne pátranie trvá v priemere dva týždne, ale niektorým miestnym orgánom to trvá mesiace. iné sú digitálne a poskytujú výsledky vyhľadávania v priebehu niekoľkých minút,“ hovorí. „Environmentálne správy majú tendenciu byť späť do 48 hodín. Vykonajú sa aj prehliadky voči kupujúcemu, aby sa ubezpečil, že nie je v úpadku, av katastri nehnuteľností zmraziť titul a zastaviť registráciu akejkoľvek inej aplikácie pred tým, ako sa titul prenesie do kupujúci.“
Čo sú prevodné platby?
Toto sú náklady tretích strán, ktoré vznikli vášmu právnikovi a ktoré musí zaplatiť kupujúci, a sú oddelené od poplatkov za právneho zástupcu.
Sam vysvetľuje: „Prepravné platby sú všetky malé poplatky, ktoré vznikajú pri kúpe domu – prehliadky, papierovanie v katastri nehnuteľností a tak ďalej. Samostatne často nestoja veľa, ale môžu sa rýchlo navýšiť - zvyčajne na niekoľko stoviek libier alebo viac. Pri zostavovaní rozpočtu majte na pamäti poplatky za právnika a prevodné náklady na váš konkrétny majetok.“
Sú nejaké ďalšie poplatky, ktoré musím zaplatiť?
Existuje niekoľko ďalších nákladov, na ktoré musíte pri kúpe nehnuteľnosti myslieť.
Kolkovné je jednou z hlavných nákladov na kúpu domu. Koľko kolkov zaplatíte, bude závisieť od toho, ktoré kolková páska cena vašej nehnuteľnosti klesne pod. Váš právny zástupca vám povie, koľko kolkov musíte zaplatiť.
Ak kupujete a prenajatý majetok na rozdiel od slobodného vlastníctva. Poplatky za bankový prevod budete musieť zaplatiť aj vtedy, keď váš hypotekárny veriteľ prevedie hypotekárne peniaze vášmu právnikovi, ktorý ich zaplatí právnikovi predávajúceho.
Je dobré požiadať o rozpis poplatkov za kúpu domu, aby ste presne vedeli, aké sumy peňazí kam idú.
Kedy by som mal zaplatiť svojmu advokátovi?
Uistite sa, že ste si vedomí toho, ako vám vybraný advokát bude účtovať poplatky. Všetky firmy fungujú trochu inak. Niektorí môžu požiadať o malé prírastky na pokrytie nákladov počas celého procesu a niektorí právni zástupcovia budú pracovať bez dokončenia a bez poplatku.
„Peniaze sa zhromažďujú na začiatku transakcie, aby pokryli náklady na platby vopred pre kupujúceho a predávajúceho. Pred výmenou zmlúv bude potrebné, aby bola záloha kupujúceho zúčtovaná na účte jeho prepravcu pokiaľ nepochádza od dopravcu, ktorý koná v mene svojho vlastného kupujúceho pri súvisiacom predaji,“ vysvetľuje Beth.
„Zostatok poplatkov, platieb a akýchkoľvek iných splatných peňazí bude musieť byť zúčtovaný v dopravcovi účty dva pracovné dni pred dokončením, aby si mohli nastaviť prevod peňazí deň vopred dokončenie. To zaisťuje, že prevod peňazí v deň dokončenia nedôjde k omeškaniu a pomáha zabezpečiť, aby bol deň sťahovania čo najhladší.“
Aké sú poplatky za advokáta pri kúpe domu v hotovosti?
Technicky by ste mohli ušetriť peniaze na niektorých poplatkoch za prevod kúpa domu v hotovosti vynechaním vyhľadávaní, ktoré zvyčajne vyžaduje poskytovateľ hypotéky. To zahŕňa veci, ako sú kontroly cenovej dostupnosti a ocenenia.
Avšak, aj keď je to voliteľné, uistite sa, že sa nenecháte v zraniteľnej pozícii. Poskytovatelia hypotekárnych úverov vykonávajú kontroly a vyhľadávania z dobrého dôvodu – aby identifikovali akékoľvek potenciálne problémy s nehnuteľnosťou.
„Zabezpečenie prevodu hypotekárnych prostriedkov je len malá časť toho, čo robí váš právny zástupca,“ hovorí Sophia, „ak niečo, mať starostlivého právneho zástupcu je dôležitejšie pri nákupe v hotovosti – vykonajú kontroly podvodov a zariadia bankové prevody, aby zabezpečili, že vaše peniaze nepadnú do omylu ruky. Naozaj nechcete, aby vaše peniaze pristáli na nesprávnom bankovom účte!“
Ako si vyberiem správneho advokáta?
Výskum je kľúčom k nájdeniu správnej osoby, ktorá sa bude zaoberať zákonmi pri kúpe vášho domu, a odporúčania sú dobrým miestom, kde začať.
Video týždňa
„Spýtajte sa priateľov a rodiny a vždy sa pozerajte na Trustpilot. Uistite sa, že dokážete spolupracovať so skutočným právnym zástupcom, ktorého odporúčajú, a nielen s firmou,“ hovorí Sophia: „Dve najdôležitejšie veci, ktoré je potrebné skontrolovať, sú schopnosť advokáta reagovať a čo si bude účtovať vy. Keď žiadate o cenovú ponuku, uistite sa, že ste poskytli informácie o nehnuteľnosti, ktorú kupujete, a o tom, ako ju plánujete kúpiť. Poskytnutie týchto informácií vopred umožní vášmu právnikovi odhadnúť čas, ktorý bude musieť venovať vášmu nákupu domu.“
